Elenco delle notizie - Pagina 41

09 dic 2015

Immobile non regolarizzato nel termine previsto dal contratto preliminare? La caparra confirmatoria deve essere restituita raddoppiata. (Tribunale di Milano, Sez. IV, sent. n. 4745 del 16 aprile 2015)

Deve ritenersi legittimo il recesso ex art. 1385 c.c. esercitato dal promissario acquirente dal contratto preliminare di compravendita immobiliare dovendosi ritenere grave l’inadempimento del...

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08 dic 2015

Il curatore fallimentare può scegliere di sciogliere il vincolo di cui al contratto preliminare. Rimangono tuttavia fermi gli effetti prenotativi della trascrizione della domanda ex art. 2932 cod.civ. eseguita anteriormente alla sentenza dichiarativa di fallimento. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18131 del 16 settembre 2015)

In caso di fallimento del promittente venditore, deve ritenersi che la domanda ex art. 2932 c.c. di esecuzione in forma specifica dell’obbligo concludere il contratto trascritta prima dell’iscrizione...

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07 dic 2015

Condotta imprudente del danneggiato e responsabilità da cose in custodia. (Tribunale di Ivrea, Sez. Civ., sent. n. 12 del 9 gennaio 2015)

In tema di responsabilità da cose in custodia, l'insidia, idonea ad evitare l'affermazione della responsabilità del custode, è una situazione di fatto che, per la sua oggettiva invisibilità ed...

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05 dic 2015

Notaio investigatore? Doveri del pubblico ufficiale nella redazione dell’inventario di eredità. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 17266 del 28 agosto 2015)

Deve ritenersi legittima la motivazione della sentenza di merito che conferma la sanzione disciplinare al notaio che nell’ambito di un’accettazione beneficiata di eredità redige un verbale di...

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04 dic 2015

L’”opzione put” non rientra realizza un patto leonino (art. 2265 cod.civ.). (Tribunale di Milano, Sez. Specializzata Imprese, sent. n. 9301 del 6 agosto 2015)

Vìola il precetto inderogabile ex art. 2265 c.c. il patto d' ”opzione put” solo nei casi in cui l'esclusione del socio dalle perdite e dagli utili sia assoluta e costante e non risponda a interessi...

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03 dic 2015

Donazione di immobile effettuata da una spa successivamente fallita. Nullità? L’oggetto sociale e la finalità lucrativa non costituisce un limite alla capacità, ma un mero limite al potere deliberativo e rappresentativo degli organi sociali. Conseguenze. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 18449 del 21 settembre 2015)

Con il solo limite costituito dagli atti che presuppongono l'esistenza di una persona fisica, anche alle società, come a tutte le persone giuridiche, non può non riconoscersi una capacità generale,...

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02 dic 2015

Possono elementi estrinseci evocati nel testamento conferire datazione allo stesso? Tali elementi consentono di ritenere valida la scheda testamentaria priva di data? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23014 dell’11 novembre 2015)

In tema di validità del testamento olografo, la completa indicazione della data, composta di giorno, mese ed anno, costituisce un requisito essenziale di forma dell’atto. Pertanto ai fini della...

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01 dic 2015

Ogni cessione di quote, anche se in unico atto complesso, è assoggettata a imposta di registro autonoma. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 18122 del 15 settembre 2015)

In tema d'imposta di registro, nel caso di contestuali cessioni di quote di società di persone, ciascuna di esse è soggetta ad imposta ai sensi dell'art. 21, comma I, del Dpr. n. 131/86, poiché non...

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30 nov 2015

Privacy e protezione del diritto alla riservatezza: l’interessato deve essere preventivamente informato dello scambio di informazioni personali (e del susseguente trattamento dei dati) che lo riguardano effettuato tra pubbliche amministrazioni. (Corte di Giustizia Europea, Sez. III, sent. n. C201/14 dell’1 ottobre 2015)

Le normative degli Stati membri non possono consentire a un'amministrazione pubblica di trasmettere dati personali a un'altra amministrazione pubblica, a fini di trattamento, senza che le persone...

