Elenco delle notizie - Pagina 34

05 gen 2014

Immobili abusivi e contrattazione preliminare: la nullità di cui all’art. 40 della l. n. 47/1985 non si applica ai contratti ad efficacia semplicemente obbligatoria. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24756 del 5 novembre 2013)

In caso di preliminare di vendita, non sussiste la violazione dell'art. 40 della legge n. 47/1985, atteso che la nullità ivi prevista per i negozi relativi ad immobili privi della necessaria...

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03 gen 2014

Buona fede del terzo acquirente e dissequestro di bene immobile oggetto di lottizzazione abusiva. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 44311 del 31 ottobre 2013)

Non può essere dissequestrato l’immobile da destinare ad abitazione, oggetto della misura cautelare reale nell’ambito dell’inchiesta per lottizzazione abusiva, laddove non sia immediatamente...

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02 gen 2014

Rilevabilità d'ufficio della nullità: Il giudice può, in sede di opposizione al decreto ingiuntivo, rilevare la nullità di clausole che contemplano interessi a tasso usurario. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 24483 del 30 ottobre 2013)

Nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo ottenuto da una banca nei confronti di un correntista la nullità delle clausole del contratto di conto corrente bancario che rinviano alle condizioni...

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30 dic 2013

Abuso del diritto, elusione fiscale e fattispecie simulatoria. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 24914 del 6 novembre 2013)

Devono ritenersi escluse dalla nozione di abuso del diritto in materia tributaria le ipotesi di condotte illecite fraudolente od anche soltanto simulatorie in quanto tale fenomeno è circoscritto...

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27 dic 2013

Interventi urgenti di avvio del piano "Destinazione Italia", per il contenimento delle tariffe elettriche e del gas, per la riduzione dei premi RC-auto, per l'internazionalizzazione, lo sviluppo e la digitalizzazione delle imprese, nonche' misure per la realizzazione di opere pubbliche ed EXPO 2015 (DL 23 dicembre 2013, n. 145)

E' stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale del 23 dicembre 2013, n. 300 il Decreto Legge 23 dicembre 2013, n. 145 recante "Interventi urgenti di avvio del piano "Destinazione Italia", per il...

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23 dic 2013

Clausola risolutiva espressa, contratto preliminare, domanda di adempimento e, successivamente, di risoluzione del contratto.Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24564 del 31 ottobre 2013)

In caso di preliminare di vendita nulla osta a che il creditore, dopo avere chiesto in giudizio l'adempimento della prestazione, possa, nel corso conseguire la manutenzione dal contratto, avvalersi...

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18 dic 2013

Collegamento negoziale: può sussistere tra negozi simulati e negozi dissimulati? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 13861 del 31 maggio 2013)

Il collegamento negoziale presuppone, nella prospettiva unificatrice della "causa in concreto", che tutti i negozi coordinati siano voluti per i loro effetti tipici; ne consegue che esso non può...

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16 dic 2013

Successione ab intestato e diritto di abitazione e di uso dei mobili che corredano la casa coniugale. Nullità del testamento olografo per difetto di olografia. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20703 del 10 settembre 2013)

In tema di successione necessaria, secondo cui al coniuge, anche quando concorra con altri chiamati, sono riservati i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili...

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13 dic 2013

Revocatoria ordinaria: prova della conoscenza del pregiudizio in capo all'acquirente del bene. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 13447 del 29 maggio 2013)

La convinzione del giudice di merito che, in tema di azione revocatoria ordinaria, desuma l'intento di sottrarre il bene ai creditori dal rapporto di parentela esistente tra il disponente ed il terzo...

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12 dic 2013

Impossibilità di esercitare la servitù (di passaggio): quiescenza della stessa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15988 del 25 giugno 2013)

Nel caso in cui la servitù di passaggio risulti, dall'atto costitutivo e dalle modalità di esercizio, gravare su una parte determinata del fondo servente, l'impossibilità di fatto del suo esercizio in...

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11 dic 2013

Contratto preliminare, esecuzione in forma specifica e litisconsorzio necessario del coniuge in comunione legale nel giudizio promossa dal promissario acquirente. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18864 del 7 agosto 2013)

Nell’azione prevista dall’art. 2932 c.c. promossa dal promissario acquirente, per l’adempimento in forma specifica o per i danni da inadempimento contrattuale, nei confronti del promittente venditore...

