Elenco delle notizie - Pagina 24

05 gen 2016

Complesso immobiliare in fase di ristrutturazione da destinare ad uso abitativo all'esito di cambio di destinazione: alla cessione effettuata da impresa si applica l’imposta proporzionale di registro e non l'IVA. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24258 del 27 novembre 2015)

Sugli immobili in fase di ristrutturazione aventi categoria catastale non definita, anche se da destinare ad abitazione in esito a cambio d'uso si applica l'imposta di registro in misura proporzionale...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario continua a leggere

04 gen 2016

Legge di stabilità 2016: le principali novità: Agevolazioni "prima casa", detassazione IMU e TASI, innalzamento della soglia del pagamento per contanti.

Il Senato ha approvato ieri pomeriggio in via definitiva il testo della legge di stabilità 2016. Leggi uno schema con le principali novità introdotte dalla misura....

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

31 dic 2015

Tassazione dei trust, siamo vicini a una svolta? (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 25478 del 18 dicembre 2015)

L'atto di costituzione di un fondo patrimoniale (art. 167 c.c.) non è un atto traslativo a titolo oneroso, né ha come oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale, né, infine, è un atto avente natura...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

30 dic 2015

Indebito arricchimento e PA. Qual è l'oggetto della prova che essa è tenuta a dare ai fini di escluderne la rilevanza? Distinzione tra arricchimento voluto, inconsapevole e imposto. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 10798 del 26 maggio 2015)

La regola di carattere generale secondo cui non sono ammessi arricchimenti ingiustificati né spostamenti patrimoniali ingiustificabili trova applicazione paritaria nei confronti del soggetto privato...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario continua a leggere

29 dic 2015

Come si trascrive un atto di vendita immobiliare avente ad oggetto un fabbricato in corso di accatastamento? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21115 del 19 ottobre 2015)

Riguardo al fabbricato per il quale sia stata presentata una denuncia di variazione, ma non sia ancora seguita l'identificazione catastale definitiva, ai fini della validità della trascrizione non...

Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

28 dic 2015

Natura gratuita dell'atto costitutivo di fondo patrimoniale. (Cass. Civ., Sez. VI-III, sent. n. 12940 del 23 giugno 2015)

La costituzione di fondo patrimoniale è atto a titolo gratuito, la cui revoca richiede solo la consapevolezza del pregiudizio. (La valutazione di gratuità ed onerosità di un negozio, ai fini dell’art....

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

27 dic 2015

Rappresentanza senza potere: è possibile ratificare un contratto preliminare di vendita immobiliare anche in forza della manifestazione di intento contenuta in un atto di citazione notificato dal soggetto falsamente rappresentato all'altro contraente. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 11453 del 3 giugno 2015)

L'atto scritto di ratifica del preliminare di vendita immobiliare stipulato dal falsus procurator può essere costituito dall'atto di citazione col quale il rappresentato chiede la risoluzione per...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

27 dic 2015

Contratto stipulato da falsus procurator. E' rilevabile d'ufficio il difetto di poteri rappresentativi. Le SSUU rivedono il precedente orientamento. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 11377 del 3 giugno 2015)

In tema di contratto stipulato da falsus procurator, la deduzione del difetto o del superamento del potere rappresentativo e della conseguente inefficacia del contratto, da parte dello pseudo...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

26 dic 2015

Aggravamento della servitù: l’art. 1067 cod.civ. deve essere posto in rapporto alla nozione di attività agricola ex art. 2135 cc. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6637 del 1 aprile 2015)

In tema di servitù di passaggio per uso agricolo, al fine di valutare l'aggravamento agli effetti dell'art. 1067 c.c., occorre far riferimento alla nozione di attività agricola contenuta nell'art....

Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo continua a leggere

23 dic 2015

Retratto successorio ed esito divisionale: assoggettabilità del bene alle regole della comunione ereditaria. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6293 del 27 marzo 2015)

Il retratto successorio, previsto in tema di comunione ereditaria al fine di impedire l'intromissione di estranei nello stato di contitolarità determinato dall'apertura della successione mortis causa,...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

22 dic 2015

Proposizione dell'azione di risoluzione del contratto per inadempimento. Elementi e tempo di verifica da parte del Giudice. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8108 del 21 aprile 2015)

La proposizione della domanda di risoluzione del contratto per inadempimento comporta, ai sensi dell'art. 1453 c.c., la cristallizzazione, fino alla pronuncia giudiziale definitiva, delle posizioni...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

21 dic 2015

Regole sulle distanze legali e condominio: l'applicabilità rinviene un limite nel caso di opere effettuate da chi era proprietario dell'intero stabile le cui unità sono state successivamente cedute a diversi soggetti. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6923 del 7 aprile 2015)

In tema di condominio degli edifici l’applicabilità delle norme sulle distanze legali trova limite per l’ipotesi di opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio, atteso che in...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

20 dic 2015

Cessione infraquinquennale della "prima casa" in esito ad accordo assunto in sede di separazione personale tra coniugi. Non si perdono le agevolazioni fruite in sede di acquisto. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 23225 del 13 novembre 2015)

Il contribuente che, in sede di separazione, trasferisca al coniuge la casa coniugale prima del decorso del quinquennio dall'acquisto per il quale aveva usufruito delle agevolazioni fiscali di cui...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

19 dic 2015

Vendita infraquinquennale di immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" e susseguente acquisto donativo. Mantenimento delle agevolazioni già godute. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 23219 del 13 novembre 2015)

Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa, di cui al punto n. 4 della nota II-bis, parte prima della tariffa allegata al D.P.R., n. 131/1986 sono applicabili sia agli acquisti a...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

16 dic 2015

Convocazione di assemblea mediante avviso spedito via posta elettronica certificata. Equipararazione alla missiva raccomandata. (Tribunale di Roma, 31 luglio 2015)

Non si può dichiarare inefficace l'assemblea straordinaria dell'azienda se convocata attraverso l'invio di un messaggio di posta certificata ai soci, qualora lo Statuto societario nulla disponga in...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

15 dic 2015

Detenzione qualificata del convivente more uxorio, tutela possessoria. Può l'immobile nel quale la convivenza di fatto si è sviluppata essere assegnato al genitore collocatario dei minori d'età? (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 17971 dell’11 settembre 2015)

La convivenza more uxorio, quale formazione sociale che dà vita ad un autentico consorzio familiare, determina, sulla casa di abitazione ove si svolge e si attua il programma di vita in comune, un...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

13 dic 2015

"Seri motivi" di deroga al criterio preferenziale di assegnazione al maggior quotista e scioglimento della comunione ereditaria. Potere discrezionale del giudice. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22663 del 5 novembre 2015)

Deve essere cassata con rinvio la decisione che nello scioglimento della comunione ereditaria applica il criterio del maggior quotista non ritenendo rientrante fra i seri motivi per derogarvi la...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale continua a leggere

12 dic 2015

Sale and lease back e reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte. Prova della natura simulata dell’operazione. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 42462 del 22 ottobre 2015)

Il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte sussiste anche quando la compravendita dell’immobile sociale è fatta per atto pubblico. E’ del tutto irrilevante ai fini della...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario continua a leggere

10 dic 2015

Composizione della crisi per sovraindebitamento: omologazione del piano anche in difetto di approvazione del creditore. (Tribunale di Napoli, sez. Ufficio volontaria giurisdizione, sent. del 28 ottobre 2015)

Deve essere omologato il piano del consumatore di cui alla legge n. 3/2012 per la composizione della crisi da sovraindebitamento, che porta al dimezzamento del debito costituito dal mutuo ipotecario...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

09 dic 2015

Immobile non regolarizzato nel termine previsto dal contratto preliminare? La caparra confirmatoria deve essere restituita raddoppiata. (Tribunale di Milano, Sez. IV, sent. n. 4745 del 16 aprile 2015)

Deve ritenersi legittimo il recesso ex art. 1385 c.c. esercitato dal promissario acquirente dal contratto preliminare di compravendita immobiliare dovendosi ritenere grave l’inadempimento del...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

