Elenco delle notizie - Pagina 22

27 lug 2015

Simulazione relativa: prova del prezzo reale asseritamente diverso da quello manifestato in atto avente forma scritta ad substantiam. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 3234 del 18 febbraio 2015)

La pattuizione con cui le parti di una compravendita immobiliare abbiano convenuto un prezzo diverso da quello indicato nell'atto scritto soggiace, tra le stesse parti, alle limitazioni della prova...

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26 lug 2015

Ancora sull'indissolubilità del vincolo di cui all'art.41 sexies della Legge urbanistica. È nulla la vendita di un’abitazione quando il venditore ceda solo l’unità abitativa e non anche (quantomeno) il diritto d’uso del posto auto che si riserva in collegamento con la mansarda abusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4733 del 10 marzo 2015)

In materia edilizia l'art. 41-sexies della l. n. 1150/1942 pone un vincolo di destinazione obbligatorio tra spazi destinati a parcheggio e cubatura totale dell'edificio, con la conseguenza che in...

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25 lug 2015

Terreni soggetti ad usi civici: la liquidazione è l'esito di una valutazione discrezionale dell’Amministrazione. (Consiglio di Stato, Sez. IV, sent. n. 744 del 12 febbraio 2015)

La liquidazione degli usi civici consegue all'esito di una valutazione discrezionale, nella quale l'Amministrazione non è chiamata soltanto a prendere atto della sussistenza dei requisiti di legge, ma...

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24 lug 2015

Ai fini dell'imposta di registro vanno tassate separatamente le cessioni di quote a più soggetti. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 3300 del 19 febbraio 2015)

Le disposizioni soggette a tassazione unica sono soltanto quelle fra le quali intercorre, in virtù della legge o per esigenza obiettiva del negozio giuridico, e non per volontà delle parti, un vincolo...

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23 lug 2015

Costituzione di vincolo pertinenziale, indipendenza rispetto al regime proprietario della cosa principale e di quella accessoria. Servitù industriali e servitù aziendali. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 869 del 20 gennaio 2015)

La costituzione del vincolo pertinenziale presuppone un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio ad una relazione di complementarità con quello principale, e un...

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22 lug 2015

Trust: sequestro conservativo penale disposto sui beni immobili conferiti. (Cass. Pen., Sez. V, sent. n. 46137 del 7 novembre 2014)

È legittimo il sequestro conservativo di beni conferiti in "trust" dall'imputato che continua ad amministrare di fatto gli stessi, conservandone la piena disponibilità. È pienamente legittimo il...

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17 lug 2015

Rinvio pattizio a regolamento condominiale ancora da predisporre. Opponibilità del regolamento condominiale non trascritto nell'apposito registro. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 5657 del 20 marzo 2015)

Deve ricordarsi che l'obbligo genericamente assunto nei contratti di vendita delle singole unità immobiliari di rispettare il regolamento di condominio che contestualmente si incarica il costruttore...

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15 lug 2015

Efficacia "prenotativa" della trascrizione della domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica ai sensi dell'art. 2652, n. 2, cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24960 del 24 novembre 2014)

La trascrizione della domanda di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. dell'obbligazione di alienare un immobile ha efficacia prenotativa ai sensi dell'art. 2652, n. 2, c.c., sicché, in tal...

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14 lug 2015

Tante imposte di registro quante cessioni di quota di società. Autonomia di ciascun luogo negoziale. (CTR Firenze, Sez. I, sent. n. 560 del 25 marzo 2015)

L’atto con più cessione di quote al capitale di una società sconta tante imposte fisse di registro quante sono le cessioni; ciò in quanto si tratta di disposizioni sì collegate ma comunque autonome in...

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13 lug 2015

Agevolazioni prima casa e superficie dell'abitazione. Irrilevanza delle variazioni successive al momento dell'acquisto. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 11973 del 9 giugno 2015)

Il contribuente non ha diritto alle agevolazioni fiscali sulla prima casa quando l’abitazione, che nel complesso supera 200 mq, è stata divisa solo dopo il rogito. Infatti, ai fini dell’agevolazione,...

