Elenco delle notizie - Pagina 26

08 dic 2013

Agevolazioni "prima casa". Criteri per la quantificazione della superficie ai fini della qualifica di abitazione non di lusso. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 21287 del 18 settembre 2013)

L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota II bis -, le unità immobiliari "aventi...

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05 dic 2013

L’accordo tra coniugi in sede di separazione (non recepito nell'accordo omologato) che prevede il trasferimento di immobili anche ai figli ha causa autonoma e natura solutoria e non si sostanzia in una donazione, non necessitando dell'atto pubblico ad substantiam actus. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21736 del 23 settembre 2013)

Alle pattuizioni convenute dai coniugi prima del decreto di omologazione e non trasfuse nell'accordo omologato, può riconoscersi validità solo quando assicurino una maggiore vantaggiosità...

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02 dic 2013

Risarcibilità del danno derivante dall'impossibilità di vendere l'immobile da parte del notaio che ha omesso di cancellare l'ipoteca. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 19493 del 23 agosto 2013)

In tema di pregiudizio risarcibile nell’ipotesi di responsabilità professionale del notaio relativamente alla trascrizione dell’immobile compravenduto, gravato da ipoteca e sottoposto a procedura...

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01 dic 2013

Litisconsorzio necessario per impugnare il regolamento condominiale? (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 23224 del 14 ottobre 2013)

Il regolamento di condominio attiene alla disciplina di un rapporto plurisoggettivo tra i contitolari di porzioni comprese in un medesimo edificio e, quindi, non può essere dichiarato inefficace solo...

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30 nov 2013

Ripartizione delle spese condominiali: il principio millesimale è liberamente derogabile dal regolamento contrattuale unanimemente adottato. (Cass. Civ., Sez. VI, sent. n. 22824 del 7 ottobre 2013)

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno...

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27 nov 2013

La banca deve risarcire il danno, quale conseguenza della propria condotta contraria a correttezza e buona fede, alla società costruttrice in conseguenza del ritardato frazionamento del mutuo, nonostante i ripetuti solleciti ricevuti. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 23232 del 14 ottobre 2013)

Il principio di correttezza e buona fede (il quale, secondo la Relazione ministeriale al codice civile, "richiama nella sfera del creditore la considerazione dell'interesse del debitore e nella sfera...

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26 nov 2013

È insufficiente per conservare i benefici fiscali " prima casa" la dichiarazione di volontà al momento dell’acquisto di destinare l’immobile ad abitazione entro i termini previsti dalla legge: occorre il concreto trasferimento. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 22944 del 9 ottobre 2013)

I benefici fiscali sulla prima casa sono subordinati al raggiungimento dello scopo per il quale vengono concessi: in caso di vendita infraquinquennale di un immobile comprato con le agevolazioni c.d....

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25 nov 2013

Elementi identificativi del bene oggetto di contratto preliminare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24133 del 24 ottobre 2013)

È valido il preliminare di compravendita del box auto anche se i proprietari hanno specificato solo l’indirizzo dell’immobile, tralasciando gli altri parametri descrittivi (estremi catastali,...

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23 nov 2013

Nullità del contratto preliminare avente ad oggetto la vendita di una mansarda urbanisticamente irregolare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23591 del 17 ottobre 2013)

Deve ritenersi nullo, per contrarietà alla legge, il contratto preliminare di compravendita di un immobile irregolare dal punto di vista urbanistico dovendosi desumere dall’art. 40 della legge n....

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22 nov 2013

Validità del contratto con cui soltanto alcuni tra gli eredi fissano le modalità di ripartizione del patrimonio ereditario fra tutti i partecipanti alla comunione ereditaria ed assegnano a ciascuno la porzione di spettanza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22977 del 9 ottobre 2013)

Il contratto con cui alcuni degli eredi fissano le modalità di ripartizione del patrimonio ereditario fra tutti i partecipanti alla comunione ereditaria (quomodo dividendum sit) ed assegnano a...

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21 nov 2013

Menzioni urbanistiche e vendita immobiliare: valenza della dichiarazione sostitutiva di atto notorio di cui all’art. 40, comma II, legge n. 47/1985. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16876 del 5 luglio 2013)

L'art. 40, comma II, della legge n. 47/1985, secondo cui, negli atti aventi per oggetto diritti reali relativi ad edifici, in luogo degli estremi della licenza edilizia può essere prodotta una...

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20 nov 2013

Effetti del patto di prelazione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15709 del 21 giugno 2013)

In tema di prelazione immobiliare, la denuntiatio deve essere fatta, a pena di nullità, in forma scritta e, quindi, non può essere provata con testimoni. Il patto di prelazione relativo alla vendita...

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19 nov 2013

Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca. (DL 12 settembre 2013, n. 104, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 8 novembre 2013, n. 128)

È stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la L. 8 novembre 2013, n. 128, che ha convertito in legge il DL 12 settembre 2013, n. 104, recante "Misure urgenti in materia di istruzione, università e...

