Elenco delle notizie - Pagina 25

20 lug 2015

Il possesso ai fini dell'usucapione. Esercizio concreto di potere di fatto corrispondente a quelli scaturenti da un determinato diritto reale. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 2043 del 4 febbraio 2015)

Per la configurabilità del possesso ad usucapionem, è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo...

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18 lug 2015

Guidare la mano del testatore? E' reato (falso materiale). Per di più il testamento è nullo per mancanza di olografia. (Cass. Pen., Sez. V, sent. n. 51709 dell’11 dicembre 2014)

Integra il delitto di falso materiale in testamento olografo (artt. 476 e 491 c.p.) la redazione di un documento - apparentemente scritto di proprio pugno dal testatore - con l'aiuto materiale di...

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17 lug 2015

Rinvio pattizio a regolamento condominiale ancora da predisporre. Opponibilità del regolamento condominiale non trascritto nell'apposito registro. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5657 del 20 marzo 2015)

Deve ricordarsi che l'obbligo genericamente assunto nei contratti di vendita delle singole unità immobiliari di rispettare il regolamento di condominio che contestualmente si incarica il costruttore...

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16 lug 2015

Supercondominio: individuazione di parti comuni fra più edifici. Cortile oggettivamente destinato all'uso comune (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26766 del 18 dicembre 2014)

In caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune unità immobiliari dall'originario unico proprietario ad altri soggetti, si determina una situazione di...

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15 lug 2015

Efficacia "prenotativa" della trascrizione della domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica ai sensi dell'art. 2652, n. 2, cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24960 del 24 novembre 2014)

La trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. dell'obbligazione di alienare un immobile ha efficacia prenotativa ai sensi dell'art. 2652, n. 2, c.c., sicché, in tal...

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13 lug 2015

Agevolazioni prima casa e superficie dell'abitazione. Irrilevanza delle variazioni successive al momento dell'acquisto. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 11973 del 9 giugno 2015)

Il contribuente non ha diritto alle agevolazioni fiscali sulla prima casa quando l’abitazione, che nel complesso supera 200 mq, è stata divisa solo dopo il rogito. Infatti, ai fini dell’agevolazione,...

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12 lug 2015

L'indicazione, contenuta nella vendita immobiliare, che il "pagamento del prezzo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non fa piena prova. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25213 del 27 novembre 2014)

L'espressione adottata dal notaio rogante l'atto di compravendita che "detto pagamento del prezzo complessivo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non esprime con assoluta certezza...

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11 lug 2015

Vincolo alberghiero e nullità del contratto preliminare per lottizzazione abusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23367 del 3 novembre 2014)

Il contratto preliminare di compravendita, che abbia ad oggetto singole unità immobiliari già comprese in una struttura alberghiera, è nullo per contrasto con la normativa in tema di lottizzazione...

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10 lug 2015

Profili differenziali tra condizione risolutiva e clausola risolutiva espressa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20854 del 2 ottobre 2014)

In tema di contratti, la condizione risolutiva postula che le parti subordinino la risoluzione del contratto, o di un singolo patto, ad un evento, futuro ed incerto, il cui verificarsi priva di...

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08 lug 2015

Agevolazioni prima casa: mantenimento delle agevolazioni nel caso di acquisti plurimi. Presuppone l’effettiva realizzazione dell’intento abitativo. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 8847 del 30 aprile 2015)

L'agevolazione prima casa può essere mantenuta, nel caso di cessione dell'immobile oggetto di acquisto agevolato e nuovo riacquisto immobiliare entro l'anno, solo se quest'ultimo acquisto sia seguito...

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07 lug 2015

Agevolazioni "prima casa", mansarda non abitabile e superficie utile complessiva. (Cass. Civ., Sez. VI-T, ord. n. 12471 del 17 giugno 2015)

Non può usufruire del beneficio prima casa il proprietario dell'immobile dotato di una mansarda, sebbene il vano non abbia un'altezza tale da consentirne l'abitabilità. In base all'articolo 6 del Dm....

