Elenco delle notizie - Pagina 46

10 ott 2011

Agevolazione prima casa, successione o donazione con più eredi o donatari. (Risoluzione N. 33/E, Agenzia delle Entrate Roma, 15 marzo 2011)

Risoluzione N. 33/E, Agenzia delle Entrate Roma, 15 marzo 2011 OGGETTO: Agevolazione prima casa - Successione o donazione con più eredi o donatari Sono pervenute a questa Direzione richieste di...

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09 ott 2011

Criteri per la determinazione dell'imposta sulle donazioni nel caso di riserva dell'usufrutto in favore del donante e dopo di sè per altri (usufrutto successivo). (Cass. Civ., Sez. V, n. 1217 del 20 gennaio 2011).

In tema di imposta sulle donazioni e con riferimento all'ipotesi di donazione della nuda proprietà con riserva, da parte del donante, dell'usufrutto per sé e, dopo la sua morte, in favore di più...

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08 ott 2011

Requisito dell'abitualità dell'attività ai fini della qualifica di coltivatore diretto. (Cass. Civ., Sez. III, n. 2019 del 27 gennaio 2011).

La qualifica di coltivatore diretto, in relazione al requisito della "coltivazione abituale" previsto dall'art. 31 della legge 26 gennaio 1965, n. 590, in linea generale e, quindi, anche ai fini...

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29 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 9505 del 21 aprile 2010. In assenza di procura scritta Il promissario acquirente di bene immobile non può invocare il principio dell'apparenza del diritto.

In tema di contratto preliminare di compravendita immobiliare, il principio dell'apparenza del diritto non può essere invocato dal promissario acquirente che abbia confidato nella sussistenza del...

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27 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 9896 del 26 aprile 2010, Criteri per l'individuazione dell'immobile oggetto di compravendita

In tema di compravendita immobiliare, ai fini dell'individuazione dell'immobile oggetto del contratto, i dati catastali non hanno valore determinante rispetto al contenuto descrittivo del titolo ed ai...

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25 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 26367 del 29 dicembre 2010. Il contratto preliminare di compravendita di cosa parzialmente altrui, ancorchè valido, non è suscettibile di esecuzione in forma specifica.

Al contratto preliminare di compravendita di cosa parzialmente altrui (nella specie, un fondo indiviso) si adatta la disciplina prevista dagli artt. 1478 e 1480 cod. civ., con la conseguenza che il...

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24 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 1567 del 24 gennaio 2011. La proprietà controversa del bene oggetto del preliminare di compravendita (di cui pure si faccia menzione nel contratto) non costituisce prova del carattere aleatorio dell'accordo.

In un contratto preliminare di compravendita, il fatto che le parti diano atto che il bene in questione è di proprietà controversa, in quanto oggetto di una lite pendente tra il venditore e un terzo,...

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21 set 2011

Approvazione di nuovo modello di attestato di certificazione energetica (delibera Giunta Regionale della Lombardia del 31 maggio 2011)

La Giunta Regionale lombarda, con delibera n. IX/1811 del 31 maggio 2011 ha apportato modifiche alla disciplina della certificazione energetica, con notevole impatto sull'attività notarile. Leggi il...

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19 set 2011

Cass. Civ., Sez. I, n. 21730 del 22 ottobre 2010. Contratto di apertura di credito, protezione del fidejussore ex art. 1956 cod.civ. in relazione all'aumento dell'esposizione.

Se, nell’ambito di un rapporto di apertura di credito in conto corrente, si manifesta un significativo peggioramento delle condizioni patrimoniali del debitore rispetto a quelle conosciute al momento...

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18 set 2011

Cass. Civ., Sez. I, n. 9395 del 27 aprile 2011. Fissazione d'ufficio del termine per l'adempimento dell'obbligazione di pagamento del prezzo all'esito dell'emanazione di sentenza costitutiva ex art. 2932 cod.civ..

