Elenco delle notizie - Pagina 15

20 dic 2015

Cessione infraquinquennale della "prima casa" in esito ad accordo assunto in sede di separazione personale tra coniugi. Non si perdono le agevolazioni fruite in sede di acquisto. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 23225 del 13 novembre 2015)

Il contribuente che, in sede di separazione, trasferisca al coniuge la casa coniugale prima del decorso del quinquennio dall'acquisto per il quale aveva usufruito delle agevolazioni fiscali di cui...

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19 dic 2015

Vendita infraquinquennale di immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" e susseguente acquisto donativo. Mantenimento delle agevolazioni già godute. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 23219 del 13 novembre 2015)

Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa, di cui al punto n. 4 della nota II-bis, parte prima della tariffa allegata al D.P.R., n. 131/1986 sono applicabili sia agli acquisti a...

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16 dic 2015

Convocazione di assemblea mediante avviso spedito via posta elettronica certificata. Equipararazione alla missiva raccomandata. (Tribunale di Roma, 31 luglio 2015)

Non si può dichiarare inefficace l'assemblea straordinaria dell'azienda se convocata attraverso l'invio di un messaggio di posta certificata ai soci, qualora lo Statuto societario nulla disponga in...

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15 dic 2015

Detenzione qualificata del convivente more uxorio, tutela possessoria. Può l'immobile nel quale la convivenza di fatto si è sviluppata essere assegnato al genitore collocatario dei minori d'età? (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 17971 dell’11 settembre 2015)

La convivenza more uxorio, quale formazione sociale che dà vita ad un autentico consorzio familiare, determina, sulla casa di abitazione ove si svolge e si attua il programma di vita in comune, un...

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13 dic 2015

"Seri motivi" di deroga al criterio preferenziale di assegnazione al maggior quotista e scioglimento della comunione ereditaria. Potere discrezionale del giudice. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22663 del 5 novembre 2015)

Deve essere cassata con rinvio la decisione che nello scioglimento della comunione ereditaria applica il criterio del maggior quotista non ritenendo rientrante fra i seri motivi per derogarvi la...

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12 dic 2015

Sale and lease back e reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte. Prova della natura simulata dell’operazione. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 42462 del 22 ottobre 2015)

Il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte sussiste anche quando la compravendita dell’immobile sociale è fatta per atto pubblico. E’ del tutto irrilevante ai fini della...

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10 dic 2015

Composizione della crisi per sovraindebitamento: omologazione del piano anche in difetto di approvazione del creditore. (Tribunale di Napoli, sez. Ufficio volontaria giurisdizione, sent. del 28 ottobre 2015)

Deve essere omologato il piano del consumatore di cui alla legge n. 3/2012 per la composizione della crisi da sovraindebitamento, che porta al dimezzamento del debito costituito dal mutuo ipotecario...

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09 dic 2015

Immobile non regolarizzato nel termine previsto dal contratto preliminare? La caparra confirmatoria deve essere restituita raddoppiata. (Tribunale di Milano, Sez. IV, sent. n. 4745 del 16 aprile 2015)

Deve ritenersi legittimo il recesso ex art. 1385 c.c. esercitato dal promissario acquirente dal contratto preliminare di compravendita immobiliare dovendosi ritenere grave l’inadempimento del...

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08 dic 2015

Il curatore fallimentare può scegliere di sciogliere il vincolo di cui al contratto preliminare. Rimangono tuttavia fermi gli effetti prenotativi della trascrizione della domanda ex art. 2932 cod.civ. eseguita anteriormente alla sentenza dichiarativa di fallimento. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18131 del 16 settembre 2015)

In caso di fallimento del promittente venditore, deve ritenersi che la domanda ex art. 2932 c.c. di esecuzione in forma specifica dell’obbligo concludere il contratto trascritta prima dell’iscrizione...

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04 dic 2015

L’”opzione put” non rientra realizza un patto leonino (art. 2265 cod.civ.). (Tribunale di Milano, Sez. Specializzata Imprese, sent. n. 9301 del 6 agosto 2015)

Vìola il precetto inderogabile ex art. 2265 c.c. il patto d' ”opzione put” solo nei casi in cui l'esclusione del socio dalle perdite e dagli utili sia assoluta e costante e non risponda a interessi...