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12 lug 2015

L'indicazione, contenuta nella vendita immobiliare, che il "pagamento del prezzo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non fa piena prova. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25213 del 27 novembre 2014)

L'espressione adottata dal notaio rogante l'atto di compravendita che "detto pagamento del prezzo complessivo è avvenuto contestualmente alla firma del presente atto" non esprime con assoluta certezza...

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11 lug 2015

Vincolo alberghiero e nullità del contratto preliminare per lottizzazione abusiva. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23367 del 3 novembre 2014)

Il contratto preliminare di compravendita, che abbia ad oggetto singole unità immobiliari già comprese in una struttura alberghiera, è nullo per contrasto con la normativa in tema di lottizzazione...

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10 lug 2015

Profili differenziali tra condizione risolutiva e clausola risolutiva espressa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20854 del 2 ottobre 2014)

In tema di contratti, la condizione risolutiva postula che le parti subordinino la risoluzione del contratto, o di un singolo patto, ad un evento, futuro ed incerto, il cui verificarsi priva di...

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08 lug 2015

Agevolazioni prima casa: mantenimento delle agevolazioni nel caso di acquisti plurimi. Presuppone l’effettiva realizzazione dell’intento abitativo. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 8847 del 30 aprile 2015)

L'agevolazione prima casa può essere mantenuta, nel caso di cessione dell'immobile oggetto di acquisto agevolato e nuovo riacquisto immobiliare entro l'anno, solo se quest'ultimo acquisto sia seguito...

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07 lug 2015

Agevolazioni "prima casa", mansarda non abitabile e superficie utile complessiva. (Cass. Civ., Sez. VI-T, ord. n. 12471 del 17 giugno 2015)

Non può usufruire del beneficio prima casa il proprietario dell'immobile dotato di una mansarda, sebbene il vano non abbia un'altezza tale da consentirne l'abitabilità. In base all'articolo 6 del Dm....

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06 lug 2015

L'impresa ha bisogno di un'organizzazione? Divergenza tra nozione civilistica e nozione tributaristica. (CTP Roma, Sez. LIX, sent. n. 7290 del 2 aprile 2015)

La nozione tributaristica dell’esercizio d’imprese commerciali non coincide con quella civilistica, perché l’art. 51 del TUIR intende come tale l’esercizio per professione abituale, ancorché non...

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04 lug 2015

Compravendita simulata per favorire il figlio rispetto al fratello: indagine sui versamenti effettuati dai genitori. (CTR Roma, Sez. IV, sent. n. 508 del 30 gennaio 2015)

È illegittimo l'accertamento dell'Amministrazione finanziaria che all'esito di indagini svolte sul conto corrente ridetermina il reddito del contribuente se quest'ultimo, con perizia di parte,...

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03 lug 2015

Funzione di accertamento negoziale dell’atto di identificazione dei lasciti immobiliari oggetto di testamento. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22183 del 20 ottobre 2014)

L'atto con il quale gli eredi individuano i beni immobili oggetto di un testamento olografo, specificando i relativi dati catastali, non esaurisce la propria causa nella strumentalità alla...

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02 lug 2015

Pubblichi una foto sulla tua pagina di FB? Si presume che tu ne abbia il copyright (Tribunale di Roma, sent. 12076/2015)

Deve ritenersi che la pubblicazione di una fotografia nella pagina personale di un social network come Facebook, in mancanza di altre emergenze probatorie di segno contrario può assurgere a...

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30 giu 2015

Piano di recupero, agevolazioni fiscali: condizioni. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 3152 del 17 febbraio 2015)

In tema di agevolazioni tributarie, i benefici fiscali previsti dall'art. 5 della l. n. 168/1982, consistenti nella misura fissa delle imposte di registro, ipotecarie e catastali in favore...

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29 giu 2015

Misure urgenti in materia fallimentare, civile e processuale civile e di organizzazione e funzionamento dell'amministrazione giudiziaria. Tra le chicche: pignoramento dei beni oggetto di donazione? Entra in vigore d'urgenza il nuovo art. 2929 bis cod.civ.. Tra i concetti innovativi quello di "creditore anteriore" e di "creditore posteriore". (DL 27 giugno 2015, n. 83)

È entrato in vigore il Il DL 27 giugno 2015 n. 83, il cui art. [[Decreto Legge del 2015 numero 83 art. 12|12]] introduce l'art. 2929 bis cod. civ.. Leggi il [[Decreto Legge del 2015 numero 83|testo...