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29 nov 2015

Trasferimenti immobiliari e crisi coniugale: la cessione fra separandi della quota di metà di un immobile acquistato prima delle nozze è esente da imposte. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3464 del 15 giugno 2015)

Per l’ipotesi di trasferimento di immobili in adempimento di obbligazioni assunte in sede di separazione personale dei coniugi l’art. 19 della l. n. 74/1987, deve essere interpretato nel senso che...

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28 nov 2015

Vendita (rectius: "trasferimento eseguito a sistemazione della crisi coniugale") infraquinquennale effettuata al coniuge all'esito di accordo di separazione: permangono le agevolazioni "prima casa" fruite in sede di precedente acquisto. (CTR Roma, Sez. IX, sent. n. 2331 del 20 aprile 2015)

È illegittima la revoca della agevolazioni prima casa se la vendita infraquinquennale è stata effettuata al coniuge nell’ambito di un accordo di separazione consensuale. In questo caso, infatti, non...

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27 nov 2015

Voto in assemblea del condomino in conflitto di interesse con il condominio e computo delle maggioranze per l’approvazione delle deliberazioni. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19131 del 28 settembre 2015)

In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, sia...

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26 nov 2015

Persona anziana ultranovantenne? Amministrazione di sostegno: non sempre è necessaria. (Tribunale di Vercelli, Sez. Ufficio del Giudice Tutelare, sent. del 16 ottobre 2015)

Al giudice tutelare, ai fini dell’apertura dell’amministrazione di sostegno, è rimesso il triplice accertamento concernente: 1) la sussistenza o meno di una infermità e/o di una menomazione; 2) la...

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25 nov 2015

Tramonto della categoria "insidia e trabocchetto"? Responsabilità dell’ente proprietario della strada. (Tribunale di Palermo, Sez. III, sent. n. 14 ottobre 2015)

In caso di sinistro stradale deve ritenersi sussistente la responsabilità da custodia dell’ente proprietario della strada nei casi di vizi di carattere strutturale del bene, quali appunto dissesti,...

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24 nov 2015

Società in accomandita semplice. Violazione del divieto di immistione da parte del socio accomandante. Perdita della limitazione di responsabilità ex art. art. 2320 cod.civ.. Non comporta comunque l'acquisto del potere di rappresentanza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22666 del 5 novembre 2015)

In caso di sopravvenuta mancanza di tutti i soci accomandatari, l'art. 2323 c.c., nel prevedere la sostituzione dei soci venuti meno e la nomina in via provvisoria di un amministratore per il...

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23 nov 2015

Vendita di appartamento in regime di edilizia agevolata: vincolo del prezzo massimo di cessione. Sussiste anche una volta decorso il termine del divieto di alienazione e la sua violazione conduce a nullità parziale ed a sostituzione automatica di clausola. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18135 del 16 settembre 2015)

In tema di vendita di alloggi di edilizia convenzionata soggetti al vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione, tale vincolo non è affatto soppresso automaticamente a seguito...

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22 nov 2015

Agevolazioni "prima casa", imposta sostitutiva sulle operazioni creditizie ed acquisto di Immobile ad uso professionale. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3460 del 15 giugno 2015)

Validi i benefici per la prima casa anche se l’immobile oggetto del mutuo è ad uso professionale e ubicato in un comune diverso da quello di residenza. Tra le condizioni richieste per le agevolazioni...

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21 nov 2015

Collazione dei beni donati. La scelta tra collazione mediante conferimento in natura ovvero per imputazione spetta unicamente al donatario coerede, essendo il donante titolare del potere di unicamente dispensare il donatario dall'obbligazione collatizia. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5659 del 20 marzo 2015)

Il donante ha solo il potere di dispensare il donatario dalla collazione, ma non può in alcun modo vincolare il donatario stesso, che sia tenuto alla collazione, a conferire l'immobile in natura o...

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20 nov 2015

Ancora sul cortile condominiale: la destinazione a parcheggio non ne importa la divisione, piuttosto innovando le modalità di fruizione del bene comune. Conseguenze in tema di maggioranza della delibera condominiale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6573 del 31 marzo 2015)

Deve ritenersi in tema di comunione che la destinazione del cortile comune a parcheggio non dia luogo alla divisione del cortile, per il quale è invece necessario il consenso di tutti i proprietari,...