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04 lug 2015

Compravendita simulata per favorire il figlio rispetto al fratello: indagine sui versamenti effettuati dai genitori. (CTR Roma, Sez. IV, sent. n. 508 del 30 gennaio 2015)

È illegittimo l'accertamento dell'Amministrazione finanziaria che all'esito di indagini svolte sul conto corrente ridetermina il reddito del contribuente se quest'ultimo, con perizia di parte,...

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03 lug 2015

Funzione di accertamento negoziale dell’atto di identificazione dei lasciti immobiliari oggetto di testamento. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22183 del 20 ottobre 2014)

L'atto con il quale gli eredi individuano i beni immobili oggetto di un testamento olografo, specificando i relativi dati catastali, non esaurisce la propria causa nella strumentalità alla...

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01 lug 2015

Quando la servitù può definirsi apparente? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24856 del 21 novembre 2014)

Il requisito dell'apparenza della servitù, di cui all'art. 1061 c.c., necessario ai fini del relativo acquisto per usucapione o per destinazione del padre di famiglia, si configura come presenza di...

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30 giu 2015

Piano di recupero, agevolazioni fiscali: condizioni. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 3152 del 17 febbraio 2015)

In tema di agevolazioni tributarie, i benefici fiscali previsti dall'art. 5 della l. n. 168/1982, consistenti nella misura fissa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in favore...

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29 giu 2015

Misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. Tra le chicche: pignoramento dei beni oggetto di donazione? Entra in vigore d'urgenza il nuovo art. 2929 bis cod.civ.. Tra i concetti innovativi quello di "creditore anteriore" e di "creditore posteriore". (DL 27 giugno 2015, n. 83)

È entrato in vigore il Il DL 27 giugno 2015 n. 83, il cui art. [[Decreto Legge del 2015 numero 83 art. 12|12]] introduce l'art. 2929 bis cod. civ.. Leggi il [[Decreto Legge del 2015 numero 83|testo...

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28 giu 2015

Agevolazioni "prima casa". Non è consentito il rinvio per relationem del Fisco alla documentazione catastale. Necessaria l'allegazione. (CTR Potenza, Sez. III, sent. n. 616 del 26 novembre 2014)

Il rinvio per relationem all'atto del Catasto viola lo Statuto del contribuente. Se nell'accertamento l'Amministrazione finanziaria richiama un altro atto, quest'ultimo deve essere allegato....

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27 giu 2015

Agevolazioni "prima casa" anche a chi, pur senza risiedervi anagraficamente, lavora nel territorio in cui ha acquistato l'immobile. (CTR Firenze, Sez. XXXV, sent. n. 58 del 12 gennaio 2015)

La sede di lavoro del contribuente è tra le condizioni previste nella nota II bis, lett. a), della Tariffa – Parte prima del D.P.R. n. 131/1986, per ottenere le agevolazioni per l’acquisto della rima...

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25 giu 2015

Sentenza costitutiva di trasferimento immobiliare ex art. 2932 cod.civ.: è soggetta ad ’imposta di registro proporzionale e non fissa. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 5978 del 25 marzo 2015)

Una sentenza di natura costitutiva, avente effetto traslativo del diritto reale di proprietà di un bene, promesso in vendita con un preliminare di vendita rimasto inadempiuto, è soggetta all'imposta...

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22 giu 2015

Costituzione di trust : tassazione in misura fissa. Cosa ne è dell'orientamento già espresso da Cass (CTP Lucca, Sez. III, sent. n. 55 dell’11 gennaio 2015)

L’atto costitutivo del trust sconta l’imposta di registro in misura fissa perché il trasferimento dei beni dal disponente al trustee è atto fiscalmente neutro e pertanto eventuali tassazioni...

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21 giu 2015

"Trasformazione" della portineria in alloggio da locare: nullità della deliberazione assembleare assunta a maggioranza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7459 del 14 aprile 2015)

La trasformazione in tutto o in parte nell'ambito di un condominio di un bene comune in bene esclusivo di uno dei condomini attraverso l'esclusione di altri condomini dal percepimento dei frutti può...