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28 giu 2015

Agevolazioni "prima casa". Non è consentito il rinvio per relationem del Fisco alla documentazione catastale. Necessaria l'allegazione. (CTR Potenza, Sez. III, sent. n. 616 del 26 novembre 2014)

Il rinvio per relationem all'atto del Catasto viola lo Statuto del contribuente. Se nell'accertamento l'Amministrazione finanziaria richiama un altro atto, quest'ultimo deve essere allegato....

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27 giu 2015

Agevolazioni "prima casa" anche a chi, pur senza risiedervi anagraficamente, lavora nel territorio in cui ha acquistato l'immobile. (CTR Firenze, Sez. XXXV, sent. n. 58 del 12 gennaio 2015)

La sede di lavoro del contribuente è tra le condizioni previste nella nota II bis, lett. a), della Tariffa – Parte prima del D.P.R. n. 131/1986, per ottenere le agevolazioni per l’acquisto della rima...

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25 giu 2015

Sentenza costitutiva di trasferimento immobiliare ex art. 2932 cod.civ.: è soggetta ad ’imposta di registro proporzionale e non fissa. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 5978 del 25 marzo 2015)

Una sentenza di natura costitutiva, avente effetto traslativo del diritto reale di proprietà di un bene, promesso in vendita con un preliminare di vendita rimasto inadempiuto, è soggetta all'imposta...

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24 giu 2015

Riconoscimento di figlio naturale indotto dalla partner che ha dolosamente sottaciuto la relazione con altro uomo. Risarcimento, in via equitativa, del danno patrimoniale e di quello non patrimoniale. (Tribunale di Firenze, 2 febbraio 2015)

Deve essere condannata al risarcimento del danno la donna che, tacendo al partner del momento il rapporto intimo con altra persona, lo induce a riconoscere come proprio figlio il minore nato fuori dal...

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23 giu 2015

Cessione di partecipazione effettuata prima della chiusura dell’esercizio della partecipante. Deducibilità delle minusvalenze e non del minor valore della partecipazione. (CTR Potenza, Sez. III, sent. n. 209 del 27 febbraio 2015)

Sono deducibili le minusvalenze derivanti dalla cessione di partecipazioni se la società, prima dell'operazione, provvede alla riduzione del capitale sociale. La società non deve annotare la riduzione...

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22 giu 2015

Costituzione di trust : tassazione in misura fissa. Cosa ne è dell'orientamento già espresso da Cass (CTP Lucca, Sez. III, sent. n. 55 dell’11 gennaio 2015)

L’atto costitutivo del trust sconta l’imposta di registro in misura fissa perché il trasferimento dei beni dal disponente al trustee è atto fiscalmente neutro e pertanto eventuali tassazioni...

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21 giu 2015

"Trasformazione" della portineria in alloggio da locare: nullità della deliberazione assembleare assunta a maggioranza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7459 del 14 aprile 2015)

La trasformazione in tutto o in parte nell'ambito di un condominio di un bene comune in bene esclusivo di uno dei condomini attraverso l'esclusione di altri condomini dal percepimento dei frutti può...

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20 giu 2015

Agevolazioni fiscali "prima casa" e vendite a catena con riacquisto. Presupposto per conservare il beneficio è il concreto trasferimento della residenza. (Cass. Civ., Sez. VI-T, sent. n. 7338 del 10 aprile 2015)

La lettera della legge, in altri termini, indica che il legislatore, in coerenza con le finalità perseguite, non ha inteso agevolare meri progetti di future (ed eventuali) sistemazioni abitative, ma...

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19 giu 2015

Mi rifiuto di pagare i rifiuti! I coeredi non sono responsabili in via solidale per il pagamento della Tarsu già facente capo al de cuius. (CTR Palermo, Sez. XXV, sent. n. 439 del 9 febbraio 2015)

Ai fini del pagamento della Tarsu nessuna norma primaria stabilisce la solidarietà dai coeredi del debitore, che rispondono pro quota, in base al principio generale di cui all’art. 1295 c.c. In...

