Elenco delle notizie - Pagina 13

29 nov 2020

Terreno sul quale insistono costruzioni. Impossibilità di emanare pronunzia costitutiva ex art. 2932 cod.civ. in carenza di provvedimenti concessori e di certificazione della destinazione urbanistica. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 18195 del 2 settembre 2020)

In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare avente ad oggetto un terreno sul quale insistono anche costruzioni, non può essere emanata la sentenza di...

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27 nov 2020

Vendita di cosa gravata da oneri non dichiarati dal venditore e rimedi a disposizione dell'acquirente. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 19294 del 16 settembre 2020)

Ai sensi dell'art. 1489 cod.civ., i pesi gravanti sul fondo venduto, se non dichiarati in contratto, non costituiscono causa di risoluzione, o di riduzione del prezzo, a favore del compratore,...

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25 nov 2020

Il notaio sospeso cessa di assistere i clienti raggiunti da avvisi di liquidazione? Può essere destituito. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21830 del 9 ottobre 2020)

Può essere colpito dalla destituzione il notaio che non assiste i clienti raggiunti da avvisi di liquidazione mentre è sospeso dall’attività. Il notaio sospeso non cessa infatti di appartenere...

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23 nov 2020

Prelazione agraria: requisito dello stabile insediamento di coltivatore diretto. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 7023 dell’11 marzo 2020)

In tema di prelazione agraria, l'onere di dimostrare che sul fondo oggetto di riscatto non sussista la condizione impeditiva dello stabile insediamento di un coltivatore diretto grava sul retraente,...

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21 nov 2020

La realizzazione dell'evento condizionale tra obbligo di comportarsi secondo buona fede e portata oggettiva dell'accadimento rilevante sotto il profilo meramente effettuale. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 18464 del 4 settembre 2020)

La parte che si è obbligata o ha alienato un bene sotto la condizione sospensiva del rilascio delle autorizzazioni amministrative necessarie a realizzare le finalità economiche che l'altra parte si...

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19 nov 2020

Immobile abitativo privo della certificazione di abitabilità: aliud pro alio? (Cass. Civ., Sez. VI, ord. n. 19749 del 22 settembre 2020)

Nella vendita di immobile destinato ad abitazione, il certificato di abitabilità costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, poiché vale a incidere sull'attitudine del bene...

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17 nov 2020

Vendita di un bene immobile per far fronte a debiti pregressi. Proponibilità dell'azione revocatoria ordinaria. (Cass. Civ., Sez. VI-III, ord. n. 20340 del 28 settembre 2020)

In materia di garanzie patrimoniali, la vendita di un immobile effettuata dal padre al figlio è assoggettabile ad azione revocatoria ordinaria anche se il ricavato è stato impiegato per pagare debiti...

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15 nov 2020

Mancato rilascio della fidejussione, nullità di protezione e abuso del diritto. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 19510 del 18 settembre 2020)

Una volta che sia stata rilasciata la garanzia prescritta per legge in data successiva alla stipula del preliminare, e senza che nelle more si sia manifestata l'insolvenza del promittente venditore...

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11 nov 2020

Proprietario del fondo dominante contitolare di quello servente. Si tratta di servitù soltanto se il comportamento nel quale si sostanzia non potrebbe essere ricompreso tra le facoltà del comproprietario. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 21858 del 9 ottobre 2020)

Ai fini della configurabilità di un diritto di servitù a carico di un bene immobile in proprietà comune e a favore di altro bene immobile in proprietà esclusiva di uno dei comproprietari del primo, è...

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09 nov 2020

Nel più sta il meno: la domanda della restituzione della caparra può ritenersi ricompresa in quella di corresponsione del doppio della stessa, peraltro rigettata a cagione dell'accertata impossibilità sopravvenuta del trasferimento del bene. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21262 del 5 ottobre 2020)

L'istanza di restituzione della caparra in favore del promittente acquirente deve ritenersi inclusa nella già svolta domanda, dal medesimo formulata, di restituzione del doppio della caparra stessa...

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05 nov 2020

Agevolazioni "prima casa" e successione ereditaria. Spetta al contribuente invocarle in sede di presentazione della denunzia di successione, eventualmente anche integrativa, entro dodici mesi dall'apertura della successione. (Cass. Civ., Sez. VI-V, ord. n. 20132 del 24 settembre 2020)

Ai fini del riconoscimento dell'agevolazione c.d. prima casa per l’imposta sulle successioni e le donazioni la situazione di fatto acquisibile dall'Amministrazione finanziaria non rileva. Il diritto...

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03 nov 2020

Ammissibilità dell'assegnazione giudiziale di beni derivanti da masse divisionali plurime. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18910 dell'11 settembre 2020)

Nell'ipotesi di giudizio divisorio avente ad oggetto masse plurime ereditarie provenienti da titoli diversi, la divisione unitaria può avvenire per effetto del consenso comunque manifestato dai...

