Elenco delle notizie - Pagina 15

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18 mag 2017

Il proprietario del piano sottostante al tetto comune (già adibito a lastrico solare di suo uso esclusivo) dell'edificio in condominio può trasformarlo in terrazza. Il taglio delle travi portanti del tetto che non pregiudica la statica può essere attuato (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6253 del 10 marzo 2017)

Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, a condizione che sia salvaguardata, mediante opere adeguate, la...

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17 mag 2017

Fabbricato realizzato anche soltanto in parte su suolo demaniale: nullità della vendita. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 2528 del 31 gennaio 2017)

La compravendita di un immobile abusivamente realizzato, anche parzialmente, su suolo demaniale è nulla, non potendo trovare applicazione la disciplina di cui alla l. n. 47/1985 sul c. d. condono...

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15 mag 2017

Simulazione soggettiva relativa: forma della controdichiarazione in tema di contratto avente ad oggetto diritti reali immobiliari. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 6262 del 10 marzo 2017)

Nel caso di allegazione della simulazione relativa per interposizione fittizia di persona di un contratto necessitante la forma scritta ''ad substantiam'', la dimostrazione della volontà delle parti...

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13 mag 2017

Prelazione agraria: la diretta e precedente conoscenza della proposta di vendita rende superflua la comunicazione dell'accordo preliminare. (Cass. Civ., Sez. VI-III, sent. n. 3760 del 13 febbraio 2017)

Ai fini dell'esercizio della prelazione agraria, deve ritenersi superflua la trasmissione, al prelazionario, del contratto preliminare di compravendita del terreno, ove risulti che il coltivatore...

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12 mag 2017

Individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione, segnalazione certificata di inizio di attività (SCIA), silenzio assenso e comunicazione e di definizione dei regimi amministrativi applicabili a determinate attività e procedimenti, ai sensi dell'articolo 5 della legge 7 agosto 2015, n. 124. (D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il [[Decreto Legislativo del 2016 numero 222|D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222]], recante "Individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione, segnalazione...

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11 mag 2017

Diritto del convivente sull’immobile di proprietà del compagno. Inapplicabilità della legge 76/2016 in riferimento all'attribuzione di un diritto di abitazione temporaneo. (Cass. Civ., Sez. III, sent n. 10377 del 27 aprile 2017)

Deve ritenersi che il convivente ‘’more uxorio’’ vanti sull’abitazione di proprietà esclusiva dell’altro una detenzione qualificata che ha titolo in un negozio giuridico di tipo familiare, individuato...

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10 mag 2017

Bed&breakfast nell'appartamento in condominio: quando può essere considerato vietato? Natura giuridica dei divieti previsti dal regolamento condominiale. (Tribunale di Roma, Sez. V, sent. n. 727 del 18 gennaio 2017)

Deve essere annullata la delibera approvata dal condominio che vieta al proprietario esclusivo di utilizzare come bed and breakfast l’unità abitativa all’interno dello stabile dovendosi ritenere che...

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08 mag 2017

Assegnazione della casa nell'ambito di accordo di separazione: non si verifica causa di decadenza dal beneficio "prima casa" anche se l'acquisto era stato effettuato da meno di un quinquennio dalla attribuzione. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 8104 del 29 marzo 2017)

Le convenzioni concluse dai coniugi in sede di separazione personale, contenenti attribuzioni patrimoniali da parte dell'uno nei confronti dell'altro relative a beni mobili o immobili, non sono né...

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07 mag 2017

Divisione giudiziale di beni ricadenti in comunione incidentale ereditaria. Le somme versate a titolo di conguaglio conformemente alla pronunzia, devono essere tassate con le aliquote proprie della vendita e non della divisione. (CTR Roma, Sez. Distaccata di Latina, Sez. XL, sent. n. 590 del14 febbraio 2017)

Nel caso di scioglimento della comunione ereditaria e di attribuzione del bene caduto in successione, le somme versate a titolo di conguaglio devono ritenersi corrispettivo del trasferimento...

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26 apr 2017

Il giudice ritarda l'emissione del decreto di trasferimento della casa acquistata all’asta? Si tratta di forza maggiore ai fini del mantenimento delle agevolazioni "prima casa". (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 6076 del 9 marzo 2017)

La decadenza dall'agevolazione "prima casa" — per mancato stabilimento della residenza nel comune ove è ubicato l'immobile entro il termine di 18 mesi dall'acquisto — resta impedita dal sopravvenire...