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18 giu 2015

Violazione del diritto di prelazione statutariamente previsto. Assenza di diritto di retratto in favore del socio pretermesso, il quale vanta il mero diritto al risarcimento del danno. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 7003 dell’8 aprile 2015)

La violazione della clausola statutaria contenente un patto di prelazione comporta l'obbligo di risarcire il danno eventualmente prodotto, alla stregua delle norme generali sull'inadempimento delle...

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17 giu 2015

I clienti dell'immobiliare sottoscrivono abitualmente finanziamenti ipotecari fondiari il cui ammontare supera stabilmente l'80% del valore dell'immobile? si presume l'evasione fiscale dei corrispettivi della mediazione. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 23954 del 4 giugno 2015)

La Deliberazione CICR 22 aprile 1995, pubblicata in G.U., attuativa dell’art. 38, comma II, del D.Lgs. n. 385/1993, prevede che l’ammontare massimo dei finanziamenti di credito fondiario non possa...

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16 giu 2015

Riqualificazione degli atti ai fini dell’imposta di Registro: occorre che sia accertato lo scopo elusivo. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 8760 del 30 aprile 2015)

In presenza di un complesso di negozi giuridici che il Fisco ritenga posti in essere al fine di eludere l'imposta di registro, è necessario che vengano individuati gli aspetti e le particolarità che...

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15 giu 2015

Estinzione della società: l’art. 28 del d.lgs 175/2014 ha natura sostanziale e novativa, non interpretativa. Irretroattività della disposizione. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 6743 del 2 aprile 2015)

Il comma 4 dell'art. 28, comma IV, d.lgs. n. 175/2014, recante disposizioni di natura sostanziale sulla capacità della società cancellata dal registro delle imprese, non ha efficacia retroattiva. Ne...

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14 giu 2015

Misure urgenti in materia di esenzione IMU. (DL 24 gennaio 2015, n. 4, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 24 marzo 2015, n. 34)

È stata emanata la legge di conversione n. 34 del 24 marzo 2015 del DL 24 gennaio 2015, n. 4, recante "Misure urgenti in materia di esenzione IMU". Leggi il [[Decreto Legge del 2015 numero 4|testo...

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13 giu 2015

Legge Balduzzi: responsabilità del medico e della struttura ospedaliera. (Tribunale di Milano, 17 luglio 2014)

Il tenore letterale dell’art. 3, comma I, della legge Balduzzi e l’intenzione del legislatore conducono a ritenere che la responsabilità del medico (e quella degli altri esercenti professioni...

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13 giu 2015

Legge Balduzzi e responsabilità medica: l’osservanza delle linee guida. (Cass. Pen., Sez. IV, sent. n. 47289 del 17 novembre 2014)

In ordine ai presupposti per applicare la legge c.d. Balduzzi: 1) il medico si deve trovare in colpa, avendo violato regole cautelari diverse dalle linee guida; 2) l’operatività di regole cautelari...

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12 giu 2015

Lease back e patto marciano: condizioni di validità. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 1625 del 28 gennaio 2015)

Perché la c.d. clausola marciana possa conseguire il ricordato effetto legalizzante del contratto di lease back, occorre pertanto che essa preveda, per il caso ed al momento dell'inadempimento ossia...

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11 giu 2015

Liquidazione deliberata prima dell'entrata in vigore della riforma del 2003: indispensabilità del consenso unanime ai fini della revoca. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 19214 dell’11 settembre 2014)

In tema di società di capitali, la revoca, dopo il primo gennaio 2004, dello stato di liquidazione deliberato anteriormente a tale data postula il consenso dell'unanimità dei soci, e non della sola...

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10 giu 2015

Misure urgenti per il sistema bancario e gli investimenti. (DL 24 gennaio 2015, n. 3, conv. in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 24 marzo 2015, n. 33)

È stato convertito dalla L. 24 marzo 2015, n. 33 con modificazioni il DL 24 gennaio 2015, n. 3. Leggi il [[Decreto Legge del 2015 numero 3|testo coordinato]]...

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09 giu 2015

Abuso del diritto. La cessione delle quote di una società non può essere (ri)qualificata come cessione di azienda per finalità antielusive. (CTP Bologna, Sez. IX, sent. n. 176 del 4 febbraio 2015)

Il Fisco non può contestare la natura elusiva dell’operazione e riqualificare la cessione di quote in cessione d’azienda, in quanto i due schemi negoziali si caratterizzano per la differente natura...

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