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10 dic 2013

Divisione ereditaria ed addebito dell’eccedenza ex art. 720 cc. a carico dell'erede assegnatario. (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 12779 del 23 maggio 2013)

In tema di divisione ereditaria, in caso di immobile non comodamente divisibile, l'addebito dell'eccedenza, ai sensi dell'art. 720 c. c., a carico del condividente assegnatario dell'intero bene ed a...

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08 dic 2013

Agevolazioni "prima casa". Criteri per la quantificazione della superficie ai fini della qualifica di abitazione non di lusso. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 21287 del 18 settembre 2013)

L'art. 6 del D.M. 2 agosto 1969 qualifica abitazioni di lusso - escluse dal beneficio fiscale di cui al D.P.R. n. 131 del 1986, tariffa 1, art. 1, nota II bis -, le unità immobiliari "aventi...

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05 dic 2013

L’accordo tra coniugi in sede di separazione (non recepito nell'accordo omologato) che prevede il trasferimento di immobili anche ai figli ha causa autonoma e natura solutoria e non si sostanzia in una donazione, non necessitando dell'atto pubblico ad substantiam actus. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 21736 del 23 settembre 2013)

Alle pattuizioni convenute dai coniugi prima del decreto di omologazione e non trasfuse nell'accordo omologato, può riconoscersi validità solo quando assicurino una maggiore vantaggiosità...

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02 dic 2013

Risarcibilità del danno derivante dall'impossibilità di vendere l'immobile da parte del notaio che ha omesso di cancellare l'ipoteca. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 19493 del 23 agosto 2013)

In tema di pregiudizio risarcibile nell’ipotesi di responsabilità professionale del notaio relativamente alla trascrizione dell’immobile compravenduto, gravato da ipoteca e sottoposto a procedura...

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01 dic 2013

Litisconsorzio necessario per impugnare il regolamento condominiale? (Cass. Civ., Sez. VI-II, sent. n. 23224 del 14 ottobre 2013)

Il regolamento di condominio attiene alla disciplina di un rapporto plurisoggettivo tra i contitolari di porzioni comprese in un medesimo edificio e, quindi, non può essere dichiarato inefficace solo...

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30 nov 2013

Ripartizione delle spese condominiali: il principio millesimale è liberamente derogabile dal regolamento contrattuale unanimemente adottato. (Cass. Civ., Sez. VI, sent. n. 22824 del 7 ottobre 2013)

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno...

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27 nov 2013

La banca deve risarcire il danno, quale conseguenza della propria condotta contraria a correttezza e buona fede, alla società costruttrice in conseguenza del ritardato frazionamento del mutuo, nonostante i ripetuti solleciti ricevuti. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 23232 del 14 ottobre 2013)

Il principio di correttezza e buona fede (il quale, secondo la Relazione ministeriale al codice civile, "richiama nella sfera del creditore la considerazione dell'interesse del debitore e nella sfera...

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26 nov 2013

È insufficiente per conservare i benefici fiscali " prima casa" la dichiarazione di volontà al momento dell’acquisto di destinare l’immobile ad abitazione entro i termini previsti dalla legge: occorre il concreto trasferimento. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 22944 del 9 ottobre 2013)

I benefici fiscali sulla prima casa sono subordinati al raggiungimento dello scopo per il quale vengono concessi: in caso di vendita infraquinquennale di un immobile comprato con le agevolazioni c.d....

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25 nov 2013

Elementi identificativi del bene oggetto di contratto preliminare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 24133 del 24 ottobre 2013)

È valido il preliminare di compravendita del box auto anche se i proprietari hanno specificato solo l’indirizzo dell’immobile, tralasciando gli altri parametri descrittivi (estremi catastali,...

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23 nov 2013

Nullità del contratto preliminare avente ad oggetto la vendita di una mansarda urbanisticamente irregolare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23591 del 17 ottobre 2013)

Deve ritenersi nullo, per contrarietà alla legge, il contratto preliminare di compravendita di un immobile irregolare dal punto di vista urbanistico dovendosi desumere dall’art. 40 della legge n....

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22 nov 2013

Validità del contratto con cui soltanto alcuni tra gli eredi fissano le modalità di ripartizione del patrimonio ereditario fra tutti i partecipanti alla comunione ereditaria ed assegnano a ciascuno la porzione di spettanza. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22977 del 9 ottobre 2013)

Il contratto con cui alcuni degli eredi fissano le modalità di ripartizione del patrimonio ereditario fra tutti i partecipanti alla comunione ereditaria (quomodo dividendum sit) ed assegnano a...