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23 apr 2017

Accettazione tacita di eredità: compatibilità con l'amministrazione di sostegno. Quando la prassi giudiziaria fondata sul "buon senso" supera la legge. (Tribunale di Vercelli, 3 marzo 2017)

Non vi sono ragioni per escludere, in capo ai beneficiari di amministrazione di sostegno, la capacità di procedere all’accettazione tacita dell’eredità con la precisazione che, laddove al beneficiario...

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18 apr 2017

Decade dalle agevolazioni "prima casa" il contribuente che non vi trasferisce la residenza entro l'anno, prima di tale termine vendendo l'immobile e nuovamente acquisendone un altro (sempre invocando le agevolazioni "prima casa"). (CTR Roma, Sez. XI, sent. n. 9580 del 29 dicembre 2016)

La realizzazione dell'impegno a trasferire la residenza costituisce un vero e proprio obbligo verso il fisco da parte del contribuente e poiché la residenza rappresenta un elemento costitutivo per il...

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13 apr 2017

Acquisto di abitazione principale all'estero senza aver precedentemente alienato la "prima casa" comunque poi venduta prima del quinquennio. Decadenza dalle agevolazioni "prima casa". (CTR Roma, Sez. XII, sent. n. 9834 del 30 dicembre 2016)

Non può beneficiare dell'agevolazione fiscale sulla prima casa il contribuente che acquista un immobile all'estero senza prima aver effettuato la vendita del cespite agevolato....

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12 apr 2017

Pagamento delle rate di mutuo effettuata dai genitori in favore del figlio: documentazione e prova ai fini fiscali. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 5167 del 28 febbraio 2017)

Per dimostrare che le spese relative alle rate di mutuo sono state effettivamente sopportate dal familiare, non è necessario che il contribuente documenti l'incasso o l'accredito sul proprio conto...

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09 apr 2017

Vendita di edificio in corso di costruzione tra società: è soggetta all’Iva e ad imposta di registro e ipocatastale in misura fissa. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 23499 del 18 novembre 2016)

La cessione di un fabbricato effettuata da un soggetto passivo d’imposta in un momento anteriore alla data di ultimazione è esclusa dall’ambito applicativo dell’esenzione Iva trattandosi di un bene...

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06 apr 2017

Contratto di locazione ed imposta di registro: va pagata (in misura fissa) soltanto sul contratto definitivo di locazione; non su quello preliminare. Infatti solo per i primi è prescritto l’obbligo di registrazione in termine fisso. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 2037 del 27 gennaio 2017)

Per quanto la normativa tributaria (Dpr. n. 131/86, art. 10 della tariffa) preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che il comma 346...

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03 apr 2017

L'appartamento è ad un piano alto, non servito da ascensore. Non è legittimo il nuovo classamento e la nuova rendita attribuita dall'Ufficio. (CTR Roma, Sez. I, sent. n. 9895 del 30 dicembre 2016)

L'accertamento sul nuovo classamento e la nuova rendita catastale dell'appartamento del contribuente è illegittimo se l'immobile, confrontato con altre abitazioni vicine, è posto a un piano alto ma...

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01 apr 2017

Il notaio va in soffitta: trasferimento immobiliare tra coniugi nell’ambito della negoziazione assistita. La procedura ex art. 6 del d.l. 132/2014 non rende necessario l’intervento del pubblico ufficiale. (Tribunale di Pordenone, 17 marzo 2017)

Deve ordinarsi al conservatore dei registri immobiliari competente per territorio di procedere alla trascrizione del trasferimento immobiliare previsto dalla convenzione di negoziazione assistita...

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25 mar 2017

Qual è il presupposto impositivo della costituzione di trust? Anche per le imposte ipocatastali l'istituzione del relativo vincolo sui beni che ne costituiscono l'oggetto. E' colpita cioè la “ricchezza in sé” a prescindere dal suo trasferimento intersoggettivo. (CTR Roma, Sez. VI, sent. n. 9525 del 28 dicembre 2016)

Nell'ambito della costituzione di un trust, emerge la volontà del legislatore di istituzione di un'imposta non già sui trasferimenti di beni e diritti a causa della costituzione di vincoli di...

