Elenco delle notizie - Pagina 28

05 dic 2014

L’agevolazione prima casa non può essere revocata se il contribuente sia proprietario nello stesso Comune semplicemente di una quota "esigua" di altro immobile. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 21289 dell’8 ottobre 2014)

L'acquisto di una quota particolarmente esigua di un immobile, non comportando il potere di disporne come abitazione propria, non realizza l'intento abitativo, che è la finalità perseguita dal...

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04 dic 2014

Spese condominiali, rifacimento della facciata e dei balconi di proprietà individuale: a chi competono le spese di rifacimento? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21343 del 9 ottobre 2014)

Il rifacimento di balconi che rientrino nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono non può addebitarsi al condominio: ne consegue la delibera dell’assemblea condominiale...

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02 dic 2014

Nullità del mandato “in bianco” a redigere un “futuro” regolamento di condominio. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8606 dell’11 aprile 2014)

Deve ritenersi operante la presunzione legale di comunione sulle aree del complesso residenziale come cortile e posti auto laddove si è formato un vero e proprio condominio in seguito alle alienazioni...

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25 nov 2014

Non è praticabile il ricorso in Cassazione avverso il provvedimento del giudice in tema di revoca dell’amministratore di condominio. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20136 del 24 settembre 2014)

Il provvedimento con il quale il Tribunale, in composizione collegiale, decide rigettando la domanda volta ad ottenere la revoca di un amministratore condominiale cessato dalla carica per scadenza del...

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23 nov 2014

Supercondominio: affinchè possa dirsi esistente è sufficiente che due distinti edifici condividano alcuni servizi (portierato e pulizia). (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19799 del 19 settembre 2014)

Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun...

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22 nov 2014

Convivenza more uxorio: tutela possessoria relativamente all'abitazione comune? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19423 del 15 settembre 2014)

La convivenza more uxorio, quale formazione sociale che dà vita ad un consorzio familiare, determina, sulla casa di abitazione ove si svolge e si attua il programma di vita in comune, un potere di...

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21 nov 2014

Basta un'ipoteca giudiziale per integrare la scientia decoctionis in capo all'acquirente ai fini dell'azione revocatoria fallimentare? (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 19019 del 10 settembre 2014)

Deve escludersi che possa trovare ingresso la revocatoria fallimentare sul contratto di compravendita richiesta sul rilievo che al momento del contratto sussistesse un’iscrizione giudiziale dovendosi...

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20 nov 2014

Cosa deve fare il notaio autenticante una scrittura privata? Non può limitarsi ad effettuare il mero controllo di legalità delle pattuizioni, bensì anche indagare sulla volontà delle parti. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19350 del 12 settembre 2014)

Il notaio, così come indicato nella circolare dell’11 ottobre 2011 del Consiglio Nazionale del Notariato in materia di mediazione civile, non solo è sempre tenuto a verificare il controllo di legalità...

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19 nov 2014

Regolamento condominiale: rinvio per relationem al regolamento da predisporre ad opera del costruttore. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19346 del 12 settembre 2014)

Deve ritenersi che la previsione, nel contratto di compravendita di un’unità immobiliare di un fabbricato, dell’obbligo dell’acquirente di rispettare il regolamento di condominio che l’alienante si...

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18 nov 2014

Forma ad substantiam della vendita immobiliare: la volontà di concludere il contratto non può essere sostituita da una dichiarazione confessoria. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19488 del 16 settembre 2014)

Ai fini della configurabilità dell’atto scritto richiesto ad substantiam per la validità di una compravendita immobiliare, occorre che in esso risulti inequivocabilmente la manifestazione specifica...

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17 nov 2014

Agevolazioni "prima casa". La necessità, sopravvenuta rispetto al tempo del rogito, di mettere in sicurezza l’abitazione legittima la conservazione dei benefici invocati in sede di contratto di compravendita. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 19247 dell’11 settembre 2014)

Il contribuente conserva i benefici fiscali sulla prima casa quando la residenza non viene trasferita entro i termini di legge in quanto dopo il rogito si sono resi necessari dei lavori. E'...

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16 nov 2014

Azione revocatoria fallimentare: quando va valutato il presupposto costituito dalla sproporzione delle prestazioni? Al tempo della conclusione del preliminare oppure del definitivo? (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 19314 del 12 settembre 2014)

Nell'ipotesi di revocatoria fallimentare di un atto di compravendita preceduto dalla stipula di un contratto preliminare, la sproporzione tra le prestazioni deve essere valutata con riferimento al...

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15 nov 2014

Lastrico solare: responsabilità del conduttore per la custodia de bene locatogli. Concorrente responsabilità del proprietario locatore? (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 19657 del 18 settembre 2014)

Tramite il contratto di locazione, il proprietario non spoglia dei poteri-doveri di custodia sul lastrico, cioè dei generici doveri di conservazione, di controllo e di intervento sulla relativa...