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01 nov 2020

Cessione di quota di cubatura. Proponibilità dell'azione revocatoria ordinaria. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18291 del 3 settembre 2020)

In tema di garanzia patrimoniali è ammessa l’azione revocatoria ordinaria anche in riferimento di un contratto di cessione di cubatura. Il rimedio può essere proposto infatti non solo a tutela di un...

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31 ott 2020

Agevolazioni prima casa e accorpamento di plurime unità immobiliari. (Cass. Civ., Sez. VI-V, ord. n. 21614 del 7 ottobre 2020)

Dovendosi ricondurre al novero delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa di abitazione la fattispecie dell'"accorpamento" di unità immobiliari finitime, il termine triennale di...

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29 ott 2020

Decadenza agevolazioni "prima casa" per alienazione infraquinquennale. Riacquisto di altra "prima casa": quello che conta è la registrazione dell'atto, non la trascrizione. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 22488 del 16 ottobre 2020)

Ai fini della disciplina posta in tema di agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione dall'art. 1, nota II bis, comma 4, della tariffa, parte I, allegata al Dpr. n. 131/86, e in...

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27 ott 2020

Vendita di cosa gravata da oneri. Actio quanti minoris. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 19800 del 22 settembre 2020)

Nella vendita di cosa gravata da onere reale o personale, la responsabilità del venditore ex art. 1489 c.c., è esclusa "solo nel caso in cui il compratore abbia avuto effettiva conoscenza del peso...

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25 ott 2020

Mancanza del certificato di abitabilità e rifiuto del promissario acquirente di stipulare il contratto definitivo. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 9226 del 20 maggio 2020)

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva di un immobile privo dei certificati di abitabilità o di agibilità e di conformità alla concessione edilizia (anche ove...

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21 ott 2020

Adempimento del terzo e mera dichiarazione dell'accipiens: donazione indiretta? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 9379 del 21 maggio 2020)

La donazione indiretta si identifica con ogni negozio che, pur non avendo la forma della donazione, sia mosso da un fine di liberalità e abbia l'effetto di arricchire gratuitamente il beneficiario,...

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19 ott 2020

Preliminare di donazione? Inammissibile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6080 del 4 marzo 2020)

La cessione della proprietà non può essere legittimamente qualificata "preliminare di donazione" pena la sua insanabile nullità, essendo la donazione actus legitimus che non ammette preliminare. ...

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17 ott 2020

Minuta o puntuazione "di clausole" e puntuazione "completa": quando la differenza conta. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 2204 del 30 gennaio 2020)

Nella nozione di minuta o puntuazione del contratto rientrano tanto i documenti che contengono intese parziali in ordine al futuro regolamento di interessi tra le parti (cd. puntuazione di clausole),...

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15 ott 2020

Trust: soltanto con l'atto di distribuzione finale ha luogo l'arricchimento del beneficiario fiscalmente imponibile. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 10261 del 29 maggio 2020)

Ai fini dell'applicazione delle imposte di successione e donazione, è necessario, ai sensi dell'art. 53 Cost., che si realizzi un trasferimento effettivo di ricchezza mediante un'attribuzione...

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13 ott 2020

Servitù di passaggio e principio del "minimo mezzo". (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8779 del 12 maggio 2020)

La determinazione del luogo di esercizio di una servitù di passaggio coattivo deve essere compiuta alla stregua dei criteri enunciati dal comma 2 dell'art. 1051 c.c., costituiti dalla maggiore brevità...

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11 ott 2020

Leasing traslativo. Nullità della clausola penale attributiva al concedente sia l'integrale importo delle rate, sia il mantenimento della titolarità del diritto sul bene. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 8470 del 5 maggio 2020)

In tema di “leasing” traslativo, in caso di risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore, la clausola penale che attribuisca al concedente, oltre all’intero importo del finanziamento, anche la...

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09 ott 2020

Garanzia per i vizi della cosa venduta, decorrenza del termine decadenziale e prescrizionale. Stipula di mero preliminare: conseguenze. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 9953 del 27 maggio 2020)

In tema di contratto preliminare, la consegna dell'immobile, effettuata prima della stipula del definitivo, non determina la decorrenza del termine di decadenza per opporre i vizi noti, né comunque di...

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07 ott 2020

Annullamento della procura per incapacità naturale. Requisiti. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 11272 del 12 giugno 2020)

In tema di annullamento dei negozi giuridici unilaterali va accertata la sussistenza di entrambi i requisiti previsti dal I comma dell'art. 428 cod.civ., con speciale riferimento al grave pregiudizio...

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30 set 2020

Diritto del mediatore a percepire la provvigione. Quando l'affare può dirsi concluso? (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 7781 del 10 aprile 2020)

Al fine di riconoscere al mediatore il diritto alla provvigione, l'affare deve ritenersi concluso quando, tra le parti poste in relazione dal mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo giuridico...