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02 dic 2015

Possono elementi estrinseci evocati nel testamento conferire datazione allo stesso? Tali elementi consentono di ritenere valida la scheda testamentaria priva di data? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23014 dell’11 novembre 2015)

In tema di validità del testamento olografo, la completa indicazione della data, composta di giorno, mese ed anno, costituisce un requisito essenziale di forma dell’atto. Pertanto ai fini della...

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29 nov 2015

Trasferimenti immobiliari e crisi coniugale: la cessione fra separandi della quota di metà di un immobile acquistato prima delle nozze è esente da imposte. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3464 del 15 giugno 2015)

Per l’ipotesi di trasferimento di immobili in adempimento di obbligazioni assunte in sede di separazione personale dei coniugi l’art. 19 della l. n. 74/1987, deve essere interpretato nel senso che...

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28 nov 2015

Vendita (rectius: "trasferimento eseguito a sistemazione della crisi coniugale") infraquinquennale effettuata al coniuge all'esito di accordo di separazione: permangono le agevolazioni "prima casa" fruite in sede di precedente acquisto. (CTR Roma, Sez. IX, sent. n. 2331 del 20 aprile 2015)

È illegittima la revoca della agevolazioni prima casa se la vendita infraquinquennale è stata effettuata al coniuge nell’ambito di un accordo di separazione consensuale. In questo caso, infatti, non...

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27 nov 2015

Voto in assemblea del condomino in conflitto di interesse con il condominio e computo delle maggioranze per l’approvazione delle deliberazioni. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 19131 del 28 settembre 2015)

In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, sia...

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23 nov 2015

Vendita di appartamento in regime di edilizia agevolata: vincolo del prezzo massimo di cessione. Sussiste anche una volta decorso il termine del divieto di alienazione e la sua violazione conduce a nullità parziale ed a sostituzione automatica di clausola. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 18135 del 16 settembre 2015)

In tema di vendita di alloggi di edilizia convenzionata soggetti al vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione, tale vincolo non è affatto soppresso automaticamente a seguito...

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22 nov 2015

Agevolazioni "prima casa", imposta sostitutiva sulle operazioni creditizie ed acquisto di Immobile ad uso professionale. (CTR Roma, Sez. XXIX, sent. n. 3460 del 15 giugno 2015)

Validi i benefici per la prima casa anche se l’immobile oggetto del mutuo è ad uso professionale e ubicato in un comune diverso da quello di residenza. Tra le condizioni richieste per le agevolazioni...

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21 nov 2015

Collazione dei beni donati. La scelta tra collazione mediante conferimento in natura ovvero per imputazione spetta unicamente al donatario coerede, essendo il donante titolare del potere di unicamente dispensare il donatario dall'obbligazione collatizia. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5659 del 20 marzo 2015)

Il donante ha solo il potere di dispensare il donatario dalla collazione, ma non può in alcun modo vincolare il donatario stesso, che sia tenuto alla collazione, a conferire l'immobile in natura o...

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20 nov 2015

Ancora sul cortile condominiale: la destinazione a parcheggio non ne importa la divisione, piuttosto innovando le modalità di fruizione del bene comune. Conseguenze in tema di maggioranza della delibera condominiale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6573 del 31 marzo 2015)

Deve ritenersi in tema di comunione che la destinazione del cortile comune a parcheggio non dia luogo alla divisione del cortile, per il quale è invece necessario il consenso di tutti i proprietari,...

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18 nov 2015

Conseguimento dell'abitabilità del fabbricato: presupposti per il perfezionamento del silenzio assenso. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7472 del 14 aprile 2015)

In tema di licenza di abitabilità di immobili la fattispecie di assenso delineata dall'art. 4 del d.P.R. n. 425/1994 presuppone sia che il proprietario, all'atto della presentazione della domanda di...

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17 nov 2015

Criteri per stabilire la divisibilità di area comune a due fabbricati appartenenti a diversi proprietari. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7044 dell’8 aprile 2015)

Al fine di stabilire la divisibilità o meno di un'area comune a due fabbricati, appartenenti a diversi proprietari e destinata all'accesso ai fabbricati stessi, in due porzioni distinte da attribuire...