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14 nov 2014

Verso il riconoscimento della causa fiduciae per il tramite di una risposta ad un interpello rivolto all'Agenzia delle Entrate? L'agevolazione prima casa spetta anche al fiduciario-affidatario che, già titolare di un appartamento in tale sua qualità, ne acquisti un altro nello stesso comune per fruirne in proprio. (Interpello 903-124/2014-ART.11, legge 27 luglio 2000, n.212)

Leggi il [[Interpello 903-124/2014-ART.11, legge 27 luglio 2000, n.212, L'agevolazione prima casa spetta anche al fiduciario-affidatario|testo completo]]...

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13 nov 2014

Disposizioni per l'adempimento degli obblighi derivanti dall'appartenenza dell'Italia all'Unione europea - Legge europea 2013-bis. (L. 30 ottobre 2014, n. 161)

È stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale del 10 novembre 2014, n. 261, S.O., la L. 30 ottobre 2014, n. 161, recante "Disposizioni per l'adempimento degli obblighi derivanti dall'appartenenza...

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10 nov 2014

Fondo intercluso: la domanda di costituzione coattiva di una servitù di passaggio deve essere proposta nei confronti dei proprietari di tutti i fondi serventi. Non si tratta di litisconsorzio necessario, ma di condizione dell'azione, difettando la quale la domanda va respinta. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 9685 del 22 aprile 2013)

La domanda di costituzione coattiva di servitù di passaggio deve essere contestualmente proposta nei confronti dei proprietari di tutti i fondi che sia necessario attraversare ai fini del collegamento...

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09 nov 2014

Usucapione del diritto di servitù e modo di esercizio del diritto. Servitù apparenti e non apparenti. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 1616 del 27 gennaio 2014)

In forza del principio tantum praescriptum quantum possessum, la servitù è acquistata per usucapione in esatta corrispondenza con l'utilizzazione delle opere visibili e permanenti destinate al suo...

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05 nov 2014

Ancora in tema di comodato della casa coniugale: anche in esito alla morte del comodatario non si estingue automaticamente il rapporto: l’estinzione interviene soltanto quando il comodante domanda agli eredi la restituzione del bene. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 20001 del 23 settembre 2014)

Non sussiste l'onere di restituzione immediata dell'immobile se muore il comodatario della casa coniugale. A norma dell'art. 1811 c.c., in caso di morte del comodatario, il comodante, pur in costanza...

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05 nov 2014

Mancanza del certificato di abitabilità: non è praticabile l'eccezione di inadempimento da parte del promissario acquirente quando egli ne fosse a conoscenza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25427 del 12 novembre 2013)

In tema di contratto preliminare, l'eccezione di inadempimento basata sulla mancanza del certificato di abitabilità dell'immobile o della presenza di difformità edilizie sanabili non può essere...

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04 nov 2014

Vincolo di destinazione ad alloggio del portiere di unità di proprietà non condominiale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17494 del 31 luglio 2014)

Nell'atto che riserva alla proprietà esclusiva di un condomino parti che dovrebbero considerarsi comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c. in tanto può riconoscersi anche la creazione di un vincolo di...

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02 nov 2014

Ancora sulla titolarità del vano sottotetto: ente comune condominiale o proprietà esclusiva del titolare dell'ultimo piano? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19094 del 10 settembre 2014)

In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le...

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29 ott 2014

Ancora in tema di assegnazione di casa familiare già concessa in comodato quale residenza familiare ad uno dei coniugi. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 20448 del 29 settembre 2014)

In ipotesi di concessione in comodato da parte di un terzo di un bene immobile di sua proprietà perché sia destinato a casa familiare, il successivo provvedimento di assegnazione in favore del coniuge...

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28 ott 2014

Usi civici. Profili processuali nel giudizio in materia di usi civici: inammissibilità dell’integrazione del contraddittorio nel reclamo contro la sentenza commissariale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 9621 del 5 maggio 2014)

In tema di usi civici, l'art. 4 della l. n. 1078/1930, nell'escludere l'integrazione del contraddittorio in appello nei riguardi dei controinteressati al gravame, manifestamente non viola gli artt. 24...

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27 ott 2014

Impugnazione di delibera assembleare: anche con ricorso e non soltanto con atto di citazione (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 18573 del 3 settembre 2014)

Sono impugnabili le delibere condominiali anche tramite ricorso e non solo con atto di citazione. Se l’impugnazione di una sentenza relativa alla validità delle delibere assembleari sia stata...

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26 ott 2014

Tutela possessoria del conduttore in esito al termine del contratto di locazione.(Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18486 del 1 settembre 2014)

Il conduttore che si trovi nella detenzione dell’immobile dopo la cessazione di efficacia del contratto di locazione mantiene la veste e la qualità di conduttore, peraltro inadempiente all’obbligo di...

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25 ott 2014

Agevolazioni "prima casa": la mancata concessione della residenza riconducibile al mancato rilascio del certificato di abitabilità causato dalla condotta del costruttore-venditore, è da reputarsi causa di forza maggiore in riferimento al mancato trasferimento della residenza entro i 18 mesi. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 18770 del 5 settembre 2014)

In tema di imposta di registro, il beneficio fiscale della prima casa spetta a coloro che, pur avendo fatto formale richiesta al momento dell’acquisto, non abbiano ancora ottenuto il trasferimento...

