Elenco delle notizie - Pagina 5

04 gen 2024

Vendita immobiliare e criteri di risoluzione dei conflitti tra più subacquirenti dello stesso diritto. Principio di continuità delle trascrizioni. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 17428 del 19 giugno 2023)

Tra più atti di disposizione dello stesso diritto da parte del titolare, prevale quello che è trascritto per primo, a prescindere dal momento in cui gli atti si sono perfezionati. Così se il titolare...

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30 dic 2023

Mediatore immobiliare e obblighi di informazione. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 17385 del 16 giugno 2023)

In tema di mediazione immobiliare, una volta che il mediatore abbia informato la parte alienante, prima della conclusione dell'affare, sulla necessità di presentare, in vista della stipulazione del...

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26 dic 2023

Distanze legali tra le costruzioni. fabbricati in aderenza e sopraelevazione di uno di essi. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 16371 del 9 giugno 2023)

In tema di distanze nelle costruzioni, quando due fabbricati sono in aderenza, il proprietario di uno di essi non può dolersi della costruzione da parte del proprietario dell'altro di un muro sul...

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23 dic 2023

Vendita immobiliare. Annullamento del contratto per incapacità naturale del venditore. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 19630 dell'11 luglio 2023)

Ai fini dell'annullamento del contratto per incapacità naturale a differenza di quanto previsto per l'annullamento dell'atto unilaterale non rileva, di per sé, il pregiudizio che il contratto provochi...

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20 dic 2023

Condominio. Criteri di riparto delle spese afferenti a servitù costituita in favore delle sole proprietà esclusive. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12259 del 9 maggio 2023)

In materia di condominio, la presenza di un diritto di servitù in favore indistintamente delle proprietà esclusive presenti in un edificio condominiale assoggetta il diritto stesso, sia nelle modalità...

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16 dic 2023

Denaro ricevuto da uno dei coniugi a titolo di successione a causa di morte. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20066 del 13 luglio 2023)

Ai fini dell'esercizio del diritto di prelievo di cui all'art. 195 cod.civ., la prova del carattere personalissimo del denaro deve essere accompagnata da indicazioni (anche presunzioni) relative alla...

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12 dic 2023

Ancora in tema di distanza legale tra costruzioni. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12562 del 10 maggio 2023)

Lo strumento urbanistico comunale che individui le zone territoriali omogenee di cui all'art. 2 del d. m. n. 1444 del 1968, deve osservare le prescrizioni in materia di distanze minime tra fabbricati...

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09 dic 2023

Elargizioni di somme di denaro ed obbligazione collatizia. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 18814 del 4 luglio 2023)

Al fine di ravvisare presuntivamente la sussistenza di plurime donazioni di somme di denaro fatte dalla madre alla figlia convivente, soggette all'obbligo di collazione ereditaria ed alla riduzione a...

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06 dic 2023

Diritto di prelazione in favore del coniuge assegnatario della casa familiare? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12305 del 9 maggio 2023)

In tema di assegnazione della casa familiare, in caso di alienazione dell'immobile non sussiste in capo al coniuge assegnatario alcun diritto di prelazione modellato sulla falsariga di quello di cui...

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03 dic 2023

Mancata esecuzione della trascrizione dell'atto di alienazione posto in essere dal de cuius. Opponibilità all'erede. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 20114 del 13 luglio 2023)

La trascrizione degli acquisti mortis causa (ossia per successione nei diritti già esistenti in capo al de cuius ma non per diritti che si creino ex novo, sia pure in forza del testamento o per...

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30 nov 2023

Influenza della clausola contemplante la riduzione della capacità edificatoria del bene oggetto del preliminare e mantenimento della natura commutativa di esso. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 11655 del 4 maggio 2023)

La clausola con la quale il promissario acquirente, nell'esercizio del potere di autonomia contrattuale, assuma il rischio della riduzione della capacità edificatoria del terreno oggetto del...

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26 nov 2023

Dichiarazioni urbanistiche della parte alienante e responsabilità notarile. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 14567 del 25 maggio 2023)

Il notaio è esonerato dall’obbligo di compiere specifiche indagini ed attività, preparatorie e successive, volte ad assicurare la serietà e certezza dell'atto a richiedere clausola negoziale ad hoc,...

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22 nov 2023

Opzione, puntuazione, contratto preliminare. Puntuazione di clausole e puntuazione "completa": una distinzione che nega ciò che afferma? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14111 del 23 maggio 2023)

Qualora il definitivo assetto (su base contrattuale) di interessi tra le parti non si formi immediatamente per mezzo di un unico atto, si possono prospettare tre diverse ipotesi, produttive di...