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16 nov 2015

Agevolazioni "prima casa". Ancora sulla superficie massima ai fini della definizione di abitazione di lusso. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 20031 del 7 ottobre 2015)

In materia di imposta di registro, ipotecarie o catastali, per stabilire se un'abitazione sia di lusso e, quindi non possa essere ammessa a godere dei benefici previsti per l'acquisto della prima...

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15 nov 2015

Mancanza di consegna del certificato di abitabilità da parte dell'impresa alienante (e contemporaneamente costruttrice): gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione del contratto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7041 dell’8 aprile 2015)

In caso di mancata consegna del certificato di abitabilità da parte del venditore non può trovare ingresso la tesi secondo cui detta omissione non escluderebbe necessariamente l’attitudine del bene a...

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14 nov 2015

La sopraelevazione del muro divisorio tra due immobili può dar luogo a violazione di una servitù di veduta? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6927 del 7 aprile 2015)

Il muro divisorio tra due immobili non può dar luogo all'esercizio di una servitù di veduta, sia perché ha solo la funzione di demarcazione del confine e di tutela del fondo, sia perché, anche quando...

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12 nov 2015

Esclusione della prelazione agraria: Irrilevanza della mancata approvazione di piano regolatore. (Cass. Civ., Sez. VI-III, sent. n. 3717 del 24 febbraio 2015)

È precluso l'esercizio della prelazione agraria nel caso in cui il nuovo piano regolatore, pur ancora in itinere, preveda per il terreno, a differenza dello strumento edilizio vigente, una...

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11 nov 2015

Sorte del contratto concluso dal falsus procurator: non è invalido, ma solo inefficace nei confronti del soggetto falsamente rappresentato, salva la di lui ratifica. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 5105 del 13 marzo 2015)

Il contratto concluso dal rappresentante senza potere non è nullo e neppure annullabile, ma soltanto inefficace nei confronti dello pseudo rappresentato. Il negozio rappresentativo, infatti, è...

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07 nov 2015

Redazione di plurimi verbali d'assemblea in contestualità: è censurabile l'operato del notaio? Occasionalità della condotta ex art. 147, lettera b) della legge notarile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8104 del 21 aprile 2015)

Non può essere censurato il notaio per la redazione contestuale di due verbali di assemblea straordinaria se le società sono distinte e nel caso in cui la condotta sia occasionale. L'occasionalità...

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06 nov 2015

Atti in sequenza stipulati presso soggetti terzi: personalità della prestazione notarile, profili deontologici e probatori. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8493 del 27 aprile 2015)

Il procedimento disciplinare a carico dei notai si fonda sul principio accusatorio, di talché la prova degli addebiti contestati è posta a carico dell'organo che ha promosso il procedimento, mentre la...

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05 nov 2015

L’agente immobiliare non esegue gli accertamenti e le visure sull’immobile destinato alla vendita? Risponde dei danni. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7178 del 10 aprile 2015)

Il mediatore professionale è tenuto all'obbligo di verificare tutte le informazioni a lui note e comunque acquisibili con l'uso della diligenza professionale del caso. Il mediatore, infatti, non può...

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04 nov 2015

Plusvalenze conseguenti alla alienazione di terreni edificabili ed aziende: la determinazione della misura del corrispettivo non può più essere desunta soltanto sulla base del valore dichiarato, accertato, definito ai fini dell’imposta di registro. (Art. 5, Dlgs 147/2015)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale del 22 settembre il Dlgs 14 settembre 2015, n. 147, recante "Disposizioni recanti misure per la crescita e l'internazionalizzazione delle imprese". Di...

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03 nov 2015

Natura dichiarativa della divisione: conseguenze sulla prova della titolarità dei beni in essa dedotti. Irrilevanza per i terzi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4730 del 10 marzo 2015)

L'atto di divisione, in ragione della sua natura meramente dichiarativa, non è idoneo a fornire la prova della titolarità del bene nei confronti dei terzi, mentre assume rilevanza probatoria nella...

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02 nov 2015

Quando è possibile configurare la prelazione agraria? Indispensabile la destinazione agricola del fondo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 7182 del 10 aprile 2015)

La prelazione agraria, agli effetti dell'art. 8, comma II, della l. n. 590/1965, è consentita soltanto quando il terreno abbia destinazione agricola in base al piano regolatore, sicché non sono...

