Il Condominio

La riforma di cui alla legge 220/2012

 

€ 5,99 IVA compresa

Autori

Editore Mint Publishing

Anno 2013

ISBN 978-88-89072-10-3

Pagine oltre 600 (previsto)

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Dopo una lunga gestazione è stata finalmente approvata con le legge 220/2012 la riforma del condominio: le nuove regole saranno operative dal 17 giugno 2013. Molte le novità, anche se l’impatto sull’impianto normativo previgente è meno importante di quanto si sarebbe potuto pensare.

Il presente lavoro si propone di ambientare la novella nel disegno complessivo delle precedenti disposizioni e della interpretazione giurisprudenziale che ne ha costituito il corollario, illustrando la portata innovatrice delle nuove regole. La parte dedicata all’aspetto fiscale e tributario si propone di fornire una guida soprattutto per coloro che, rivestendo la carica di amministratori, saranno chiamati a superare il test più severo costituito dalla concreta applicazione della normativa appena introdotta.

Autori

Silvio D’Andrea, avvocato, tributarista, già docente presso l’Accademia Guardia di Finanza di Bergamo e professore a contratto di Diritto commerciale nella Facoltà di Economia dell’Università degli Studi di Milano-Bicocca. È autore di numerose pubblicazioni in materia fiscale, societaria e contrattualistica.

Daniele Minussi, già Giudice istruttore civile fino al 1992, attualmente esercita la professione notarile presso i distretti di Como e Lecco. Docente prima presso la Formazione Permanente dell’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano, poi incaricato della docenza relativa al corso di Diritto dell’Informatica e dell’Informazione presso il Politecnico di Milano. Autore di numerose pubblicazioni e, per ultimo, promotore del sito di libera informazione giuridica WikiJus che mette a disposizione degli operatori del mondo giuridico e di chi desidera un’informazione aggiornata e scientificamente validata una pluralità di strumenti specializzati per il reperimento e l'approfondimento di tematiche in materia civilistica.

Sommario

  1. Introduzione.
  2. La pretesa soggettività del condominio.
  3. Supercondominio.
  4. Enti comuni condominiali.
  5. Il regolamento condominiale.
  6. Diritti dei condomini sulle cose comuni.
  7. Obblighi dei condomini.
  8. Assemblea dei condomini.
  9. L'amministratore del condominio.
  10. Scioglimento del condominio.
  11. Regime fiscale del condominio negli edifici.
  12. Condominio e soggettività tributaria.
  13. Imposte e tributi sulle parti comuni del condominio: imposte sui redditi.
  14. Imputazione reddito parti comuni a ciascun condomino.
  15. Irap.
  16. Imposta sul valore aggiunto.
  17. Imposta di registro.
  18. Contratto di locazione.
  19. Divisione degli immobili condominiali.
  20. Atti interni del condominio.
  21. Imposta di bollo.
  22. Imposta municipale propria (IMU).
  23. Tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche (TOSAP).
  24. Tributo comunale sui rifiuti e servizi (TARES).
  25. Condominio precostituito.
  26. Obblighi fiscali del condominio.
  27. Codice fiscale del condominio.
  28. Condominio sostituto d’imposta.
  29. Obbligo effettuazione ritenute fiscali.
  30. Dichiarazione sostituti d’imposta.
  31. Obblighi di comunicazione dei dati dei fornitori.
  32. Sostituto d’imposta e omesso versamento ritenute.
  33. Sanzioni per omessa effettuazione o omesso versamento ritenute.
  34. Controversie sulle ritenute fiscali – Controversie tra condominio (sostituto d’imposta) e sostituto.
  35. Controversie con il fisco inerente l’esercizio della rivalsa.
  36. Amministratore di condominio.
  37. Obblighi e adempimenti tributari.
  38. Obblighi dell’amministratore dipendenti dal mandato.
  39. Obblighi dell’amministratore dipendenti dalla legge fiscale.
  40. Violazioni fiscali dell’amministratore.
  41. Responsabilità dell’amministratore.
  42. Responsabilità penale dell’amministratore di condominio.
  43. Regime fiscale dell’amministratore di condominio.
  44. Amministratore persona fisica.
  45. Amministratore società.
  46. Agevolazioni fiscali – Mutui per ristrutturazioni edilizie (Art. 1 c. 4 L. 30/97).
  47. Detrazioni per recupero edilizio.
  48. Interventi agevolati nel condominio.
  49. Soggetti beneficiari.
  50. Spese aventi diritto alla detrazione.
  51. Limiti di spesa.
  52. Modalità e adempimenti.
  53. Detrazione per riqualificazione energetica.
  54. Soggetti beneficiari.
  55. Edifici agevolati.
  56. Interventi agevolati e misura delle agevolazioni.
  57. Spese agevolate.
  58. Adempimenti.
  59. Modalità di pagamento.
  60. Cumulo di agevolazioni fiscali.