Non integra ultrapetizione, ai sensi dell’articolo 112 c.p.c., la fissazione d’ufficio di un termine per l’adempimento della controprestazione nella sentenza costitutiva degli effetti del contratto...

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17 set 2011

Cass. Civ., Sez. Unite, n. 3168 del 9 febbraio 2011. Comodato a tempo indeterminato ed obbligo di restituzione del bene.

Nel contratto di comodato, il termine finale può, a norma dell'art. 1810 c. c., risultare dall'uso cui la cosa dev'essere destinata, in quanto tale uso abbia in sé connaturata una durata...

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16 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 5266 del 4 marzo 2011. Le tre fasi procedimentali della divisione giudiziale.

Nel giudizio di divisione della cosa comune, il risultato finale - della trasformazione dei diritti "pro quota" dei singoli partecipanti in altrettanti diritti individuali di proprietà esclusiva su...

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15 set 2011

Tribunale di Verona, 4 ottobre 2010. Legittimità della clausola statutaria di prelazione impropria.

A seguito della riforma del diritto societario di cui al d.lgs. n. 6/2003 deve essere ribadita la generale liceità della clausola statutaria di c.d. prelazione impropria, soprattutto laddove la...

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13 set 2011

Cass. Civ., Sez. I, n. 15220 del 23 giugno 2010. Natura giuridica della responsbilità degli amministratori ex art. 2395 cc.

L’art. 2395 c.c., a chiusura del sistema della responsabilità degli amministratori, prevede un’azione individuale del socio o del terzo, i quali hanno diritto al risarcimento del danno subito ove...

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11 set 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 6017 del 15 marzo 2011. Criteri per il computo del biennio di coltivazione per l'esercizio, da parte del coltivatore diretto, del diritto di prelazione e riscatto

Ai fini del computo del biennio di coltivazione diretta che, ai sensi dell'art. 7,comma I, della l. n. 817/1971, costituisce condizione per l'esercizio, da parte del coltivatore diretto, del diritto...

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10 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 14467 del 30 giugno 2011. La situazione giuridica del coerede comproprietario e compossessore: ai fini dell'usucapione è necessaria la manifestazione dell'animus possidendi in via esclusiva.

Il coerede è a un tempo comproprietario e compossessore dei cespiti ereditati e, pertanto, risulta perfettamente in grado di usucapirne l’intero a seguito del possesso ventennale, pacifico, non...

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07 set 2011

D.L. 13 agosto 2011, n. 138. Ulteriori misure urgenti per la stabilizzazione finanziaria e per lo sviluppo

È entrato provvisoriamente in vigore (in attesa di conversione) il 13 agosto 2011 il decreto-legge n. 138/2011, c.d. ''manovra di ferragosto'', il quale contiene numerose norme in materia finanziaria...

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06 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 7881 del 6 aprile 2011. Criteri di stima per la corresponsione di frutti civili nelle operazioni divisionali

In tema di divisione immobiliare, il condividente di un immobile che durante il periodo di comunione abbia goduto del bene in via esclusiva senza un titolo giustificativo, deve corrispondere agli...

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03 set 2011

Cass. Civ., Sez. I, n. 8536 del 14 aprile 2011. Caratteri della garanzia per evizione: non indispensabilità dell'anteriorità della condotta evizionale dell'alienante rispetto all'atto traslativo.

Il rimedio apprestato dall’articolo 1483 del Cc a favore del compratore per l’ipotesi in cui abbia subito, dopo la conclusione del contratto, il vittorioso intervento rivendicativo o espropriativo del...

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01 set 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 8001 del 7 aprile 2011. Forma del pactum fiduciae: quando l'effetto sia quello dell'obbligazione al trasferimento immobiliare, si impone lo scritto ad substantiam actus.

Il "pactum fiduciae" con il quale il fiduciario si obbliga a modificare la situazione giuridica a lui facente capo a favore del fiduciante o di altro soggetto da costui designato, richiede, allorché...

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24 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 8505 del 14 aprile 2011. Preliminare di vendita immobiliare di un bene appartenente a più contitolari ed ammissibilità della risoluzione del vincolo contrattuale soltanto per parte.

