Elenco delle notizie

12 apr 2021

Falsus procurator e forma della ratifica. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 2617 del 4 febbraio 2021)

La ratifica di un contratto soggetto alla forma scritta "ad substantiam", stipulato da "falsus procurator", non richiede che il "dominus" manifesti per iscritto espressamente la volontà di far proprio...

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08 apr 2021

Successione mortis causa del cittadino straniero. Beni immobili in Italia. Formazione di due distinte masse ereditarie. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 2867 del 5 febbraio 2021)

In tema di successione transazionale, per l'individuazione della norma di conflitto operante, ed in particolare per la qualificazione preliminare della questione come rientrante nello statuto...

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05 apr 2021

Trust: ancora sulla neutralità fiscale del mero atto di dotazione. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 27830 del 4 dicembre 2020)

Anche ove beneficiario finale del trust è lo stesso disponente e non si realizza, dunque, trasferimento alcuno del diritto di proprietà sui beni conferiti nel trust, l'imposta non è dovuta al momento...

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02 apr 2021

Fallimento del conduttore e danni al bene locato. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 20041 del 24 settembre 2020)

In caso di fallimento del conduttore, il contratto di locazione immobili prosegue in capo alla curatela fallimentare, che subentra nei diritti e negli obblighi contrattuali fino a quando, esercitato...

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31 mar 2021

Credito per il contributo al mantenimento del figlio. Azione revocatoria ordinaria: sufficienza della mera scientia damni in capo al terzo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25857 del 16 novembre 2020)

Poiché il credito vantato dal genitore per il contributo da parte dell'altro genitore al mantenimento del figlio minore regolarmente riconosciuto è da ritenersi insorto non oltre il momento della...

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29 mar 2021

Pertinenze immobiliari urbanisticamente irregolari. A quali condizioni si può domandare la risoluzione della compravedita per inadempimento? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26558 del 23 novembre 2020)

Ai fini della risoluzione del contratto nel caso di parziale o inesatto adempimento della prestazione, l'indagine circa la gravità della condotta inadempiente deve tener conto del valore complessivo...

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27 mar 2021

Non costituisce eccezione la deduzione del convenuto che abbia rappresentato l'intercessione del fondo quale effetto di alienazione del fondo asseritamente dominante. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19555 del 18 settembre 2020)

In tema di domanda volta alla costituzione di una servitù coattiva di passaggio, l'allegazione del convenuto di non essere tenuto a subire la servitù in virtù di interclusione del fondo per effetto di...

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25 mar 2021

Permesso di costruire in deroga. Tempo del rilascio e violazione delle distanze legali tra costruzioni. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18499 del 4 settembre 2020)

In materia di controversie tra privati proprietari relative alla violazione delle distanze legali tra le costruzioni, il permesso di costruire in deroga, di cui all'art. 14 del d.P.R. n. 380 del 2001,...

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23 mar 2021

Usucapione dichiarata con sentenza non ancora passata in giudicato. Responsabilità del notaio per mancata informazione alla parte acquirente. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7283 del 16 marzo 2021)

Il notaio risarcisce il danno se non informa l’acquirente che la sentenza di usucapione del venditore non è passata in giudicato. La definitività o meno dell’atto di acquisto, infatti, non è una...

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21 mar 2021

Vendita contestuale della nuda proprietà e dell'usufrutto a due distinti soggetti. Negozio unitario o pluralità di atti? (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 7154 del 15 marzo 2021)

Non è possibile ravvisare alcuna necessaria concatenazione di carattere obbiettivo tra la vendita del diritto di nuda proprietà e il contestuale trasferimento del diritto di usufrutto a due...

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19 mar 2021

Fidejussione in favore di affidamento concesso dal socio alla società. Quali sono I "bisogni della famiglia" sottostanti al debito che rendono aggredibili i beni sottoposti a fondo patrimoniale? . (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 2904 dell'8 febbraio 2021)

Il fondo patrimoniale indica la costituzione su beni determinati da parte di uno o di entrambi i coniugi di un vincolo di destinazione al soddisfacimento dei bisogni della famiglia; di conseguenza,...

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15 mar 2021

Dichiarazione in atto di compravendita di aver percepito il prezzo. E' ammesso il venditore a provare il contrario? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20520 del 29 settembre 2020)

L'indicazione del venditore, contenuta nell'atto notarile di compravendita, che il "pagamento del prezzo complessivo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non è coperto da fede...

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11 mar 2021

Il verbale di assemblea condominiale possiede natura di scrittura privata. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 28509 del 15 dicembre 2020)

Il verbale di un'assemblea condominiale, munito di sottoscrizione del presidente e del segretario, ha natura di scrittura privata, rivestendo valore di prova legale quanto alla provenienza delle...

