Dopo una lunga gestazione è stata finalmente approvata con le legge 220/2012 la riforma del condominio: le nuove regole saranno operative dal 17 giugno 2013. Molte le novità, anche se l’impatto sull’impianto normativo previgente è meno importante di quanto si sarebbe potuto pensare.
Il presente lavoro si propone di ambientare la novella nel disegno complessivo delle precedenti disposizioni e della interpretazione giurisprudenziale che ne ha costituito il corollario, illustrando la portata innovatrice delle nuove regole. La parte dedicata all’aspetto fiscale e tributario si propone di fornire una guida soprattutto per coloro che, rivestendo la carica di amministratori, saranno chiamati a superare il test più severo costituito dalla concreta applicazione della normativa appena introdotta.
Autori
Silvio D’Andrea, avvocato, tributarista, già docente presso l’Accademia Guardia di Finanza di Bergamo e professore a contratto di Diritto commerciale nella Facoltà di Economia dell’Università degli Studi di Milano-Bicocca. È autore di numerose pubblicazioni in materia fiscale, societaria e contrattualistica.
Daniele Minussi, già Giudice istruttore civile fino al 1992, attualmente esercita la professione notarile presso i distretti di Como e Lecco. Docente prima presso la Formazione Permanente dell’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano, poi incaricato della docenza relativa al corso di Diritto dell’Informatica e dell’Informazione presso il Politecnico di Milano. Autore di numerose pubblicazioni e, per ultimo, promotore del sito di libera informazione giuridica WikiJus che mette a disposizione degli operatori del mondo giuridico e di chi desidera un’informazione aggiornata e scientificamente validata una pluralità di strumenti specializzati per il reperimento e l'approfondimento di tematiche in materia civilistica.
Sommario
- Introduzione.
- La pretesa soggettività del condominio.
- Supercondominio.
- Enti comuni condominiali.
- Il regolamento condominiale.
- Diritti dei condomini sulle cose comuni.
- Obblighi dei condomini.
- Assemblea dei condomini.
- L'amministratore del condominio.
- Scioglimento del condominio.
- Regime fiscale del condominio negli edifici.
- Condominio e soggettività tributaria.
- Imposte e tributi sulle parti comuni del condominio: imposte sui redditi.
- Imputazione reddito parti comuni a ciascun condomino.
- Irap.
- Imposta sul valore aggiunto.
- Imposta di registro.
- Contratto di locazione.
- Divisione degli immobili condominiali.
- Atti interni del condominio.
- Imposta di bollo.
- Imposta municipale propria (IMU).
- Tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche (TOSAP).
- Tributo comunale sui rifiuti e servizi (TARES).
- Condominio precostituito.
- Obblighi fiscali del condominio.
- Codice fiscale del condominio.
- Condominio sostituto d’imposta.
- Obbligo effettuazione ritenute fiscali.
- Dichiarazione sostituti d’imposta.
- Obblighi di comunicazione dei dati dei fornitori.
- Sostituto d’imposta e omesso versamento ritenute.
- Sanzioni per omessa effettuazione o omesso versamento ritenute.
- Controversie sulle ritenute fiscali – Controversie tra condominio (sostituto d’imposta) e sostituto.
- Controversie con il fisco inerente l’esercizio della rivalsa.
- Amministratore di condominio.
- Obblighi e adempimenti tributari.
- Obblighi dell’amministratore dipendenti dal mandato.
- Obblighi dell’amministratore dipendenti dalla legge fiscale.
- Violazioni fiscali dell’amministratore.
- Responsabilità dell’amministratore.
- Responsabilità penale dell’amministratore di condominio.
- Regime fiscale dell’amministratore di condominio.
- Amministratore persona fisica.
- Amministratore società.
- Agevolazioni fiscali – Mutui per ristrutturazioni edilizie (Art. 1 c. 4 L. 30/97).
- Detrazioni per recupero edilizio.
- Interventi agevolati nel condominio.
- Soggetti beneficiari.
- Spese aventi diritto alla detrazione.
- Limiti di spesa.
- Modalità e adempimenti.
- Detrazione per riqualificazione energetica.
- Soggetti beneficiari.
- Edifici agevolati.
- Interventi agevolati e misura delle agevolazioni.
- Spese agevolate.
- Adempimenti.
- Modalità di pagamento.
- Cumulo di agevolazioni fiscali.