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19 nov 2023

Donazioni eseguite dal defunto. Collazione per imputazione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17755 del 21 giugno 2023)

Quando il coerede, nell'esercizio della facoltà di scelta attribuitagli dalla legge, preferisce il conferimento per imputazione, ed in tutti quegli altri casi in cui, per espressa disposizione di...

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16 nov 2023

Simulazione assoluta della vendita e successiva apposizione del vincolo di destinazione di cui all'art. 2645 ter cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 16313 dell'8 giugno 2023)

Il creditore della parte alienante conserva il diritto ad agire per la declaratoria di simulazione assoluta della compravendita anche se l'avente causa del debitore alienante ha apposto al bene...

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13 nov 2023

Bene di interesse storico appartenente al Comune. Inammissibilità di acquisto per usucapione. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14105 del 23 maggio 2023)

L'immobile di proprietà di un Comune che, sebbene non iscritto nell'elenco di cui alla L. n. 1089 del 1939, art. 4, comma 1, sia riconosciuto di interesse storico, archeologico o artistico, è...

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11 nov 2023

Diritto "di veduta panoramica": è possibile l'acquisizione per usucapione o per destinazione del padre di famiglia? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 17922 del 22 giugno 2023)

Il diritto di veduta panoramica si risolve in una servitù, in ragione dei casi, non aedificandi o altius non tollendi. La veduta panoramica può essere acquistata, oltre che in via negoziale (a titolo...

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08 nov 2023

Servitù per vantaggio futuro e a vantaggio di edificio da costruire. Elementi differenziali. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12551 del 10 maggio 2023)

In tema di servitù per vantaggio futuro, la differenza fra le due fattispecie - come regolate dall'art. 1029, commi 1 e 2, cod.civ. - sta nella circostanza che in caso di servitù per un vantaggio...

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05 nov 2023

Proventi dell'attività separata svolta da ciascun coniuge in regime di comunione legale. Comunione de residuo. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 16993 del 14 giugno 2023)

Ai sensi dell'art. 177, comma 1, lett. c), cod.civ., i proventi dell'attività separata svolta da ciascuno dei coniugi cadono nella comunione differita o de residuo ove non consumati, anche per fini...

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02 nov 2023

Donazione indiretta collegata a trasferimento immobiliare o di compendio aziendale assoggettata a imposta proporzionale. Requisiti ai fini dell'esenzione. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 17424 del 16 giugno 2023)

Ai fini dell'applicabilità dell'esclusione di cui al D. Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346, art. 1, comma 4 bis, è solo il dato di un obiettivo collegamento tra la liberalità (diretta o indiretta) ed il...

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31 ott 2023

Regolamento di condominio e limitazioni delle facoltà inerenti la proprietà esclusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15222 del 30 maggio 2023)

Il contenuto e la portata dei divieti e dei limiti regolamentari di destinazione alle facoltà di godimento dei condomini sulle unità immobiliari in proprietà esclusiva, coerentemente con la loro...

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28 ott 2023

Accertamento dell'identità delle parti. E' sufficiente l'esame della carta di identità? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 15490 del 1° giugno 2023)

L’art. 49 della l. notarile (nel testo fissato dall’art. 1 della l. n. 333 del 1976) secondo il quale il notaio deve essere certo dell’identità personale delle parti e può raggiungere tale certezza,...

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25 ott 2023

La nullità testuale di cui alla l. 47/85 e di cui al DPR 2001/380 risulta applicabile anche agli atti di divisione. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 16622 del 12 giugno 2023)

Anche in tema di scioglimento della comunione di diritti reali, disciplinata dall'art. 1111 cod.civ. (così come in tema di scioglimento della comunione legale e di divisione dei beni comuni di cui...

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22 ott 2023

Assegnazione della casa alla moglie in sede di separazione. Non configurabilità di una situazione possessoria che possa condurre all'usucapione del bene. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 18028 del 23 giugno 2023)

Nel momento in cui la moglie ha avuto la disponibilità dell'immobile in forza del provvedimento giudiziale di assegnazione in sede di separazione personale, la sua disponibilità dell'immobile trova...

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19 ott 2023

Cancellazione della società convenuta in giudizio per esecuzione specifica ex art. 2932 cod.civ. dal registro delle imprese. Sorte del rapporto processuale. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 15762 del 6 giugno 2023)

A fronte della cancellazione volontaria in corso di causa della società convenuta in giudizio quale promittente alienante per l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare di vendita...

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16 ott 2023

Terreni gravati da uso civico: espropriabilità per pubblica utilità. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12570 del 10 maggio 2023)

I diritti di uso civico gravanti su beni collettivi non possono essere posti nel nulla (ovvero considerati implicitamente estinti) per effetto di un decreto di espropriazione per pubblica utilità,...