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20 giu 2015

Agevolazioni fiscali "prima casa" e vendite a catena con riacquisto. Presupposto per conservare il beneficio è il concreto trasferimento della residenza. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 7338 del 10 aprile 2015)

La lettera della legge, in altri termini, indica che il legislatore, in coerenza con le finalità perseguite, non ha inteso agevolare meri progetti di future (ed eventuali) sistemazioni abitative, ma...

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19 giu 2015

Mi rifiuto di pagare i rifiuti! I coeredi non sono responsabili in via solidale per il pagamento della Tarsu già facente capo al de cuius. (CTR Palermo, Sez. XXV, sent. n. 439 del 9 febbraio 2015)

Ai fini del pagamento della Tarsu nessuna norma primaria stabilisce la solidarietà dai coeredi del debitore, che rispondono pro quota, in base al principio generale di cui all’art. 1295 c.c. In...

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17 giu 2015

I clienti dell'immobiliare sottoscrivono abitualmente finanziamenti ipotecari fondiari il cui ammontare supera stabilmente l'80% del valore dell'immobile? si presume l'evasione fiscale dei corrispettivi della mediazione. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 23954 del 4 giugno 2015)

La Deliberazione CICR 22 aprile 1995, pubblicata in G.U., attuativa dell’art. 38, comma II, del D.Lgs. n. 385/1993, prevede che l’ammontare massimo dei finanziamenti di credito fondiario non possa...

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16 giu 2015

Riqualificazione degli atti ai fini dell’imposta di Registro: occorre che sia accertato lo scopo elusivo. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 8760 del 30 aprile 2015)

In presenza di un complesso di negozi giuridici che il Fisco ritenga posti in essere al fine di eludere l'imposta di registro, è necessario che vengano individuati gli aspetti e le particolarità che...

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14 giu 2015

Misure urgenti in materia di esenzione IMU. (DL 24 gennaio 2015, n. 4, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 24 marzo 2015, n. 34)

È stata emanata la legge di conversione n. 34 del 24 marzo 2015 del DL 24 gennaio 2015, n. 4, recante "Misure urgenti in materia di esenzione IMU". Leggi il [[Decreto Legge del 2015 numero 4|testo...

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12 giu 2015

Lease back e patto marciano: condizioni di validità. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 1625 del 28 gennaio 2015)

Perché la c.d. clausola marciana possa conseguire il ricordato effetto legalizzante del contratto di lease back, occorre pertanto che essa preveda, per il caso ed al momento dell'inadempimento ossia...

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08 giu 2015

Ai fini dell’imposta di registro rileva il valore venale del bene nel comune commercio, quand'anche differente rispetto al prezzo dichiarato nel contratto definitivo di vendita. (CTR Perugia, Sez. III, sent. n. 36 del 17 gennaio 2014)

Ai fini dell'imposta di registro, l'Ufficio è tenuto ad accertare non tanto il corrispettivo della cessione dei beni oggetto di compravendita, quanto piuttosto il loro valore venale in comune...

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07 giu 2015

Alienazione di fondo agricolo, coltivatore in comunione legale dei beni, impresa familiare e soggetto destinatario della denuntiatio. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 15754 del 10 luglio 2014)

L'impresa familiare ex art. 230 -bis cod. civ. non ha alcuna rilevanza esterna e non permette di ritenere esistente un rapporto di rappresentanza reciproca tra i familiari e la persona a capo...

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06 giu 2015

Imposizione per testamento dell'obbligo di conservazione e fedecommesso de residuo. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22168 del 20 ottobre 2014)

In tema di successioni testamentarie, è estranea al fedecommesso de residuo l'imposizione dell'obbligo di conservazione dei beni, rimanendo la sostituzione comunque nulla, ai sensi dell'art. 692,...