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18 nov 2013

Pretermissione totale del legittimario, esercizio dell'azione di simulazione preordinata all'esperimento dell'azione di riduzione: non serve la preventiva accettazione beneficiata. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16635 del 3 luglio 2013)

Il legittimario totalmente pretermesso (nella specie, in caso di successione ab intestato, per aver il de cuius disposto in vita dell'intero suo patrimonio), il quale proponga domanda di simulazione...

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17 nov 2013

Prescrizione dei diritti scaturenti da contratto preliminare di vendita immobiliare e consegna anticipata dell'immobile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16629 del 3 luglio 2013)

La sopravvenuta inefficacia di un contratto preliminare di compravendita, a seguito della prescrizione del diritto da esso derivante alla stipulazione del contratto definitivo, comporta, per il...

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16 nov 2013

Lottizzazione abusiva: l’immobile oggetto di reato edilizio può essere confiscato quand'anche acquistato da un terzo. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 15987 dell’8 aprile 2013)

In tema di reati edilizi, la confisca di un immobile abusivamente lottizzato può essere disposta anche nei confronti del terzo acquirente, qualora nei suoi confronti siano riscontrabili quantomeno...

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15 nov 2013

Estinzione delle servitù prediali ex artt. 1703 e 1704 cc. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16861 del 5 luglio 2013)

In tema di estinzione per prescrizione delle servitù prediali, l'interruzione del termine ventennale stabilito dall'art. 1073 c. c., oltre che dal riconoscimento del proprietario del fondo servente,...

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14 nov 2013

Illegittima trascrizione di un atto nei registri immobiliari: diritto al risarcimento del danno e termine di prescrizione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15795 del 24 giugno 2013)

L'illegittima trascrizione di un atto nei registri immobiliari costituisce un illecito di carattere permanente, con l'effetto che il diritto di reazione giuridica del soggetto da essa pregiudicato non...

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13 nov 2013

Misure finanziarie urgenti in favore di regioni ed enti locali ed interventi localizzati nel territorio. (DL 31 ottobre 2013, n. 126)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 31 ottobre scorso il DL 31 ottobre 2013, n. 126, recante "Misure finanziarie urgenti in favore di regioni ed enti locali ed interventi localizzati nel...

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12 nov 2013

Innalzamento del termine di decadenza dall’agevolazione dell’imposta di registro per i trasferimenti aventi per oggetto immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati. (DL 31 agosto 2013, n. 102, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 28 ottobre 2013, n. 124)

È stato convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 28 ottobre 2013, n. 124 il DL 31 agosto 2013, n. 102, recante "Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità...

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11 nov 2013

Risoluzione della donazione per inadempimento del modo: grava sul debitore inadempiente l’onere di provare l’impossibilità di eseguire la prestazione per causa a lui non imputabile. (Cass. Civ., Sez. VI, sent. n. 21208 del 17 settembre 2013)

Con riferimento alla pretesa impossibilità della prestazione (posta a carico del donatario e consistente nell'assistenza morale e materiale del donante), occorre ulteriormente osservare che la sola...

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09 nov 2013

L’amministratore del condominio non ha, difettando deliberazione assembleare che lo attribuisca, diritto ad un compenso ad hoc per la stipula di un contratto di appalto relativo ai lavori di manutenzione dell’immobile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22313 del 30 settembre 2013)

Non sussiste il diritto dell’amministratore condominiale a ottenere un compenso ulteriore per la stipula del contratto di appalto per i lavori di manutenzione dell’immobile, dovendosi escludere la...

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09 nov 2013

Detenzione del bene in capo al comodatario: esclusione del possesso ad usucapionem. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18352 del 31 luglio 2013)

Deve escludersi la sussistenza in capo al comodatario del possesso ad usucapionem sul box auto avuto in comodato, laddove il proprietario-comodante abbia continuato negli anni a pagare relativamente...

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06 nov 2013

Minore potenzialità edificatoria: aliud pro alio o difetto delle qualità promesse? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 13612 del 30 maggio 2013)

In caso di compravendita di un'area fabbricabile in funzione di un determinato progetto edilizio, rivelatosi inattuabile per la minore potenzialità edificatoria del fondo rispetto a quella sulla quale...

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05 nov 2013

Limiti di efficacia dell’atto ricognitivo unilaterale di servitù. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10238 del 2 maggio 2013)

L'atto ricognitivo unilaterale di servitù previsto con efficacia costitutiva dall'art. 634 c. c. abrogato non è contemplato dal codice vigente, e non vale a determinare quella presunzione di esistenza...

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04 nov 2013

Difformità fra planimetria e dati risultanti da un contratto di vendita immobiliare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12594 del 22 maggio 2013)

La difformità tra i dati risultanti da un contratto avente ad oggetto beni immobili e la richiamata planimetria, ad esso allegata, involge una questione di fatto, che il giudice di merito deve...

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03 nov 2013

Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca. (DL 12 settembre 2013, n. 104)

E' stato pubblicato in gazzetta Ufficiale il DL 12 settembre 2013, n. 104, recante "Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca". Leggi il [[Decreto Legge del 2013 numero 104|testo...

