Elenco Ultimi Contributi

Il prezzo nella compravendita

Costituisce oggetto immediato della vendita così l'attribuzione traslativa del venditore come la prestazione in funzione di corrispettivo avente ad oggetto il pagamento del prezzo posta a carico dell'acquirente. Il prezzo costituisce, in sintesi, l'oggetto mediato della prestazione che vale ad...

Daniele Minussi 16/08/2026 continua a leggere

La sentenza costitutiva di cui all'art. 2932 cod. civ

Nel caso di inadempimento (ma è sufficiente anche la manifestazione dell'intento di non adempiere: cfr. ) dell'obbligo di stipulare (entro il termine previsto, ancorché non essenziale: ) la legge prevede che il contraente non inadempiente possa domandare al giudice l'emissione di una pronunzia che...

Daniele Minussi 16/08/2026 continua a leggere

Responsabilità del notaio: i controlli sui soggetti e sull'oggetto dell'atto

Varie sono le situazioni che devono essere vagliate dal notaio. In primis il controllo relativo all' identità personale delle parti. Al riguardo non è sufficiente l'esibizione e l'esame del documento di identità, essendo necessario che l'accertamento si fondi anche su elementi ulteriori (cfr. ;...

Daniele Minussi 07/08/2026 continua a leggere

Responsabilità del notaio: l'illecito disciplinare conseguente

Dalla condotta generatrice di responsabilità professionale del notaio si differenziano quei comportamenti del professionista atti ad integrare gli estremi dell' illecito disciplinare. Il relativo procedimento è regolato dalla legge notarile (cfr. l'art. e ss. della Legge 89/13) la quale possiede...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Credito privilegiato del promissario acquirente e ipoteche sul bene promesso in vendita

L'art. bis cod.civ. prevede che, nel caso di mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell'articolo bis cod.civ., i crediti del promissario acquirente che ne conseguono hanno privilegio speciale sul bene immobile oggetto del contratto preliminare. Ciò sempre che gli effetti...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Responsabilità del notaio: natura giuridica e limiti

La responsabilità del notaio per l'esercizio delle sue funzioni si situa nell'area della responsabilità contrattuale . Si pensi, ad esempio, alla preparazione ed alla stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, attività di tipica competenza notarile. In questo senso, quale...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Reciprocità delle concessioni

La caratteristica fondamentale del negozio transattivo, l'elemento qualificante che ne sostanzia il sinallagma, consiste nella reciprocità delle concessioni. Ammissibile anche la transazione a favore di terzo (art. cod.civ.), nella quale le eventuali attribuzioni o obbligazioni assunte da una...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Specifiche figure di contratto a favore di terzo

Figure particolari e frequenti di contratti a favore del terzo sono costituite dal contratto di assicurazione sulla vita a favore del terzo (art. cod.civ.), dal contratto di trasporto di cose (il contratto si conclude tra mittente e vettore, ma da esso nascono diritti a favore del destinatario)...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Altruità

Ai fini della configurabilità del diritto di servitù, l'ultima parte dell'art. cod.civ. espressamente fa menzione dell' appartenenza del fondo dominante ad un proprietario diverso da quello al quale è riconducibile il fondo servente. Questo principio suole essere riassunto con il brocardo...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Risoluzione del conflitto tra più acquirenti del medesimo bene immobile

Il conflitto tra più soggetti che hanno acquistato un diritto reale afferente allo stesso bene immobile si risolve in base al principio della priorità della trascrizione di cui all'art. cod.civ.. La portata della regola va posta in relazione al contenuto della nota di trascrizione del titolo,...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Transazione nelle obbligazioni solidali

Nelle obbligazioni solidali la transazione fatta dal creditore con uno dei debitori in solido, oppure tra uno dei creditori in solido e il debitore, non ha effetto nei confronti degli altri, se questi non dichiarino di volerne profittare (art. cod. civ. ) . E' stato tuttavia deciso che tale regola...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Conseguenze della violazione della normativa (distanze legali)

Giova precisare la natura delle conseguenze giuridiche che si producono in esito alla violazione delle prescrizioni in tema di distanze minime tra le costruzioni. A questo proposito si badi al tenore del II comma dell', in base al quale, prescindendo dal risarcimento del danno, è fatta salva la...

