cose future vendita

Contratto preliminare di vendita con effetti anticipati e garanzia per i vizi

Per il tramite del c.d. contratto preliminare con effetti anticipati, avente per lo più ad oggetto la vendita di un immobile, il venditore esegue immediatamente la consegna e l'acquirente provvede ad eseguire integralmente o quasi il pagamento del prezzo. Ci si domanda, in relazione alla figura in...

Daniele Minussi 12/10/2020 continua a leggere

Codice Civile art. 1348

COSE FUTURE 1. La prestazione di cose future può essere dedotta in contratto, salvi i particolari divieti della legge.

Redazione WikiJus I 02/03/2015 continua a leggere

Il diritto di recesso nella vendita di immobili a corpo o a misura

Sia per la vendita a corpo ( cod.civ.) sia per quella a misura ( cod.civ.) la legge attribuisce al compratore un diritto di recesso per l'ipotesi in cui sia tenuto a corrispondere al venditore un supplemento di prezzo. Infatti l'acquirente potrebbe essersi determinato all'acquisto sul presupposto di...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Cass. civile, sez. II del 1988 numero 4094 (15/06/1988)

La vendita di massa di cose future (nella specie: frutti naturali) quando il corrispettivo sia determinato a corpo ha carattere aleatorio e configura emptio rei speratae, nella quale la vendita è soggetta alla condicio iuris che la cosa venga ad esistenza, e non emptio spei, che ricorre quando il...

Redazione WikiJus I 05/07/2010 continua a leggere

Natura giuridica della vendita su documenti: la consegna del titolo rappresentativo della merce

La vendita su documenti di cui agli artt. e ss. cod.civ. rimane pur sempre un contratto consensuale, in relazione al quale si può dire vigente in modo pieno il principio del consenso traslativo di cui all' cod.civ. . Chiarito che il diritto viene trasferito in conseguenza del raggiungimento del...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Rapporti con altri strumenti di tutela, disposizioni transitorie (vendita di beni di consumo)

La speciale normativa approntata dal D. Lgs. 6 settembre 2005, n. termina con una disposizione "di chiusura", la cui chiara finalità è quella di presidiare i diritti del consumatore. L'art. del Codice del consumo prevede infatti che le disposizioni di cui al paragrafo in cui sono inserite "non...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Situazione giuridica del compratore e del venditore nella vendita con patto di riscatto

In esito al perfezionamento della vendita con patto di riscatto, indubbiamente il compratore deve essere considerato proprietario del bene oggetto del contratto, titolare del diritto reale tendenzialmente più ampio su di esso. Si tratta tuttavia, come è evidente, di un diritto che può venir meno in...

Daniele Minussi 12/12/2010 continua a leggere

Nullità dei patti limitativi dei diritti del consumatore (vendita di beni di consumo)

L'art. del D. Lgs. 206/05 (c.d. Codice del consumo) prevede la natura imperativa delle disposizioni a tutela dell'acquirente di beni di consumo. Viene infatti disposta la nullità di ogni patto che fosse stato stipulato nel tempo che precede alla comunicazione al venditore del difetto di conformità...

Daniele Minussi 21/03/2011 continua a leggere

Il titolo del terzo danneggiato ad entrare in legittima relazione con la cosa (responsabilità per il danno cagionato da cose in custodia)

La responsabilità ex art. cod. civ. presuppone, però, che il terzo danneggiato abbia un titolo per entrare in legittima relazione con la cosa. Siffatto titolo, ad esempio, non può essere rappresentato da un preteso "diritto di accesso alla natura", che si vuole consistere nella libertà di accedere,...

Mauro Paladini 06/07/2010 continua a leggere

Beni presenti e beni futuri

La distinzione tra beni presenti e beni futuri ha come termine di riferimento il fatto dell'esistenza o meno in natura della cosa (futurità oggettiva). Si parla anche, meno ordinariamente, di futurità soggettiva per designare l'altruità del bene, pure esistente in natura ma non di proprietà del...

Daniele Minussi 15/12/2010 continua a leggere

Preliminare di vendita di coeredità e praticabilità del rimedio di cui all'art. 2932 cod.civ

Come per la vendita d'eredità ( cod.civ.), anche l'atto traslativo della quota ereditaria potrebbe essere preceduto da un impegno di natura preliminare, funzionale a vincolare le parti in ordine al futuro perfezionamento del trasferimento della quota stessa. Nella prima ipotesi, in via astratta...

Daniele Minussi 27/07/2010 continua a leggere

Atto di conferma di vendita nulla per mancata allegazione del certificato di destinazione urbanistica

Repertorio N. 148.174 Raccolta N. 29.410 ATTI DI CONFERMA REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilatredici il giorno quindici del mese di luglio In Lecco, nel mio Studio in Via Balicco n.61. Innanzi a me Dottor Daniele Minussi, Notaio residente in Lecco, iscritto nel Ruolo del Collegio...