08 dic 2015

Il curatore fallimentare può scegliere di sciogliere il vincolo di cui al contratto preliminare. Rimangono tuttavia fermi gli effetti prenotativi della trascrizione della domanda ex art. 2932 cod.civ. eseguita anteriormente alla sentenza dichiarativa di fallimento. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18131 del 16 settembre 2015)

In caso di fallimento del promittente venditore, deve ritenersi che la domanda ex art. 2932 c.c. di esecuzione in forma specifica dell’obbligo concludere il contratto trascritta prima dell’iscrizione...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

04 dic 2015

L’”opzione put” non rientra realizza un patto leonino (art. 2265 cod.civ.). (Tribunale di Milano, Sez. Specializzata Imprese, sent. n. 9301 del 6 agosto 2015)

Vìola il precetto inderogabile ex art. 2265 c.c. il patto d' ”opzione put” solo nei casi in cui l'esclusione del socio dalle perdite e dagli utili sia assoluta e costante e non risponda a interessi...

Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario continua a leggere

02 dic 2015

Possono elementi estrinseci evocati nel testamento conferire datazione allo stesso? Tali elementi consentono di ritenere valida la scheda testamentaria priva di data? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23014 dell’11 novembre 2015)

In tema di validità del testamento olografo, la completa indicazione della data, composta di giorno, mese ed anno, costituisce un requisito essenziale di forma dell’atto. Pertanto ai fini della...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

29 nov 2015

Trasferimenti immobiliari e crisi coniugale: la cessione fra separandi della quota di metà di un immobile acquistato prima delle nozze è esente da imposte. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3464 del 15 giugno 2015)

Per l’ipotesi di trasferimento di immobili in adempimento di obbligazioni assunte in sede di separazione personale dei coniugi l’art. 19 della l. n. 74/1987, deve essere interpretato nel senso che...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

28 nov 2015

Vendita (rectius: "trasferimento eseguito a sistemazione della crisi coniugale") infraquinquennale effettuata al coniuge all'esito di accordo di separazione: permangono le agevolazioni "prima casa" fruite in sede di precedente acquisto. (CTR Roma, Sez. IX, sent. n. 2331 del 20 aprile 2015)

È illegittima la revoca della agevolazioni prima casa se la vendita infraquinquennale è stata effettuata al coniuge nell’ambito di un accordo di separazione consensuale. In questo caso, infatti, non...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

27 nov 2015

Voto in assemblea del condomino in conflitto di interesse con il condominio e computo delle maggioranze per l’approvazione delle deliberazioni. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19131 del 28 settembre 2015)

In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, sia...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

23 nov 2015

Vendita di appartamento in regime di edilizia agevolata: vincolo del prezzo massimo di cessione. Sussiste anche una volta decorso il termine del divieto di alienazione e la sua violazione conduce a nullità parziale ed a sostituzione automatica di clausola. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18135 del 16 settembre 2015)

In tema di vendita di alloggi di edilizia convenzionata soggetti al vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione, tale vincolo non è affatto soppresso automaticamente a seguito...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

22 nov 2015

Agevolazioni "prima casa", imposta sostitutiva sulle operazioni creditizie ed acquisto di Immobile ad uso professionale. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3460 del 15 giugno 2015)

Validi i benefici per la prima casa anche se l’immobile oggetto del mutuo è ad uso professionale e ubicato in un comune diverso da quello di residenza. Tra le condizioni richieste per le agevolazioni...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

21 nov 2015

Collazione dei beni donati. La scelta tra collazione mediante conferimento in natura ovvero per imputazione spetta unicamente al donatario coerede, essendo il donante titolare del potere di unicamente dispensare il donatario dall'obbligazione collatizia. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5659 del 20 marzo 2015)

Il donante ha solo il potere di dispensare il donatario dalla collazione, ma non può in alcun modo vincolare il donatario stesso, che sia tenuto alla collazione, a conferire l'immobile in natura o...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

20 nov 2015

Ancora sul cortile condominiale: la destinazione a parcheggio non ne importa la divisione, piuttosto innovando le modalità di fruizione del bene comune. Conseguenze in tema di maggioranza della delibera condominiale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6573 del 31 marzo 2015)

Deve ritenersi in tema di comunione che la destinazione del cortile comune a parcheggio non dia luogo alla divisione del cortile, per il quale è invece necessario il consenso di tutti i proprietari,...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