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19 nov 2015

Illegittima l’esclusione del socio di snc che abbia tenuto atteggiamento meramente ostruzionistico. Esclusione solo nel caso di grave inadempimento imputabile. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 7612 del 15 aprile 2015)

Deve ritenersi illegittima l’esclusione del socio dalla società in nome collettivo e ordinarsene la reintegrazione anche nella posizione di amministratore laddove i fatti addebitatigli - mancata...

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18 nov 2015

Conseguimento dell'abitabilità del fabbricato: presupposti per il perfezionamento del silenzio assenso. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7472 del 14 aprile 2015)

In tema di licenza di abitabilità di immobili la fattispecie di assenso delineata dall'art. 4 del d.P.R. n. 425/1994 presuppone sia che il proprietario, all'atto della presentazione della domanda di...

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17 nov 2015

Criteri per stabilire la divisibilità di area comune a due fabbricati appartenenti a diversi proprietari. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7044 dell’8 aprile 2015)

Al fine di stabilire la divisibilità o meno di un'area comune a due fabbricati, appartenenti a diversi proprietari e destinata all'accesso ai fabbricati stessi, in due porzioni distinte da attribuire...

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16 nov 2015

Agevolazioni "prima casa". Ancora sulla superficie massima ai fini della definizione di abitazione di lusso. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 20031 del 7 ottobre 2015)

In materia di imposta di registro, ipotecarie o catastali, per stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi non possa essere ammessa a godere dei benefici previsti per l'acquisto della prima...

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15 nov 2015

Mancanza di consegna del certificato di abitabilità da parte dell'impresa alienante (e contemporaneamente costruttrice): gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7041 dell’8 aprile 2015)

In caso di mancata consegna del certificato di abitabilità da parte del venditore non può trovare ingresso la tesi secondo cui detta omissione non escluderebbe necessariamente l’attitudine del bene a...

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14 nov 2015

La sopraelevazione del muro divisorio tra due immobili può dar luogo a violazione di una servitù di veduta? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6927 del 7 aprile 2015)

Il muro divisorio tra due immobili non può dar luogo all'esercizio di una servitù di veduta, sia perché ha solo la funzione di demarcazione del confine e di tutela del fondo, sia perché, anche quando...

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13 nov 2015

Solo chi è affittuario dell’azienda facente capo ad imprenditore ammesso ad una procedura concorsuale vanta il diritto di prelazione in caso di trasferimento dell’azienda ex art.3 comma IV l.223/1991. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 7753 del 16 aprile 2015)

In tema di affitto di azienda, presupposto necessario perché l’affittuario eserciti il diritto di prelazione all’acquisto, previsto dalla l. 223/1991, art. 3, comma IV, nel caso in cui il concedente...

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12 nov 2015

Esclusione della prelazione agraria: Irrilevanza della mancata approvazione di piano regolatore. (Cass. Civ., Sez. VI-III, sent. n. 3717 del 24 febbraio 2015)

È precluso l'esercizio della prelazione agraria nel caso in cui il nuovo piano regolatore, pur ancora in itinere, preveda per il terreno, a differenza dello strumento edilizio vigente, una...

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11 nov 2015

Sorte del contratto concluso dal falsus procurator: non è invalido, ma solo inefficace nei confronti del soggetto falsamente rappresentato, salva la di lui ratifica. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 5105 del 13 marzo 2015)

Il contratto concluso dal rappresentante senza potere non è nullo e neppure annullabile, ma soltanto inefficace nei confronti dello pseudo rappresentato. Il negozio rappresentativo, infatti, è...

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10 nov 2015

Inammissibilità della prova testimoniale di un contratto di donazione fra erede e de cuius quando i plurimi versamenti sono stati eseguiti da un soggetto diverso. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6636 del 1 aprile 2015)

Ove sia accertato che le dazioni in denaro effettuate dal de cuius mentre era ancora in vita a favore di uno degli eredi, con lesione dell’asse ereditario, non erano configurabili come meri alimenti,...

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09 nov 2015

Esclusione di diritto del socio fallito da società di persone. Profilo effettuale ancorato al tempo del deposito della sentenza dichiarativa di fallimento. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 5449 del 18 marzo 2015)

La dichiarazione di fallimento del socio illimitatamente responsabile di società di persone determina la sua esclusione di diritto dalla società, ai sensi dell'art. 2288 c.c. - applicabile, come nella...