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07 mar 2021

Obbligazione collatizia e aumento della massa dividenda. Ininfluenza della riduzione della donazione effettuata a soggetto estraneo. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 28196 del 10 dicembre 2020)

In materia successoria l'aumento della massa realizzato dalla collazione non coinvolge il donatario posteriore estraneo, che è stato assoggettato a riduzione. Non lo coinvolge perché, in virtù della...

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05 mar 2021

Diritto del mediatore a percepire la provvigione e contributo causale alla conclusione dell'affare. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 22426 del 16 ottobre 2020)

In tema di mediazione, non sussiste il diritto alla provvigione, quando una prima fase delle trattative avviate con l'intervento del mediatore non dia risultato positivo e la conclusione dell'affare,...

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03 mar 2021

Le Sezioni Unite si occupano dei c.d. "usi esclusivi" in condominio. Fine di una prassi consolidata? (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 28972 del 17 dicembre 2020)

La pattuizione avente ad oggetto la creazione di c.d. "diritto reale di uso esclusivo" su una porzione di cortile condominiale, costituente, come tale, parte comune dell'edificio, mirando alla...

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01 mar 2021

Terreno già edificato: è configurabile la nullità dell'atto di trasferimento per lottizzazione abusiva? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18194 del 2 settembre 2020)

Le nullità contemplate dall'art. 18, commi 2 e 9, della l. n. 47 del 1985 (oggi art. 30 del d.P.R. n. 380 del 2001), per l'ipotesi di lottizzazione abusiva, hanno ad oggetto il trasferimento di...

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27 feb 2021

Distanze tra costruzioni. Quando il regolamento edilizio prevede distanze superiori rispetto a quelle di cui al codice civile: conseguenze. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26713 del 24 novembre 2020)

Un regolamento locale che si limiti a stabilire una distanza tra le costruzioni superiore a quella prevista dal codice civile, senza imporre un distacco minimo delle costruzioni dal confine, non...

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25 feb 2021

Convenzione contenente accettazione espressa d'eredità. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 19711 del 21 settembre 2020)

Ai sensi dell'art. 475 cod.civ., si ha accettazione espressa dell'eredità ogni qualvolta il chiamato assuma il titolo di erede in una scrittura privata, trattandosi di autonomo negozio giuridico...

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19 feb 2021

Area esterna adibita ad autoparcheggio. natura condominiale e legittimazione attiva dell'amministratore. (Cass. Civ., Sez. VI-II, ord. n. 18796 del 10 settembre 2020)

La speciale normativa urbanistica, dettata dall'art. 41-sexies della l. n. 1150 del 1942, introdotto dall'art. 18 della l. n. 765 del 1967, si limita a prescrivere, per i fabbricati di nuova...

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15 feb 2021

Dichiarazione unilaterale ricognitiva dell'intestazione fiduciaria di immobile contenuta in un testamento: quale effetto? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 26988 del 26 novembre 2020)

La dichiarazione unilaterale scritta dal fiduciario, ricognitiva dell'intestazione fiduciaria dell'immobile, può essere contenuta anche in un testamento; essa non costituisce autonoma fonte di...

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13 feb 2021

Natura vessatoria della cIausola che preveda in favore del mediatore una penale parametrata al prezzo della vendita. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19565 del 18 settembre 2020)

In tema di mediazione, la clausola del contratto che riservi al mediatore, in caso di recesso anticipato del preponente, una penale commisurata al prezzo di vendita del bene, indipendentemente...

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11 feb 2021

Rapporto tra azione di riduzione e azione di collazione e divisione ereditaria. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 26653 del 10 novembre 2020)

L'azione di divisione ereditaria e quella di riduzione sono fra loro autonome e diverse, perché la prima presuppone la qualità di erede e l'esistenza di una comunione ereditaria che si vuole...

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07 feb 2021

Responsabilità dell'erede beneficiato. Intra vires o cum viribus ereditatis? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20531 del 29 settembre 2020)

L'erede che abbia accettato con beneficio di inventario, il quale sia convenuto dal creditore del "de cuius" che faccia valere per intero la sua pretesa, se vuole contenere "intra vires" l'estensione...

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04 feb 2021

Provvedimento di revoca dell'amministratore di condominio. Natura giuridica. Inammissibilità del ricorso per Cassazione. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 25682 del 13 novembre 2020)

È inammissibile il ricorso per cassazione, ai sensi dell'art. 111 Cost., avverso il decreto con il quale la Corte di Appello provvede sul reclamo avverso il decreto del tribunale in tema di revoca...

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02 feb 2021

Interesse ad impugnare il testamento. Prova della qualità di erede e prova (negativa) dell'inesistenza di eredi di grado poziore. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 25077 del 9 novembre 2020)

L'interesse del successibile ex lege a impugnare il testamento non può essere negato in forza della considerazione, teorica e astratta, che potrebbero esistere altri successibili. L'interesse del...