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21 mar 2017

Decadenza dalle agevolazioni fiscali ONLUS: la lunga durata della ristrutturazione edilizia sull'immobile non evita la decadenza. (CTR Roma, Sez. II, sent. n. 9888 del 30 dicembre 2016)

Le agevolazioni fiscali, in considerazione del carattere derogatorio ad una norma tributaria generale, sono strettamente legate alle particolari condizioni previste dalla norma derogatoria. Nel caso...

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17 mar 2017

Sentenza costitutiva ex art. 2932 c.c. e menzioni catastali obbligatorie. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 17990 del 14 settembre 2016)

L’art. 29, comma 1-bis, della Legge n. 52/1985, in materia di menzioni “catastali” obbligatorie (“Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la...

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13 mar 2017

Imposta complementare: a differenza rispetto a quella principale non è consentito che l’avviso di accertamento sia destinato anche al notaio rogante. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 2403 del 31 gennaio 2017)

Deve ritenersi che quando l’imposta pretesa dall’amministrazione è complementare, come ad esempio la maggiore imposta derivante dall’attività di accertamento sostanziale sugli atti di trasferimento di...

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08 mar 2017

Non è praticabile la sostituzione mediante fidejussione della misura cautelare del sequestro preventivo (finalizzato alla confisca per equivalente) delle somme di denaro appartenenti al presunto evasore fiscale. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 3094 del 23 gennaio 2017)

Le somme di denaro oggetto di sequestro preventivo finalizzato alla confisca per equivalente non sono suscettibili di sostituzione mediante rilascio di garanzia fideiussoria per un ammontare...

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06 mar 2017

Donazione simulata di immobili in favore di familiare: non implica necessariamente la natura fraudolenta dell'atto negoziale. Il Fisco non può procedere sic et simpliciter al sequestro preventivo finalizzato alla confisca di quanto donato. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 3011 del 20 gennaio 2017)

La donazione simulata dei beni al familiare non necessariamente è un atto fraudolento attraverso il quale l'indagato vuole sottrarsi al pagamento delle imposte; da valutare, pertanto, se disporre il...

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27 feb 2017

Detraibilità dell’IVA da parte dell'imprenditore per l’immobile classificato ad uso abitativo, tuttavia utilizzato a fini aziendali. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 26748 del 22 dicembre 2016)

Il diritto alla detrazione dell'iva non può essere negato in forza dell'astratta classificazione catastale dell'immobile a uso abitativo, occorrendo valutarne la destinazione all'attività di impresa....

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22 feb 2017

Agevolazioni "prima casa" e requisito di impossidenza: le esigenze soggettive del proprietario consentono la fruizione delle agevolazioni all’acquisto di ulteriore immobile quando quello già di proprietà sia inadatto. (CTR Roma, Sez. X, sent. n. 6950 del 10 ottobre 2016)

Il contribuente conserva le agevolazioni fiscali sulla prima casa se risulta proprietario, nello stesso Comune in cui si colloca il nuovo acquisto, di un altro immobile avente le caratteristiche di un...

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20 feb 2017

Vendita della "prima casa" prima dei cinque anni e collocamento in CIG: non costituisce di per sè prova della forza maggiore. Decadenza dalle agevolazioni. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 678 del 12 gennaio 2017)

Perde il beneficio fiscale sulla prima casa il contribuente che invoca la cassa integrazione come causa di forza maggiore della vendita dell'immobile. Il collocamento in CIG temporanea non è...

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17 feb 2017

Prelazione agraria e diritto di riscatto, morte del prelazionario ed esercizio del diritto già a costui facente capo da parte dell'erede. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 17009 del 20 agosto 2015)

In tema di riscatto agrario, la parte che agisce in retratto iure successionis deve dimostrare la sussistenza dei presupposti richiesti dall'art. 8 della legge n. 590/1965 in riferimento al soggetto...

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14 feb 2017

Permanenza dell’agevolazione “prima casa” in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un anno su terreno già di proprietà di un immobile da adibire ad abitazione principale (Articolo 1 della Tariffa, parte I, nota II-bis, DPR n. 131 del 1986). (Agenzia delle Entrate, Risoluzione n. 13/E del 26 gennaio 2017)

In data 26 gennaio 2017 è stata pubblicata dall'Agenzia delle Entrate la [[Risoluzione N. 13/E, Permanenza dell’agevolazione prima casa in caso di vendita infraquinquennale e costruzione entro un...