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13 ott 2023

Prova della simulazione e tutela della porzione legittima. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 11659 del 4 maggio 2023)

In tema di prova della simulazione, l'erede che agisce per l'accertamento della simulazione della donazione può giovarsi del più favorevole regime probatorio previsto dall'art. 1417 cod.civ., a...

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10 ott 2023

Contratto con obbligazioni a carico del solo proponente. Inettitudine al trasferimento di diritti reali immobiliari. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12967 del 12 maggio 2023)

Il negozio traslativo di diritti reali non è suscettibile di essere perfezionato con la modalità di cui all'art. 1333 cod.civ., qualora essa consista esclusivamente in una manifestazione unilaterale...

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06 ott 2023

Actio interrogatoria e chiamato nel possesso dei beni ereditari. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 15587 del 1° giugno 2023)

Secondo l'art. 481 cod.civ., chiunque vi ha interesse (sono interessati i chiamati ulteriori, i coeredi nei confronti dei quali operi l'accrescimento, i legatari ed creditori, tanto del de cuius,...

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04 ott 2023

Distanze legali tra costruzioni. Ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12751 dell'11 maggio 2023)

In tema di distanze, per effetto della modifica dell'art. 3, comma 1, lett. d), d.P.R. n. 380 del 2001, intervenuta con l'art. 10 d.l. n. 76 del 2020, conv., con modif., dalla l. n. 120 del 2020,...

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01 ott 2023

Vizi della cosa venduta, perimento del bene, obbligo di restituzione per equivalente. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18998 del 2 luglio 2023)

L'alienazione o la trasformazione della cosa affetta da vizi, di per sé, non è sufficiente ad escludere a favore del compratore l'azione di risoluzione del contratto per vizi della cosa venduta, ai...

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29 set 2023

Mancato rispetto della distanza legale tra costruzioni. responsabilità professionale del progettista. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 14527 del 25 maggio 2023)

In tema di contratto d'opera per la redazione di un progetto edilizio, è ius receptum nella giurisprudenza di legittimità che il progettista dei lavori e direttore degli stessi deve assicurare la...

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26 set 2023

Intestazione fiduciaria di partecipazioni sociali. Inapplicabiità della presunzione di buona fede possessoria in relazione ai dividenti percepiti. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 12353 del 9 maggio 2023)

In caso di intestazione fiduciaria di partecipazioni sociali, al fiduciario che non restituisca le azioni una volta richiesto dal fiduciante e non riversi al medesimo i dividendi azionari percepiti è...

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23 set 2023

Perdita tacita del carattere di bene patrimoniale indisponibile? Usucapibilità di alloggio di edilizia popolare. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 19951 del 12 luglio 2023)

Ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 830 e 828, comma 2, cod.civ., i beni del patrimonio indisponibile di un ente pubblico non territoriale possono essere sottratti alla pubblica...

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20 set 2023

Qualificazione di bene immobile come appartenente al patrimonio indisponibile del Comune. Requisiti. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17427 del 19 giugno 2023)

Affinché un bene non appartenente al demanio necessario possa rivestire il carattere pubblico proprio dei beni patrimoniali indisponibili in quanto destinati ad un pubblico servizio, ai sensi...

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16 set 2023

Luci e vedute. Distinzione. Poteri del giudice nell'ipotesi di irregolarità della luce. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12306 del 9 maggio 2023)

In tema di luci irregolari, se è vero che ai sensi dell'art. 902 cod.civ. il vicino può chiederne solo la regolarizzazione, ma non la chiusura, va tuttavia escluso che il giudice possa affermare il...

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13 set 2023

Contratto preliminare. Mancata produzione del documenti afferenti all'urbanistica. Esecuzione in forma specifica ex art. 2932 cod.civ. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14976 del 29 maggio 2023)

In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita, nel caso in cui il promittente alienante non assolva all'onere di produrre i documenti attestanti la...

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10 set 2023

Bene gravato da uso civico. Responsabilità professionale del notaio per il mancato rilievo. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 15035 del 29 maggio 2023)

Il notaio incaricato della stipula di un atto avente ad oggetto diritti reali su beni immobili è tenuto a verificare l'eventuale sussistenza di usi civici mediante l'acquisizione del certificato di...

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06 set 2023

Preliminare di vendita immobiliare e violazione del divieto del patto comnmissorio. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 3385 del 3 febbraio 2023)

Il divieto di patto commissorio, sancito dall'art. 2744 cod.civ., si estende a qualsiasi negozio, quale ne sia il contenuto, che venga impiegato per conseguire il risultato concreto, vietato...

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02 set 2023

Revoca del provvedimento di autorizzazione alla formazione dell'inventario. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 6231 del 2 marzo 2023)

In tema di procedimenti di volontaria giurisdizione, il decreto col quale il Tribunale, in composizione monocratica, revoca il provvedimento di autorizzazione alla formazione dell'inventario, ai sensi...

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