Daniele Minussi 20/07/2026 continua a leggere

Accettazione beneficiata ed esercizio dell'azione di riduzione

Ai sensi del I comma dell'art. cod.civ. affinchè il legittimario possa domandare la riduzione delle donazioni o dei legati deve preventivamente accettare l'eredità col beneficio d'inventario, a meno che le dette liberalità non abbiano beneficiato soggetti chiamati come coeredi, ancorché...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

Negozi ad esecuzione istantanea (immediata o differita), negozi di durata

Si può distinguere tra atti negoziali ad esecuzione istantanea e negozi di durata. I primi sono contrassegnati dall'esecuzione della prestazione ovvero dall'istante in cui viene operata l'attribuzione patrimoniale come momento puntuativamente definito. Nella vendita, ad esempio, il trasferimento...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

La permuta avente ad oggetto cose future; permuta di cosa presente contro cosa futura

La permuta ha ordinariamente ad oggetto beni esistenti nel tempo in cui il contratto si perfeziona. Similmente alla vendita, è tuttavia possibile che la negoziazione permutativa riguardi beni non ancora esistenti (futuri) perché ancora da produrre in esito ad un'attività umana (un appartamento in...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

La captazione della volontà testamentaria

L'attività di aggiramento dell'altrui volontà, che viene appellata dolo, assume nell'ambito testamentario il termine più specifico di captazione ( cod.civ. ). Essa consiste nell' orientamento del volere del testatore, effettuato con mezzi fraudolenti ed inteso a suscitare una falsa rappresentazione...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

Transazione semplice e transazione novativa

E' possibile distinguere, con riferimento all'efficacia dell'atto sul rapporto preesistente, tra una transazione semplice ed una transazione novativa . Si ha transazione semplice quando le parti si limitano a modificare alcuni aspetti del rapporto preesistente, il quale, per quanto non ha formato...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

Enti comuni condominiali

Il codice civile annovera all'art. cod.civ. le parti comuni dell'edificio condominiale. Non si tratta di un elencazione chiusa: l'elenco non si considera tassativo, anche se la presunzione di comproprietà e di condominialità (cfr. ) può ben essere superata dalla constatazione del fatto che il bene...

Daniele Minussi 30/06/2026 continua a leggere

Accettazione tacita d'eredità

Il fenomeno dell'accettazione tacita d'eredità è disciplinato dall'art. cod.civ., cui fanno seguito le ipotesi speciali di cui agli artt. e cod.civ.. La prima norma descrive in termini generici la fattispecie in funzione delle caratteristiche di una condotta del chiamato che assume contorni del...

Daniele Minussi 15/06/2026 continua a leggere

Effetti dell'amministrazione di sostegno

Il soggetto affetto da menomazione fisica o psichica per il quale sia stato nominato un amministratore di sostegno si può dire non perde necessariamente la capacità di agire. Al riguardo l'art. cod. civ. prevede espressamente che il beneficiario conservi la detta capacità "per tutti gli atti che...

Daniele Minussi 15/06/2026 continua a leggere

Contratto concluso mediante moduli o formulari

Ai sensi dell'art. cod.civ. nei contratti conclusi mediante la sottoscrizione di moduli o formulari, i quali vengono predisposti per disciplinare in maniera uniforme specifici rapporti contrattuali, si verifica la prevalenza delle clausole aggiunte al modulo o al formulario su quelle che sono in...

Daniele Minussi 15/06/2026 continua a leggere

Conferma e integrazione degli atti carenti dei riferimenti catastali

Per il tramite del , in sede di conversione in legge ad opera dell’ art. 1, comma 1, L. 21 giugno 2017, n. 96 è stata introdotta una speciale ipotesi di sanatoria degli atti nulli a cagione della difettosità dei riferimenti catastali di cui in argomento. Ai sensi dell'art.1-bis della legge citata, è...

