I soggetti (compravendita)

di Daniele Minussi 27/04/2018 Libera

Dal punto di vista strutturale nella compravendita non possono esservi se non due parti (intese in senso proprio, come centro di interessi), una venditrice, l'altra acquirente. Evidentemente ciò non impedisce che il substrato soggettivo di ciascuna delle parti possa essere soggettivamente composito (può essere che chi vende si identifichi in una pluralità di persone fisiche ovvero in altre entità: si pensi alla vendita di un fabbricato effettuata da più coeredi) ^nota1 .
L'unico dubbio che in proposito è possibile prospettare è relativo all'unicità o alla pluralità dei contratti quando l'oggetto della negoziazione non ricada in comunione. Cosa dire della vendita in cui Tizio per la nuda proprietà, Caio per l'usufrutto, cedono congiuntamente per l'intero a Sempronio l'appartamento in Roma, Via Appia n.10 per un corrispettivo unitario? Appare preferibile ritenere che si tratti di due vendite distinte, dal momento che l'oggetto del contratto è diverso (rispettivamente il diritto di nuda proprietà e quello di usufrutto)^nota2. La cosa non è secondaria, dal momento che ciascun contratto potrebbe essere contrassegnato da un'autonoma vicenda (es.: l'accoglimento dell'impugnativa per errore della vendita afferente all'usufrutto non importerebbe automaticamente la caducazione dell'accordo relativo alla nuda proprietà).
La possibilità per un soggetto di essere parte del contratto di compravendita postula il raggiungimento della capacità negoziale. La legge tuttavia ha predisposto divieti speciali di comprare che riguardano alcuni soggetti in considerazione del ruolo che svolgono (art.1471 cod.civ.). Ulteriore ragione di inefficacia soggettiva della vendita è costituita dal sopraggiungere della dichiarazione di fallimento (art. 42 R.D. 267/42).