Daniele Minussi 27/11/2014 continua a leggere

Tassazione della vendita immobiliare: il credito di imposta per il riacquisto di prima casa

Sempre in tema di agevolazioni “prima casa”, è importante segnalare che le imposte pagate in occasione di un primo acquisto possono originare un credito di imposta da utilizzare in detrazione dalle imposte che saranno dovute dallo stesso soggetto in occasione di un successivo acquisto. Chi vende...

Carmelo Di Marco 27/11/2014 continua a leggere

Risposta a interpello n. 156/2024, Plusvalenza da superbonus, vendita con riserva di proprietà

Roma, 16 luglio 2024 OGGETTO: Data rilevante, ai fini della determinazione dell’eventuale plusvalenza, per il calcolo del decennale post conclusione dei lavori per cui si sia fruito del Superbonus, nel caso di vendita con riserva di proprietà – articolo 67, comma 1, lettera b–bis) del decreto del...

Redazione WikiJus I 27/11/2025 continua a leggere

Risoluzione N. 97/E, Scissione parziale proporzionale di società seguita da vendita di quote

Roma, 7 aprile 2009 Oggetto: Interpello art. 21, comma 9, legge n. 413 del 1991- Scissione parziale proporzionale di società seguita da vendita di quote Quesito La società "ALFA Snc di TIZIO & C." (di seguito "ALFA"), ha un capitale sociale di euro ..., suddiviso tra i soci nel modo di...

Redazione WikiJus I 15/10/2010 continua a leggere

Esecuzione in forma specifica ex art. 2932 cod.civ. e preliminare di vendita di cosa altrui

Ci si interroga relativamente alla praticabilità dell'esecuzione in forma specifica di cui all' cod.civ. nell'ipotesi in cui il contratto preliminare di vendita abbia ad oggetto una cosa altrui venduta come tale, vale a dire un impegno con il quale una parte (promissario alienante) si impegna a...

Daniele Minussi 02/11/2015 continua a leggere

Risposta a interpello n. 135/2024, Vendita con riserva della proprietà a favore di ETS

Roma, 18 giugno 2024 OGGETTO: Agevolazione ex articolo 82, comma 4, d.lgs. 3 luglio 2017, n.117 (Codice terzo settore). Leggi il Documenti collegati

Redazione WikiJus I 28/11/2025 continua a leggere

Esecuzione in forma specifica ex art. 2932 cod.civ. e preliminare di vendita di cosa futura

E' il contratto preliminare di vendita di cose future rimasto inadempiuto suscettibile di esecuzione in forma specifica ex art. cod.civ. ? Occorre rammentare che nella vendita di cosa futura l'effetto traslativo (art. cod.civ.) si produce automaticamente, non appena la cosa viene ad esistenza...

Daniele Minussi 20/01/2011 continua a leggere

Esecuzione in forma specifica ex art. 2932 cod.civ. e preliminare di vendita di cosa generica

Quando il contratto preliminare di vendita ha ad oggetto cose generiche si pone il problema di stabilire se il giudice possa, sostituendosi alla volontà privata, emettere sentenza costitutiva ex art. cod.civ.. La questione è legata alla funzione ed alla natura giuridica dell'atto di individuazione...

Daniele Minussi 28/07/2010 continua a leggere

L'oggetto della permuta

Il contratto di permuta può avere ad oggetto le cose più svariate (rectius: i più svariati diritti sulle cose): si tratta degli stessi beni (e degli stessi diritti: l'usufrutto, un credito, un'azienda) che possono essere dedotti sotto lo schema della vendita. Occorre al proposito precisare che,...

Daniele Minussi 07/08/2019 continua a leggere

Cass. civile, sez. III del 1976 numero 2082 (07/06/1976)

La norma di cui all'art. 1513 cod. civ. - secondo cui, nel caso di divergenza sulla qualità e la condizione della cosa venduta, il venditore o il compratore che non abbiano chiesto la verifica della cosa medesima, debbono provarne rigorosamente l'identità e lo stato - si riferisce a qualsiasi...

Redazione WikiJus I 05/07/2010 continua a leggere

Competenza in ordine all'autorizzazione alla vendita dei beni devoluti a minore accettante con beneficio di inventario

Nel recente passato si è vivacemente dibattuto relativamente all'individuazione del giudice competente ad autorizzare l'alienazione dei beni ereditari appartenenti al minore accettante con beneficio dell'inventario sottoposto alla responsabilità genitoriale . Venivano a questo proposito prospettate...