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11 feb 2017

La responsabilità del notaio per l'imposta principale di registro non fa venir meno quella, a titolo di coobbligati solidali, delle parti sostanziali dell'atto stipulato nel loro interesse. (CTR Campobasso, Sez. II, sent. n. 619 del 6 dicembre 2016)

In tema di imposta di registro, il notaio rogante che, in sede di rogito di compravendita immobiliare si sia avvalso della procedura di registrazione telematica, ai sensi del d.lgs. n. 463/1997, è...

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10 feb 2017

Sorte delle iscrizioni ipotecarie sul bene trasferito con l’atto oggetto di azione revocatoria. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 16793 del 13 agosto 2015)

L'azione revocatoria opera a tutela dell'effettività della responsabilità patrimoniale del debitore ma non produce effetti recuperatori o restitutori, al patrimonio del medesimo, del bene dismesso,...

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09 feb 2017

Affermazione del venditore che dichiara estinto il debito ipotecariamente garantito, mancata cancellazione dell’ipoteca, responsabilità del notaio rogante. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 21792 del 27 ottobre 2015)

Non sussiste la responsabilità del notaio se nell'atto di compravendita inserisce la clausola relativa all'estinzione del debito sull'immobile gravato da ipoteca che poi risulta non essere stato...

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08 feb 2017

Impossibilità di pronunciare la compensazione legale o giudiziale nel caso in cui sia controversa, nel medesimo giudizio instaurato dal creditore principale, o in altro già pendente, l’esistenza del credito opposto in compensazione. (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 23255 dell’11 dicembre 2016)

Le norme del codice civile sulla compensazione stabiliscono i presupposti sostanziali, oggettivi, del credito opposto in compensazione: liquidità - che include il requisito della certezza - ed...

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07 feb 2017

Prezzo dell'immobile compravenduto inferiore all'importo del mutuo erogato contestualmente: quali conseguenze? (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 26485 del 21 dicembre 2016)

L'accertamento all'immobiliare è legittimo se emerge che il mutuo contratto dall'acquirente è più alto rispetto al valore dell'immobile. La presunzione semplice è un procedimento logico da cui il...

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06 feb 2017

Disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali, nonché a favore degli investitori in banche in liquidazione. (DL 3 maggio 2016, n. 59, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 30 giugno 2016, n. 119)

È stato convertito, con L. 30 giugno 2016 n. 119, il DL 3 maggio n. 59, recante "Disposizioni urgenti in materia di procedure esecutive e concorsuali, nonché a favore degli investitori in banche in...

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01 feb 2017

Accertamento dei confini tra fondi limitrofi. Criterio dirimente per l'ipotesi di risultanze discordanti di più tipi di frazionamento. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17756 dell’8 settembre 2015)

Nell'accertamento del confine tra due fondi limitrofi costituenti lotti separati di un appezzamento originariamente unico va attribuita peculiare rilevanza ai tipi di frazionamento allegati ai singoli...

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30 gen 2017

Ancora in tema di abrogazione tacita del coacervo ai fini dell'imposta sulle donazioni e successioni a causa di morte. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 26050 del 16 dicembre 2016)

Fermo restando che il cumulo non sortiva effetto impositivo del donatum, ma soltanto effetto determinativo dell'aliquota progressiva, si ritiene logica e coerente conseguenza che, eliminata...

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28 gen 2017

Abrogazione (tacita?) del coacervo ai fini dell'imposta sulle successioni. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24940 del 6 dicembre 2016)

Fermo restando che il cumulo fra donatum e relictum non sortiva effetto impositivo del donatum, ma soltanto effetto determinativo dell'aliquota progressiva, si ritiene logica e coerente conseguenza...

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26 gen 2017

Adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro sulle successioni e donazioni. (Decreto Direttoriale del Ministero dell'Economia e delle Finanze del 23 dicembre 2016)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il [[Decreto Direttoriale 23 dicembre 2016|decreto direttoriale del Ministero dell'Economia e delle Finanze 23 dicembre 2016]], recante "Adeguamento delle...

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23 gen 2017

Assegnazione del godimento della casa familiare. Natura giuridica. In sede di divisione dell’immobile in comproprietà tra i coniugi non va tenuto in considerazione ai fini del valore. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17843 del 9 settembre 2016)

Il diritto di abitazione della casa familiare è un atipico diritto personale di godimento (e non un diritto reale), previsto nell’esclusivo interesse dei figli e non nell’interesse del coniuge...

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