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30 ott 2015

Preliminare avente ad oggetto bene altrui: soltanto una volta scaduto il termine previsto per la stipula del contratto definitivo il promissario acquirente può agire per la risoluzione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4164 del 2 marzo 2015)

In tema di contratto preliminare di vendita, il promittente venditore di una cosa che non gli appartiene, anche nel caso di buona fede dell'altra parte, può adempiere la propria obbligazione...

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29 ott 2015

Il divieto di disporre del diritto di abitazione ex art. 1024 cod.civ. è derogabile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8507 del 27 aprile 2015)

In tema di diritto d'uso, il divieto di cessione sancito dall'art. 1024 c.c. non è inderogabile, non avendo natura pubblicistica e attenendo a diritti patrimoniali disponibili, sicché nell'atto...

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28 ott 2015

Vendita di terreno oggetto di ordinanza sindacale che prospetta una lottizzazione abusiva e responsabilità del notaio. Quid juris nell'ipotesi in cui il provvedimento sia dichiarato illegittimo? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 9486 dell’11 maggio 2015)

Deve ritenersi sussistente la responsabilità disciplinare del notaio che roga la compravendita dopo l’ordinanza sindacale circa l’effettuazione della lottizzazione di terreni a scopo edificatorio...

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27 ott 2015

Diritto del proprietario di chiudere il proprio fondo: può il singolo condomino recintare il proprio autoparcheggio? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26426 del 16 dicembre 2014)

Il condomino ha la facoltà di recintare, anche con una struttura a box, lo spazio, di proprietà esclusiva, destinato a parcheggio di un autoveicolo, ancorché sito nel locale adibito ad autorimessa...

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24 ott 2015

E' ammissibile che il singolo condomino rinunzi alla propria quota di un ente comune? I beni comuni del condominio sono quelli aventi un’oggettiva destinazione al servizio comune. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 1680 del 29 gennaio 2015)

La clausola, contenuta nel contratto di vendita di un'unità immobiliare di un condominio, con la quale viene esclusa dal trasferimento la proprietà di alcune delle parti comuni, è nulla, poiché con...

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23 ott 2015

Atti di trasferimento immobiliare e nullità per irregolarità urbanistica ex art. 40 legge 47/1985: approccio formale o sostanziale?. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25811 del 5 dicembre 2014)

All'art. 40 della L. n. 47/1985 va data lettura sostanziale e non meramente formale: in ragione di ciò, da tale norma è desumibile il principio generale della nullità di carattere sostanziale degli...

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20 ott 2015

Vendita di quota di bene ricadente nella comunione ereditaria: efficacia del trasferimento da parte del comunista dell’unico cespite in comunione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26051 del 10 dicembre 2014)

Nel caso di vendita da parte di uno dei coeredi di bene ereditario che costituisce l'intera massa, l'effetto traslativo dell'alienazione non resta subordinato all'assegnazione in sede di divisione...

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19 ott 2015

La mamma compra la casa intestata al figlio coniugato in comunione legale con i propri soldi? Esclusione dalla comunione legali dei beni. Acquisto dell'usufrutto in capo alla madre e della nuda proprietà in capo al figlio; prova del pagamento del genitore soltanto parziale del prezzo: imputabilità alla comunione legale dei beni tra i coniugi. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 1630 del 28 gennaio 2015)

Se è vero che la donazione indiretta rientra nella previsione di cui all'art. 179, comma I, lett. b), c.c., con conseguente esclusione del bene dalla comunione legale dei coniugi, l'applicabilità di...

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18 ott 2015

Espropriazione in esecuzione di vincolo scaturente da Piano regolatore e garanzia per evizione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5561 del 19 marzo 2015)

La garanzia per evizione ricorre anche nel caso in cui l’immobile venduto venga espropriato in esecuzione di un vincolo di piano regolatore particolareggiato preesistente al contratto ed avente...

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17 ott 2015

Ancora sulla condizione giuridica del contratto posto in essere in difetto di poteri rappresentativi: mera inefficacia del contratto concluso dal falsus procurator. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 24643 del 19 novembre 2014)

Il contratto concluso dal falsus procurator non è nullo ma solo inefficace, la cui rilevazione è consentita solo su eccezione della parte falsamente rappresentata senza necessità di ricorrere a...

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