Ove un contratto preliminare abbia ad oggetto la compravendita di un bene appartenente a più proprietari, è possibile che il medesimo non costituisca un "unicum" inscindibile, perché ciascuno dei...

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18 ago 2011

Cass. Civ., Sez. V, n. 13291 del 17 giugno 2011. Vendita dell'immobile acquistato con agevolazioni "prima casa" prima del quinquennio e susseguente acquisto di quota non significativa di ulteriore immobile da adibire a propria abitazione prinicipale. Perdita dei benefici fiscali.

Perde le agevolazioni fiscali sulla prima casa il contribuente che rivende prima dei cinque anni l’immobile per riacquistare una quota insignificante di un altro. Infatti, l’acquisto non dell’intero,...

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15 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 6398 del 21 marzo 2011. Caratteristica dell' autorizzazione specifica data dal rappresentato ex art. 1395 c.c. ai fini dell'esclusione dell'annullabilità del contratto

L'annullabilità del contratto concluso dal rappresentante con se stesso è esclusa nelle due ipotesi, previste in via alternativa dall'art. 1395 c. c., dell'autorizzazione specifica e della...

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13 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 7264 del 30 marzo 2011. Indeterminatezza della data e nullità dell'atto notarile

La nullità di un atto pubblico notarile per difetti formali (nella specie, mancanza di data) non esclude che il medesimo possa valere come scrittura privata, a condizione che il documento sia...

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09 ago 2011

L. 12 luglio 2011 n.106: conversione in legge del c.d. "DL Sviluppo" (d.l. 13 maggio 2011 n.70)

In seguito all'entrata in vigore del decreto legge c.d. sviluppo (n. 70 del 2011), e alla sua conversione con legge n. 106 del 12 luglio scorso si dà atto delle modifiche più importanti apportate...

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08 ago 2011

D.Lgs. 23 maggio 2011, n. 79, Codice della normativa statale in tema di ordinamento e mercato del turismo, a norma dell'articolo 14 della legge 28 novembre 2005, n. 246, nonché attuazione della direttiva 2008/122/CE, relativa ai contratti di multiproprietà, contratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine, contratti di rivendita e di scambio.

È stato approvato il d.lgs. 79/2011 in materia di ordinamento e mercato del turismo, e in attuazione della direttiva 2008/122/CE, relativa ai contratti di multiproprietà, contratti relativi ai...

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07 ago 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 4907 del 28 febbraio 2011. Momento di efficacia della pronunzia costitutiva ex art. 2932 cod.civ.: conseguenze in riferimento alla consistenza del patrimonio del promissario acquirente.

La sentenza di esecuzione in forma coattiva dell'obbligo di contrarre, ex art. 2932 c.c., produce gli effetti del contratto definitivo, che è destinata a surrogare, solo col passaggio in giudicato....

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05 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 13874 del 9 giugno 2010, L'apertura di finestre ovvero la trasformazione di luce in veduta su un cortile comune rientra nei poteri spettanti ai condomini ai sensi dell'art. 1102 cc.

L'apertura di finestre ovvero la trasformazione di luce in veduta su un cortile comune rientra nei poteri spettanti ai singoli condomini ai sensi dell'art. 1102 c. c., posto che i cortili comuni,...

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03 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 6546 del 18 marzo 2010. Applicabilità nell'ambito condominiale della normativa in materia di distanze tra le costruzioni.

Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purché siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l’applicazione...

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01 ago 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 10858 del 5 maggio 2010. Condominio: utilizzo della cosa comune e riparto delle spese.

Qualora si debba procedure alla riparazione del cortile o dei viali d’accesso all’edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo...

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25 lug 2011

Tribunale di Padova, 4 marzo 2010, Ammissibilità della fusione eterogenea per incorporazione di una società a responsabilità limitata in una fondazione.