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01 nov 2013

Edificio condominiale e spese di manutenzione del balcone: a chi competono? (Tribunale di Napoli, 30 aprile 2013)

In tema di contributi condominiali, devono essere considerate di competenza dell'assemblea condominiale le spese relative alle parti che, pur essendo ricomprese nella proprietà esclusiva dei singoli...

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31 ott 2013

Deliberazioni dell'assemblea condominiale viziata: distinzione tra nullità e annullabilità. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15523 del 20 giugno 2013)

In tema di condominio, sono affette da nullità, che può essere fatta valere anche da parte del condomino che le abbia votate, le delibere condominiali attraverso le quali, a maggioranza, siano...

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30 ott 2013

Agevolazioni prima casa: caratteristiche dell’abitazione di lusso come definite dal decreto ministeriale 2 agosto 1969. Nella superficie si calcola anche il ripostiglio. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 17439 del 17 luglio 2013)

A norma del DPR n. 131/1986, tariffa I, nota II bis, il beneficio fiscale è connesso all’acquisto di case di abitazione prive delle caratteristiche di lusso, indicate dal decreto ministeriale 2 agosto...

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30 ott 2013

Vendita nulla per violazione del divieto del patto commissorio ex art. 2744 cod.civ.: elementi indicativi della causa di garanzia (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10986 del 9 maggio 2013)

La vendita con patto di riscatto o di retrovendita stipulata fra il debitore ed il creditore, ove determini la definitiva acquisizione della proprietà del bene in mancanza di pagamento del debito...

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29 ott 2013

Rapporto tra collazione e divisione del testatore. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12830 del 23 maggio 2013)

L'istituto della collazione, limitato al conferimento nella massa ereditaria delle donazioni non contenenti espressa dispensa, è incompatibile con la divisione con la quale il testatore abbia ritenuto...

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29 ott 2013

Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia. (DL 21 giugno 2013, n. 69, convertito in legge, con modificazioni, dall'art. 1, comma 1, L. 9 agosto 2013, n. 98). Vede finalmente la luce il c.d. "decreto del fare".

E' stato convertito con la legge n. 98 del 9 agosto 2013, il DL n. 69 del 21 giugno 2013, recante "Disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia". Leggi il [[Decreto Legge del 2013 numero...

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27 ott 2013

Efficacia del differimento consensuale della dazione della somma convenuta quale caparra confirmatoria. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10056 del 24 aprile 2013)

In tema di caparra confirmatoria, le parti, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, possono differirne la dazione, in tutto od in parte, ad un momento successivo alla conclusione del contratto...

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24 ott 2013

Il concreto atteggiamento della volontà degli interessati è a fondamento della distinzione fra interposizione fittizia e interposizione reale. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 8682 del 10 aprile 2013)

La differenza fra interposizione fittizia di persona e interposizione reale non sta nella partecipazione o no del terzo contraente all'accordo che ha portato alla sostituzione dell'interposto...

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23 ott 2013

Responsabilità ex art. 2051 cod.civ. per le infiltrazioni provenienti dal giardino pensile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15096 del 17 giugno 2013)

Ove il condominio si trovi nel godimento di un giardino pensile, in forza di un titolo negoziale concluso con la proprietà, il giudizio di responsabilità finalizzato ad accertare se i danni provocati...

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23 ott 2013

Forma della rinunzia al legato avente ad oggetto beni immobili. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10605 del 7 maggio 2013)

La volontà di rinunziare al legato di beni immobili, per cui è necessaria la forma scritta ad substantiam, ai sensi dell'art. 1350 c. c., avendo natura meramente abdicativa, può essere dichiarata pure...

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22 ott 2013

Requisiti della situazione possessoria ai fini dell'usucapione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10894 dell’8 maggio 2013)

Non è configurabile quale possesso ad usucapionem il comportamento consistente nell'uso di una striscia di terreno ricoperta di ghiaia come parcheggio e spazio di manovra, non essendo detta condotta...

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22 ott 2013

Morte del titolare del diritto di uso dell'immobile: esclusione della successione nel possesso in capo agli eredi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 17491 del 12 ottobre 2012)

In caso di morte dell'usuario di un immobile, con conseguente estinzione del diritto d'uso dovuta alla sua intrasferibilità mortis causa è inapplicabile, in favore degli eredi che siano subentrati nel...

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21 ott 2013

Recesso unilaterale e recesso convenzionale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7762 del 27 marzo 2013)

Il recesso unilaterale dal contratto, previsto dall'art. 1385, comma II, c. c., è di natura legale e non convenzionale, trovando la sua giustificazione nell'inadempienza dell'altra parte, laddove...

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20 ott 2013

Finanziamento in contanti effettuato dai soci senza preventiva deliberazione assembleare. Assimilabilità ad un ricavo "in nero". (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 16797 del 5 luglio 2013)

Il finanziamento in contanti dei soci senza delibera dell’assemblea può essere considerato dal fisco come ricavo in nero, quando è sproporzionato rispetto al volume d’affari, sul quale può essere...

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