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27 gen 2021

Donazione di nuda proprietà con riserva di usufrutto congiuntivo con patto di accrescimento reciproco. Come opera la collazione? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18211 del 2 settembre 2020)

In tema di donazione di immobile con riserva di usufrutto, qualora il donante abbia donato la nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto per sé e per il coniuge, vita natural durante e con reciproco...

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25 gen 2021

La mera convivenza con il proprietario-possessore del bene non integra possesso ai fini dell'usucapione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26688 del 24 novembre 2020)

La presunzione di possesso utile ad usucapionem, di cui all'art. 1141 c.c. non opera quando la relazione con il bene non consegua ad un atto volontario di apprensione, ma derivi da un iniziale atto o...

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23 gen 2021

Si ha patto commissorio quando il debitore risulta necessitato al trasferimento del bene in conseguenza dell'inadempimento, mentre la datio in solutum rappresenta un accordo liberamente assunto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19508 del 18 settembre 2020)

Il patto commissorio, vietato dall'art. 2744 cod.civ., è configurabile solo quando il debitore sia costretto al trasferimento di un bene, a tacitazione dell'obbligazione, e non anche ove tale...

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21 gen 2021

Straordinaria efficacia sanante del rilascio della concessione in sanatoria seguito dalla convalida dell'atto pur dichiarato nullo per abusi edilizi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22561 del 16 ottobre 2020)

In tema di abusivismo edilizio, l'art. 2, comma 57, della l. n. 662 del 1996, rende operante, a seguito del rilascio della concessione in sanatoria di cui all'art. 39 della l. n. 724 del 1994, la...

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19 gen 2021

Indicazioni relative alla coerenza oggettiva del bene e attitudine del preliminare a sortire effetti traslativi. Quid juris in relazione ai giudizi pendenti prima dell'entrata in vigore del d.l. 78/2010? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20526 del 29 settembre 2020)

Le indicazioni circa la c.d. conformità catastale oggettiva, ovvero l'identificazione catastale del bene, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto, la dichiarazione o attestazione di...

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17 gen 2021

Prescrizione per non uso di servitù di passaggio: quale prova? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22579 del 16 ottobre 2020)

Essendo la servitù di passaggio, per sua natura, discontinua, ai fini della prescrizione, non assumono rilievo la visibilità delle opere nei confronti del fondo servente ed il carattere sporadico e...

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11 gen 2021

Atto costitutivo di trust. Ancora in tema di imposizione tributaria: nessuna imposta se non v'è trasferimento effettivo di ricchezza. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 25905 del 16 novembre 2020)

Ai fini dell'applicazione delle imposte sulle successioni e donazioni, di registro ed ipotecaria è necessario, ai sensi dell'art. 53 Cost., che si realizzi un trasferimento effettivo di ricchezza...

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05 gen 2021

Mutuo ipotecario, convenienza dell'operazione e responsabilità notarile. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 25865 del 16 novembre 2020)

Se è pacifico che il notaio è tenuto a compiere le visure ipotecarie e catastali, è altrettanto pacifico che egli non è tenuto a garantire, nei confronti della banca mutuante, la convenienza economica...

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03 gen 2021

Donazione indiretta e contratto simulato: distinzione. Limiti di prova. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24040 del 30 ottobre 2020)

La donazione indiretta è un contratto con causa onerosa, posto in essere per raggiungere una finalità ulteriore e diversa consistente nell'arricchimento, per mero spirito di liberalità, del contraente...

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28 dic 2020

Beni demaniali e affittanza agraria. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24101 del 30 ottobre 2020)

Il godimento di beni demaniali può essere concesso a privati e regolamentato con un contratto di affitto, purché tale affitto sia temporaneo e quindi non integralmente soggetto alla legislazione...

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23 dic 2020

"Prezzo-valore" anche per i trasferimenti che intervengano tramite verbale di conciliazione? (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24087 del 30 ottobre 2020)

Una lettura costituzionalmente orientata dell’art. 1 comma 497 L. 266/2005 non può che condurre a ritenere applicabile la disposizione nel caso di trasferimento avvenuto con verbale di conciliazione...

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21 dic 2020

Preliminare di preliminare di vendita immobiliare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23736 del 28 ottobre 2020)

In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un...

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19 dic 2020

Convenzioni tra confinanti in tema di distanza tra costruzioni. Inderogabilità delle prescrizioni urbanistiche. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 24827 del 9 novembre 2020)

In tema di distanze legali nelle costruzioni le prescrizioni contenute nei piani regolatori e nei regolamenti edilizi, essendo dettate - contrariamente a quelle del codice civile - a tutela...

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17 dic 2020

Testamento irreperibile di cui si dispone copia. Presunzione di revoca, vincibilità della stessa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22191 del 15 ottobre 2020)

L'irreperibilità del testamento, di cui si provi l'esistenza in un certo tempo mediante la produzione di una copia, è equiparabile alla distruzione, per cui incombe su chi vi ha interesse l'onere di...

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