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22 ott 2014

Acquisto dell'immobile con il denaro dei genitori: donazione diretta o donazione indiretta del bene immobile? (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 18541 del 2 settembre 2014)

Nel caso di soggetto che abbia erogato il denaro per l'acquisto di un immobile in capo ad uno dei figli si deve distinguere l'ipotesi della donazione diretta del denaro, impiegato successivamente dal...

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21 ott 2014

Distanze minime tra le costruzioni ed usucapione della relativa servitù di edificazione in deroga al rispetto di tali distanze. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18888 dell’8 settembre 2014)

In materia di violazione delle distanze tra le proprietà deve ritenersi sempre ammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù avente a oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza...

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20 ott 2014

Condominio: ripartizione delle spese relative al consumo dell'acqua in mancanza del contatore individuale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17557 del 1 agosto 2014)

In tema di condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, la ripartizione delle spese della bolletta dell’acqua, in mancanza di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità...

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19 ott 2014

Non è consentito usufruire due volte delle agevolazioni "prima casa" senza aver preventivamente ceduto l'immobile già acquisito con le dette agevolazioni. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 17294 del 30 luglio 2014)

Non è possibile fruire dell’agevolazione prevista per l’acquisto della prima casa, previa rinunzia a un precedente analogo beneficio, conseguito in virtù della medesima disciplina, in conseguenza del...

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18 ott 2014

Interpretazione del contratto: valutazione della comune intenzione in riferimento all'individuazione dell'oggetto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17491 del 31 luglio 2014)

L’interpretazione del contratto riposa su una ricerca e su un’indagine della comune intenzione delle parti compiute nel rispetto dei canoni fissati dagli art. 1362 e ss. c.c., tenendo conto sia del...

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17 ott 2014

Contegno omissivo e truffa contrattuale. (Cass. Pen., Sez. II, sent. n. 30886 del 14 luglio 2014)

Integra gli estremi della truffa contrattuale la condotta di chi pone in essere artifizi o raggiri consistenti nel tacere o nel dissimulare fatti o circostanze tali che, dove conosciuti, avrebbero...

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16 ott 2014

L'Agenzia delle Entrate iscrive a ruolo un tributo senza effettuare i dovuti i controlli: illecito extracontrattuale e risarcimento del danno. (Appello di Catania, 28 luglio 2014)

Deve ritenersi la sussistenza di una condotta colposa imputabile all’Agenzia delle entrate per avere iscritto a ruolo l’importo preteso a titolo di recupero del rimborso Iva senza attendere l’esito...

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15 ott 2014

Non sussiste il diritto al beneficio nel caso in cui il coniuge non si sia trasferito entro i termini perché, in virtù di un accordo preso durante la separazione, ha ceduto all’ex coniuge la sua quota dell’immobile. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 16082 del 14 luglio 2014)

La decadenza dall'agevolazione prima casa può essere esclusa solo da una situazione di forza maggiore; la separazione dei coniugi con conseguente alienazione dell'immobile agevolato all'ex coniuge,...

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14 ott 2014

Agevolazioni prima casa: (ri)vendita prima dei cinque anni e perfezionamento di mero contratto preliminare. Non giova. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 17151 del 29 luglio 2014)

Chi vende prima dei cinque anni dall’acquisto senza fare un altro vero rogito, ma sottoscrive solo un preliminare di compravendita entro il termine per il riacquisto non ha diritto alle agevolazioni...

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13 ott 2014

Rinuncia all'azione di restituzione, preventiva rinuncia all'atto di opposizione alla donazione: formalità pubblicitarie. Trascrizione, annotazione? (Tribunale di Torino, 26 settembre 2014)

È legittima la dichiarazione dell’erede legittimario di rinuncia all’azione di restituzione verso i terzi acquirenti dei beni donati. La dichiarazione di rinuncia all’azione di restituzione dei beni...

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11 ott 2014

Lottizzazione abusiva e finti campeggi. Come fare ad individuare la natura temporanea della allocazione di un manufatto come una casa mobile? (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 41479 dell’8 ottobre 2013)

Il reato di lottizzazione abusiva è integrato già con il frazionamento e la vendita dei terreni e può proseguire con la successiva esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria,...

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10 ott 2014

Risoluzione per mutuo consenso del fondo patrimoniale. In presenza di figli minori o del concepito non ancora nato è richiesto l'intervento di curatore speciale, a tal fine autorizzato dal giudice tutelare. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 17811 dell’8 agosto 2014)

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09 ott 2014

Opponibilità delle servitù reciproche scaturenti da regolamento condominiale (avente natura contrattuale): modalità di esecuzione della trascrizione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17493 del 31 luglio 2014)

È necessaria, ai fini dell’opponibilità delle servitù reciproche costituite con il regolamento di condominio contrattuale, una trascrizione specifica e autonoma del vincolo nell’atto di acquisto di un...

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07 ott 2014

Riparto dell'onere risarcitorio conseguente ai danni per infiltrazione d’acqua dal lastrico solare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16693 del 22 luglio 2014)

In caso di danni cagionati all’appartamento sottostante per le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico caso di infiltrazioni d’acqua denunciate nell’appartamento sottostante l’asserita inerzia...

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