Deve ritenersi ammissibile la fusione eterogenea per incorporazione di una società a responsabilità limitata in una fondazione. La previsione, nel nostro ordinamento, dell’istituto della...

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21 lug 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 1084 del 18 gennaio 2011. L'effetto misto interruttivo e sospensivo della prescrizione ex art. 2945 cod.civ. consegue anche alla proposizione di un giudizio vertente su diritto diverso da quello prescrittibile, a condizione che si ritragga un intento inequivocabile di esercitare tale diritto.

L’effetto interruttivo, sospensivo della instaurazione di un giudizio ex art. 2945 c.c., vale anche per giudizi aventi oggetto diverso dal diritto prescrittibile purché ricondotti ad un comportamento...

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16 lug 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 25123 del 13 dicembre 2010. Responsabilità del socio di s.n.c. che abbia ceduto la propria quota in relazione alle obbligazioni pregresse.

In caso di cessione di quota di società in nome collettivo, qualora il cedente non abbia garantito gli acquirenti la quota stessa dell’inesistenza di debiti sociali, lo stesso risponde delle...

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14 lug 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 16147 dell’8 luglio 2010. Il mediatore non iscritto all'albo non ha diritto alla provvigione.

In tema di mediazione, l'art. 73 del d.lgs. n. 59/2010, che ha soppresso il ruolo dei mediatori di cui all'art. 2 della l. n. 39/1989, non ha però abrogato tale legge, disponendo anzi che le attività...

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13 lug 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 10153 del 9 maggio 2011. L'approvazione di un rendiconto da parte dell'assemblea condominiale nel quale si evidenzia un disavanzo non costituisce ricognizione di debito nei confronti dell' amministratore.

In materia di deliberazioni di assemblea condominiale, l’approvazione del rendiconto ha valore di riconoscimento di debito in relazione alle sole poste passive specificamente indicate. Pertanto,...

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11 lug 2011

Cass. Civ., Sez. III, n. 3455 dell’11 febbraio 2011. Ai fini della prelazione agraria del confinante occorre che il coltivatore sia titolare di un fondo che possa definirsi "coltivato" e non di un immobile qualsiasi.

In tema di disciplina dei rapporti agrari, il diritto di prelazione non spetta a chi sia proprietario di una casa di civile abitazione con annessi aia, stalla e piccolo orto confinante col fondo...

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09 lug 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 4400 del 23 febbraio 2011. Preventiva accettazione beneficiata dell'eredità quale condizione di ammissibilità dell'azione di simulazione.

L'azione di simulazione relativa proposta dall'erede in ordine ad un atto di disposizione patrimoniale del "de cuius" stipulato con un terzo, che si assume lesivo della quota di legittima ed abbia...

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06 lug 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 2313 del 1 febbraio 2010. Agli atti mortis causa nonchè a quelli divisionali di beni ereditari non risulta applicabile la causa di nullità di cui all'art. 40 l. 47/1985 riguardante la natura abusiva degli immobili negoziati.

L’art. 40 della legge n. 47/1985 che prevede la nullità degli atti inter vivos aventi ad oggetto diritti reali dai quali non risultino, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi della licenza o...

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05 lug 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 10457 del 12 maggio 2011. La rinuncia ad una servitù negativa è ricavabile interpretativamente anche dalla richiesta di concessione effettuata dai proprietari di fondi finitimi precedentemente vincolati da reciproca servitù non aedificandi.

In tema di rinuncia al diritto di servitù prediale, il requisito della forma scritta previsto dall’art. 1350, n. 5, c.c., può essere integrato anche dalla sottoscrizione di atti di tipo diverso,...

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04 lug 2011

Cass. Civ., Sez. II, n. 3176 del 9 febbraio 2011. Esecuzione specifica del promissario acquirente e pagamento del prezzo condizionato alla liberazione dell'ipoteca da parte del promittente alienante

Per stabilire se un contratto preliminare sia rescindibile per lesione "ultra dimidium", l'accertamento della lesione deve essere effettuato in base al valore dei beni oggetto del contratto stesso al...

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