18 nov 2015

Conseguimento dell'abitabilità del fabbricato: presupposti per il perfezionamento del silenzio assenso. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7472 del 14 aprile 2015)

In tema di licenza di abitabilità di immobili la fattispecie di assenso delineata dall'art. 4 del d.P.R. n. 425/1994 presuppone sia che il proprietario, all'atto della presentazione della domanda di...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

17 nov 2015

Criteri per stabilire la divisibilità di area comune a due fabbricati appartenenti a diversi proprietari. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7044 dell’8 aprile 2015)

Al fine di stabilire la divisibilità o meno di un'area comune a due fabbricati, appartenenti a diversi proprietari e destinata all'accesso ai fabbricati stessi, in due porzioni distinte da attribuire...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

16 nov 2015

Agevolazioni "prima casa". Ancora sulla superficie massima ai fini della definizione di abitazione di lusso. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 20031 del 7 ottobre 2015)

In materia di imposta di registro, ipotecarie o catastali, per stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi non possa essere ammessa a godere dei benefici previsti per l'acquisto della prima...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere

15 nov 2015

Mancanza di consegna del certificato di abitabilità da parte dell'impresa alienante (e contemporaneamente costruttrice): gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7041 dell’8 aprile 2015)

In caso di mancata consegna del certificato di abitabilità da parte del venditore non può trovare ingresso la tesi secondo cui detta omissione non escluderebbe necessariamente l’attitudine del bene a...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario continua a leggere

14 nov 2015

La sopraelevazione del muro divisorio tra due immobili può dar luogo a violazione di una servitù di veduta? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6927 del 7 aprile 2015)

Il muro divisorio tra due immobili non può dar luogo all'esercizio di una servitù di veduta, sia perché ha solo la funzione di demarcazione del confine e di tutela del fondo, sia perché, anche quando...

Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo continua a leggere

12 nov 2015

Esclusione della prelazione agraria: Irrilevanza della mancata approvazione di piano regolatore. (Cass. Civ., Sez. VI-III, sent. n. 3717 del 24 febbraio 2015)

È precluso l'esercizio della prelazione agraria nel caso in cui il nuovo piano regolatore, pur ancora in itinere, preveda per il terreno, a differenza dello strumento edilizio vigente, una...

Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo continua a leggere

11 nov 2015

Sorte del contratto concluso dal falsus procurator: non è invalido, ma solo inefficace nei confronti del soggetto falsamente rappresentato, salva la di lui ratifica. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 5105 del 13 marzo 2015)

Il contratto concluso dal rappresentante senza potere non è nullo e neppure annullabile, ma soltanto inefficace nei confronti dello pseudo rappresentato. Il negozio rappresentativo, infatti, è...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Operatori del mondo agricolo, Sistema bancario continua a leggere

07 nov 2015

Redazione di plurimi verbali d'assemblea in contestualità: è censurabile l'operato del notaio? Occasionalità della condotta ex art. 147, lettera b) della legge notarile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8104 del 21 aprile 2015)

Non può essere censurato il notaio per la redazione contestuale di due verbali di assemblea straordinaria se le società sono distinte e nel caso in cui la condotta sia occasionale. L'occasionalità...

Economica, Immobiliare, Impresa, Legale continua a leggere

06 nov 2015

Atti in sequenza stipulati presso soggetti terzi: personalità della prestazione notarile, profili deontologici e probatori. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8493 del 27 aprile 2015)

Il procedimento disciplinare a carico dei notai si fonda sul principio accusatorio, di talché la prova degli addebiti contestati è posta a carico dell'organo che ha promosso il procedimento, mentre la...

Economica, Immobiliare, Legale continua a leggere

05 nov 2015

L’agente immobiliare non esegue gli accertamenti e le visure sull’immobile destinato alla vendita? Risponde dei danni. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7178 del 10 aprile 2015)

Il mediatore professionale è tenuto all'obbligo di verificare tutte le informazioni a lui note e comunque acquisibili con l'uso della diligenza professionale del caso. Il mediatore, infatti, non può...

Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario continua a leggere