Daniele Minussi 03/06/2026 continua a leggere

Oggetto della cessione del credito

Qualunque diritto di credito può formare oggetto della pattuizione di cessione , purché, ai sensi dell'art. cod. civ. , il credito non abbia carattere strettamente personale, il trasferimento non sia vietato dalla legge oppure non sia stato convenzionalmente escluso dalle parti. Queste regole...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

Azione di rivendicazione: onere della prova

L'attore nel giudizio di rivendicazione ha l'onere di dimostrare il fondamento del proprio diritto. Si tratta di fare regolare applicazione del principio generale in tema di onere della prova (art. ). Il modo di acquisto del diritto può essere a titolo originario o derivativo. Nel primo caso...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

L'individuazione dell'immobile oggetto della vendita

In tema di vendita immobiliare è di estrema importanza l'esatta identificazione dell'immobile che ne costituisce l'oggetto, sia esso un appartamento, una porzione di fabbricato, un fondo. Quid juris in relazione alla vendita avente ad oggetto un terreno senza fare menzione di quanto vi sia stato...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

Negozio fiduciario e prescrizione

Assolutamente rilevante è porre l'accento sugli effetti che la prescrizione ordinaria può sortire in riferimento alle situazioni originate da un accordo di natura fiduciaria. L'esempio pratico è costituito dall'intestazione del bene ad un amico, effetto che può essere conseguito per il tramite di...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

Destinazione del padre di famiglia

Tra tutte le modalità costitutive del diritto di servitù spicca quella, del tutto peculiare, della destinazione del padre di famiglia. Essa non ha carattere negoziale. Ciò che conta è unicamente l'oggettiva destinazione delle opere permanenti ed apparenti (cfr. Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14060 del...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

Il condominio negli edifici

Il condominio degli edifici, regolato dagli artt. , bis, ter, quater, , , , , , bis, ter, , , , , , , , , bis, , , , , , , , e cod.civ., costituisce indubbiamente la figura speciale di comunione dal contenuto più articolato . L'intera materia è stata rivista per effetto dell'entrata in...

Daniele Minussi 01/06/2026 continua a leggere

Rilascio di copie, estratti, certificati

Ai sensi dell'art. l.n. fino a che il notaio risiede nel distretto dello stesso Consiglio notarile e continua nell'esercizio del notariato, ha egli solo il diritto di permettere l'ispezione e la lettura, di rilasciare le copie, gli estratti e i certificati degli atti da lui ricevuti, o presso di...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Il requisito della residenza (agevolazioni prima casa)

Per poter fruire delle agevolazioni "prima casa" l'acquirente deve riportare nell'atto di acquisto la dichiarazione di "avere la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile da acquistare" . In alternativa, egli deve dichiarare "di voler trasferire la propria residenza nel predetto...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Riduzione della penale

Il contenuto economico della clausola penale può essere oggetto di un intervento riduttivo da parte del giudice. L'art. cod.civ. prescrive infatti che la penale possa essere diminuita se l'obbligazione è stata in parte eseguita ovvero se l'ammontare della penale stessa è manifestamente eccessivo...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Requisiti ai fini della declaratoria di annullamento del contratto per incapacità naturale

L'art. cod. civ. , richiamato dal II comma dell'art. cod. civ., costituisce la norma di riferimento in materia di annullamento del contratto per incapacità naturale di una delle parti. Ai fini dell'annullamento dell'atto posto in essere dal soggetto sprovvisto della capacità naturale occorre che...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Procedimento (liquidazione concorsuale eredità beneficiata)

E' necessario che l'erede beneficiato il quale proceda alla liquidazione concorsuale, anzitutto ponga in essere l'attività di cui al II comma dell' cod.civ. . Egli dunque deve, entro un mese (termine perentorio: cfr. Cass. Civ., Sez. II, ) a far tempo dalla notificazione dell'opposizione da parte...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Soggetti obbligati agli alimenti

Ai sensi dell'art. cod. civ. (come novellato per effetto dell'art. , comma 1, lett. a), D.Lgs. 28 dicembre 2013, n. 154, a decorrere dal 7 febbraio 2014 ai sensi di quanto disposto dall’art. , comma 1 dello stesso D.Lgs. n. 154/2013) sono obbligati agli alimenti, nell'ordine, i seguenti soggetti:...

Daniele Minussi 26/04/2026 continua a leggere

Responsabilità del notaio: il risarcimento del danno

L'accertamento della condotta negligente del notaio costituisce il presupposto ai fini del risarcimento del danno (nè potrebbe, ai fini di escludere la responsabilità (es.: per mancata rilevazione di domande giudiziali sul bene immobile acquistato) allegarsi il difetto attuale di un pregiudizio,...

Daniele Minussi 15/04/2026 continua a leggere