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07 nov 2015

Redazione di plurimi verbali d'assemblea in contestualità: è censurabile l'operato del notaio? Occasionalità della condotta ex art. 147, lettera b) della legge notarile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8104 del 21 aprile 2015)

Non può essere censurato il notaio per la redazione contestuale di due verbali di assemblea straordinaria se le società sono distinte e nel caso in cui la condotta sia occasionale. L'occasionalità...

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06 nov 2015

Atti in sequenza stipulati presso soggetti terzi: personalità della prestazione notarile, profili deontologici e probatori. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8493 del 27 aprile 2015)

Il procedimento disciplinare a carico dei notai si fonda sul principio accusatorio, di talché la prova degli addebiti contestati è posta a carico dell'organo che ha promosso il procedimento, mentre la...

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05 nov 2015

L’agente immobiliare non esegue gli accertamenti e le visure sull’immobile destinato alla vendita? Risponde dei danni. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7178 del 10 aprile 2015)

Il mediatore professionale è tenuto all'obbligo di verificare tutte le informazioni a lui note e comunque acquisibili con l'uso della diligenza professionale del caso. Il mediatore, infatti, non può...

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04 nov 2015

Plusvalenze conseguenti alla alienazione di terreni edificabili ed aziende: la determinazione della misura del corrispettivo non può più essere desunta soltanto sulla base del valore dichiarato, accertato, definito ai fini dell’imposta di registro. (Art. 5, Dlgs 147/2015)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale del 22 settembre il Dlgs 14 settembre 2015, n. 147, recante "Disposizioni recanti misure per la crescita e l'internazionalizzazione delle imprese". Di...

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03 nov 2015

Natura dichiarativa della divisione: conseguenze sulla prova della titolarità dei beni in essa dedotti. Irrilevanza per i terzi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4730 del 10 marzo 2015)

L'atto di divisione, in ragione della sua natura meramente dichiarativa, non è idoneo a fornire la prova della titolarità del bene nei confronti dei terzi, mentre assume rilevanza probatoria nella...

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02 nov 2015

Quando è possibile configurare la prelazione agraria? Indispensabile la destinazione agricola del fondo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7182 del 10 aprile 2015)

La prelazione agraria, agli effetti dell'art. 8, comma II, della l. n. 590/1965, è consentita soltanto quando il terreno abbia destinazione agricola in base al piano regolatore, sicché non sono...

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01 nov 2015

Trasformazione evolutiva: Irretroattività del disposto dell’art. 2500 ter cod.civ.: alla società di persone costituita prima della riforma del 2003 si applica la regola di cui all'art.2252 cod.civ.. (Tribunale di Varese, 26 agosto 2014)

In tema di applicabilità dell’art. 2500 ter c.c. a ipotesi di trasformazioni di società di persone costituite ante riforma e che non prevedano, nel loro statuto, specifiche indicazioni circa il quorum...

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31 ott 2015

Mandato nel mandato in rem propriam, poteri rappresentativi e revocabilità dell'incarico. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7038 dell’8 aprile 2015)

Nel mandato conferito nell'interesse del mandatario con attribuzione di procura, l'irrevocabilità del mandato è limitata al rapporto interno tra il mandante e il mandatario, sicché la validità del...

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30 ott 2015

Preliminare avente ad oggetto bene altrui: soltanto una volta scaduto il termine previsto per la stipula del contratto definitivo il promissario acquirente può agire per la risoluzione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4164 del 2 marzo 2015)

In tema di contratto preliminare di vendita, il promittente venditore di una cosa che non gli appartiene, anche nel caso di buona fede dell'altra parte, può adempiere la propria obbligazione...

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29 ott 2015

Il divieto di disporre del diritto di abitazione ex art. 1024 cod.civ. è derogabile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8507 del 27 aprile 2015)

In tema di diritto d'uso, il divieto di cessione sancito dall'art. 1024 c.c. non è inderogabile, non avendo natura pubblicistica e attenendo a diritti patrimoniali disponibili, sicché nell'atto...

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