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28 set 2020

Essenzialità della completezza della data ai fini dell'olografia. Effetti dell'annullamento del testamento (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 9364 del 21 maggio 2020)

In tema di validità del testamento olografo, la completa indicazione della data, composta di giorno, mese ed anno, costituisce un requisito essenziale di forma dell'atto anche nel caso in cui, in...

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23 set 2020

Sanatoria degli abusi edilizi e distanza minima tra fabbricati: "doppio binario". (Consiglio di Stato, Sez. II, sent. n. 1766 del 12 marzo 2020)

Il fatto che l'immobile sia posto a distanza dal confine inferiore a quella minima prevista dalla disciplina regolamentare edilizia, non risulta ex se ostativo rispetto al procedimento di sanatoria...

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17 set 2020

Usi civici e potestà normativa regionale. Illegittimità costituzionale dell'art.53 l. reg. Calabria 29 dicembre 2010 n. 34. (Corte Costituzionale, sent. n. 71 del 12 febbraio 2020)

La Corte Costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 53 della legge della Regione Calabria 29 dicembre 2010, n. 34, «Provvedimento generale recante norme di tipo...

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13 set 2020

Divisione ereditaria. Migliorie apportate a bene non comodamente divisibile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5527 del 28 febbraio 2020)

Nel giudizio di divisione ereditaria di un bene riscontrato non divisibile, le migliorie apportate da uno dei condividenti vengono a far parte dello stesso per il principio dell'accessione, con la...

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11 set 2020

Costituzione di servitù di veduta per destinazione del padre di famiglia? (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 7783 del 10 aprile 2020)

L'esistenza di aperture nel muro, sebbene prive della intelaiatura, ma che rivelino, in modo palese, la specifica e normale funzione di consentire l'esercizio della veduta sul fondo del vicino deve...

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09 set 2020

Prelazione agraria. Quando i terreni oggetto di vendita costituiscono un compendio unitario? (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 4685 del 21 febbraio 2020)

Al fine della prelazione e del riscatto agrario, ai sensi della l. n. 590 del 1965 e della l. n. 817 del 1971, per "fondo" deve intendersi un'estensione che abbia una propria autonomia colturale e...

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05 set 2020

Mancata richiesta di attribuzione di rendita catastale? Il notaio deve risarcire il cliente. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 8497 del 6 maggio 2020)

Il notaio è tenuto al dovere di consiglio anche relativamente all’esistenza e all’applicazione di determinate agevolazioni fiscali e in caso di stipulazione di compravendita immobiliare è tenuto a...

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03 set 2020

Contratto preliminare di vendita immobiliare relativo a quote di un bene indiviso. Effetti dell'inadempimento di uno dei contitolari del cespite (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4013 del 18 febbraio 2020)

Nel preliminare di vendita avente ad oggetto un bene indiviso, considerato quale "unicum", la prestazione dei promittenti venditori ha natura indivisibile, poiché ciascun promittente venditore non...

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29 ago 2020

Agevolazioni "prima casa". Decadenza a cagione di alienazione effettuata prima del quinquennio. Insufficienza della susseguente mera prenotazione di alloggio in cooperativa, ancorché infrannuale. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 5353 del 27 febbraio 2020)

La decadenza dall'agevolazione prima casa prevista dall'art. 1, nota II bis), comma 4, della Tariffa, parte prima, allegata al d.P.R. n. 131 del 1986, per avere il contribuente trasferito, per atto a...

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20 ago 2020

Ancora in materia di sottotetti nell'edificio condominiale. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 9383 del 21 maggio 2020)

La natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può presumersi comune, se esso risulti in concreto, per le proprie...

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14 ago 2020

Testamento e intervento del cieco e/o del sordo. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 7784 del 10 aprile 2020)

Le formalità previste dall'art. 56 della legge notarile implicano che chi interviene all'atto sia interamente privo dell'udito. Una grave difficoltà di udito non legittima il ricorso alle cautele...

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12 ago 2020

Espropriazione di un bene appartenente alla comunione incidentale ereditaria. Conseguenze sul giudizio di divisione pendente. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 5993 del 4 marzo 2020)

Nel giudizio di scioglimento della comunione ereditaria, la stima per la formazione delle quote di beni in comunione va effettuata al tempo della divisione, avendo riguardo ad ogni elemento incidente...

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10 ago 2020

Ancora in tema di forma del pactum fiduciae. Accordo di (ri)trasferimento di quote sociali. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 9139 del 19 maggio 2020)

Il pactum fiduciae in forza del quale il fiduciario si obbliga a modificare la situazione giuridica a lui facente capo in favore del fiduciante ovvero di ulteriore soggetto da costui designato, può...

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07 ago 2020

Proprietà del sottosuolo e presunzione di appartenenza al titolare del suolo. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 779 del 16 gennaio 2020)

Ai sensi dell'art. 840 cod.civ., la proprietà del sottosuolo spetta al proprietario del suolo, salvo che in senso contrario disponga il titolo di acquisto di quest'ultimo oppure che detta proprietà...

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