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05 giu 2015

Diritti del terzo avente causa dal subacquirente del bene oggetto di compravendita assoggettata ad azione revocatoria fallimentare. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 24655 del 19 novembre 2014)

Chi abbia acquistato un bene, oggetto di azione revocatoria, dal sub acquirente del medesimo bene, non è legittimato a proporre ricorso per cassazione avverso la sentenza che abbia accolto la domanda,...

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04 giu 2015

Individuazione delle modalità semplificate per l'informativa e l'acquisizione del consenso per l'uso dei cookie. (Garante Privacy, Provv. 8 maggio 2014)

Leggi il [[web:http://www.arsnotaria.it/up-wiki/Garante_Privacy_Cookies_8.5.2014.pdf|testo completo]] del Provvedimento del Garante per la Privacy dell'8 maggio 2014, in vigore dal 2 giugno 2015,...

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03 giu 2015

Le norme che prevedono agevolazioni tributarie non sono suscettibili di applicazione analogica. (CTP Napoli, Sez. VII, sent. n. 1964 del 22 gennaio 2014)

L’agevolazione prevista dall’art.32, comma II, del Dpr n. 601/73, riguardante l’edilizia economica e popolare, è invocabile esclusivamente nell’ambito dei programmi di edilizia residenziale pubblica...

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28 mag 2015

Ritardi nel rilascio delle autorizzazioni edilizie? Non giustificano il mancato trasferimento della residenza entro i diciotto mesi stabiliti dalla legge per conseguire le agevolazioni "prima casa". (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 4800 del 10 marzo 2015)

I benefici fiscali previsti per l’acquisto della prima casa spettano alla sola condizione che, entro il termine di decadenza di diciotto mesi dall'atto, il contribuente stabilisca, entro il Comune...

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26 mag 2015

Consegna anticipata di un bene immobile extra commercium in quanto demaniale: conseguenze della declaratoria di nullità del contratto. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 16757 del 23 luglio 2014)

Acclarata dai giudici del merito incidenter tantum la mancanza di una causa adquirendi per incommerciabilità del bene promesso in vendita, il venir meno del vincolo originariamente esistente e la...

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24 mag 2015

Agevolazioni prima casa: la sopravvenienza di una causa di forza maggiore consente il mantenimento del beneficio. Non può essere considerata tale la precaria condizione di salute dell'acquirente. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 22002 del 17 ottobre 2014)

In tema di agevolazione fiscale connessa all'acquisto della prima casa, l'impegno assunto dall'acquirente, in sede di atto di acquisto, a stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile...

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22 mag 2015

Accettazione tacita e accettazione "presunta" di eredità: la differenza delle fattispecie di cui agli artt. 476 e 527 cod.civ. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21348 del 9 ottobre 2014)

In tema di successioni mortis causa, l'accettazione tacita di eredità prevista dall'art. 476 c.c. presuppone la volontà, effettiva o presupposta, del chiamato, a differenza dell'ipotesi di cui...

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19 mag 2015

Unico documento deducente una pluralità di compravendite. Litisconsorzio necessario tra venditori nel giudizio concernente la simulazione dell’atto? (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 20294 del 25 settembre 2014)

Qualora un soggetto acquisti, con un solo rogito notarile, più beni o più quote del medesimo bene da soggetti diversi, il documento contrattuale, sebbene formalmente unico, in realtà contiene più atti...

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18 mag 2015

Entra in vigore il "divorzio breve". Disposizioni in materia di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio nonchè di comunione tra i coniugi. (L. 6 maggio 2015, n. 55)

È stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale dell'11 maggio 2015 n. 107 la legge sul c.d. "divorzio breve", L. n. 55 del 6 maggio 2015 recante "Disposizioni in materia di scioglimento o di cessazione...

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16 mag 2015

Diritto alla provvigione in capo a due distinti mediatori. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25799 del 5 dicembre 2014)

Il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando la conclusione dell'affare sia ponga in rapporto causale con l'opera dallo stesso svolta, senza che sia necessario il suo intervento in tutte le...

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