Daniele Minussi 13/01/2023 continua a leggere

Le obbligazioni a carico delle parti nella vendita, le garanzie del venditore, la tutela delle parti

Nel corso della disamina che segue assumeremo in considerazione le obbligazioni poste a carico delle parti nella vendita. A questo riguardo, mentre l'art. cod.civ. contiene un'elencazione di quelle del venditore (obbligazione di consegna di quanto venduto al compratore, di fare acquistare a...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228 - Vendita ed attività di manipolazione e trasformazione dei prodotti agricoli

DIPARTIMENTO PER L’IMPRESA E L’INTERNAZIONALIZZAZIONE Direzione Generale per il Mercato, Concorrenza, Consumatori, Vigilanza e Normativa Tecnica Divisione IV Promozione della Concorrenza Oggetto: Decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228 - Vendita ed attività di manipolazione e...

Redazione L 10/07/2013 continua a leggere

Risoluzione N. 13/E, Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno

Roma, 26 gennaio 2017 OGGETTO: Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno su terreno già di proprietà di un immobile da adibire ad abitazione principale (Articolo 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, DPR n. 131 del 1986). La...

Redazione WikiJus I 29/12/2017 continua a leggere

Risoluzione N. 13/E, Permanenza dell’agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno

26 gennaio 2017 OGGETTO: Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno su terreno già di proprietà di un immobile da adibire ad abitazione principale (Articolo 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, DPR n. 131 del 1986) La Nota...

Redazione WikiJus I 13/02/2017 continua a leggere

Risoluzione N. 13/2017, Permanenza dell’agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno

Roma, 26/01/2017 OGGETTO: Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno su terreno già di proprietà di un immobile da adibire ad abitazione principale (Articolo 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, DPR n. 131 del 1986) La Nota...

Redazione WikiJus I 27/02/2017 continua a leggere

Negozi ad effetti reali e negozi ad effetti obbligatori

La distinzione tra negozi ad efficacia reale e negozi ad effetti obbligatori, nell'ambito di quelli aventi carattere patrimoniale, è relativa alle conseguenze che si producono in esito al perfezionamento dei medesimi. Se, una volta concluso l'atto negoziale, l'effetto che ne scaturisce è...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Cass. civile, sez. III del 1976 numero 2718 (14/07/1976)

La vendita (rectius , somministrazione) con patto di esclusiva comporta sia la stipulazione di un sinallagma cosa-prezzo sia l'assunzione di una obbligazione di comportamento riguardante future prestazioni all'interno di singoli negozi dipendenti, ed opera a favore del venditore (somministrante) o...

Redazione WikiJus I 05/07/2010 continua a leggere

126. Ripartizione non proporzionale del corrispettivo di vendita o di riscatto di partecipazioni sociali (artt. 2348 e 2468 cc)

Massima5 marzo 2013 Si reputano legittime le clausole statutarie che prevedono per il caso di vendita congiunta di partecipazioni da parte di più soci, specie in conseguenza dell'operare di una clausola di covendita o di riscatto, la ripartizione non proporzionale del corrispettivo previsto. ...

Redazione WikiJus I 26/03/2013 continua a leggere

Futurità dell'oggetto: possibilità e determinabilità del medesimo

Ai sensi dell'art. cod.civ. "la prestazione di cose future può essere dedotta in contratto, salvi i particolari divieti della legge". La disposizione sembra avere a che fare sia con il requisito della possibilità dell'oggetto del contratto in relazione alla futurità del medesimo, sia, in...

Daniele Minussi 09/05/2011 continua a leggere

Risoluzione N. 49/E, Permanenza dell’agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale e riacquisto nell’anno anche a titolo gratuito

11 maggio 2015 OGGETTO: Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e riacquisto nell’anno anche a titolo gratuito (Articolo 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, DPR n. 131 del 1986) La Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa parte I allegata al DPR 26...

Redazione WikiJus I 28/05/2015 continua a leggere

Risposta a interpello n. 157/2024, Plusvalenza da superbonus, vendita di immobile da usucapione, interventi conclusi da meno di 10 anni

Roma, 17 luglio 2024 OGGETTO: Calcolo della plusvalenza per effetto della vendita di un immobile acquisito per usucapione, sul quale sono stati effettuati interventi rientranti nel Superbonus conclusi da meno di dieci anni – articolo 67, comma 1, lettera b–bis) del decreto del Presidente della...

Redazione WikiJus I 27/11/2025 continua a leggere

Titoli rappresentativi della merce

L'art. cod.civ. , in materia di vendita su documenti, fa riferimento al "titolo rappresentativo della merce" nonché agli "altri documenti stabiliti dal contratto o, in mancanza, dagli usi". E' il caso di rammentare che l'art. cod.civ. descrive i titoli rappresentativi di merci come quelle...

Daniele Minussi 06/07/2010 continua a leggere

Cass. civile, sez. II del 1990 numero 11117 (17/11/1990)

La vendita di autoveicolo recante i numeri di motore o di telaio alterati, diversi da quelli indicati sulla carta di circolazione, integra una consegna di aliud pro alio che legittima l'acquirente a proporre l'azione generale di risoluzione per inadempimento ex art. 1453 cod. civ. indipendentemente...

Redazione WikiJus I 05/07/2010 continua a leggere