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21 nov 2013

Menzioni urbanistiche e vendita immobiliare: valenza della dichiarazione sostitutiva di atto notorio di cui all’art. 40, comma II, legge n. 47/1985. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16876 del 5 luglio 2013)

L'art. 40, comma II, della legge n. 47/1985, secondo cui, negli atti aventi per oggetto diritti reali relativi ad edifici, in luogo degli estremi della licenza edilizia può essere prodotta una...

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20 nov 2013

Effetti del patto di prelazione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15709 del 21 giugno 2013)

In tema di prelazione immobiliare, la denuntiatio deve essere fatta, a pena di nullità, in forma scritta e, quindi, non può essere provata con testimoni. Il patto di prelazione relativo alla vendita...

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19 nov 2013

Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca. (DL 12 settembre 2013, n. 104, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 8 novembre 2013, n. 128)

È stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la L. 8 novembre 2013, n. 128, che ha convertito in legge il DL 12 settembre 2013, n. 104, recante "Misure urgenti in materia di istruzione, università e...

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18 nov 2013

Pretermissione totale del legittimario, esercizio dell'azione di simulazione preordinata all'esperimento dell'azione di riduzione: non serve la preventiva accettazione beneficiata. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16635 del 3 luglio 2013)

Il legittimario totalmente pretermesso (nella specie, in caso di successione ab intestato, per aver il de cuius disposto in vita dell'intero suo patrimonio), il quale proponga domanda di simulazione...

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17 nov 2013

Prescrizione dei diritti scaturenti da contratto preliminare di vendita immobiliare e consegna anticipata dell'immobile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16629 del 3 luglio 2013)

La sopravvenuta inefficacia di un contratto preliminare di compravendita, a seguito della prescrizione del diritto da esso derivante alla stipulazione del contratto definitivo, comporta, per il...

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16 nov 2013

Lottizzazione abusiva: l’immobile oggetto di reato edilizio può essere confiscato quand'anche acquistato da un terzo. (Cass. Pen., Sez. III, sent. n. 15987 dell’8 aprile 2013)

In tema di reati edilizi, la confisca di un immobile abusivamente lottizzato può essere disposta anche nei confronti del terzo acquirente, qualora nei suoi confronti siano riscontrabili quantomeno...

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15 nov 2013

Estinzione delle servitù prediali ex artt. 1703 e 1704 cc. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 16861 del 5 luglio 2013)

In tema di estinzione per prescrizione delle servitù prediali, l'interruzione del termine ventennale stabilito dall'art. 1073 c. c., oltre che dal riconoscimento del proprietario del fondo servente,...

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14 nov 2013

Illegittima trascrizione di un atto nei registri immobiliari: diritto al risarcimento del danno e termine di prescrizione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 15795 del 24 giugno 2013)

L'illegittima trascrizione di un atto nei registri immobiliari costituisce un illecito di carattere permanente, con l'effetto che il diritto di reazione giuridica del soggetto da essa pregiudicato non...

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13 nov 2013

Misure finanziarie urgenti in favore di regioni ed enti locali ed interventi localizzati nel territorio. (DL 31 ottobre 2013, n. 126)

È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 31 ottobre scorso il DL 31 ottobre 2013, n. 126, recante "Misure finanziarie urgenti in favore di regioni ed enti locali ed interventi localizzati nel...

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12 nov 2013

Innalzamento del termine di decadenza dall’agevolazione dell’imposta di registro per i trasferimenti aventi per oggetto immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati. (DL 31 agosto 2013, n. 102, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 28 ottobre 2013, n. 124)

È stato convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 28 ottobre 2013, n. 124 il DL 31 agosto 2013, n. 102, recante "Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità...

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11 nov 2013

Risoluzione della donazione per inadempimento del modo: grava sul debitore inadempiente l’onere di provare l’impossibilità di eseguire la prestazione per causa a lui non imputabile. (Cass. Civ., Sez. VI, sent. n. 21208 del 17 settembre 2013)

Con riferimento alla pretesa impossibilità della prestazione (posta a carico del donatario e consistente nell'assistenza morale e materiale del donante), occorre ulteriormente osservare che la sola...

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09 nov 2013

L’amministratore del condominio non ha, difettando deliberazione assembleare che lo attribuisca, diritto ad un compenso ad hoc per la stipula di un contratto di appalto relativo ai lavori di manutenzione dell’immobile. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 22313 del 30 settembre 2013)

Non sussiste il diritto dell’amministratore condominiale a ottenere un compenso ulteriore per la stipula del contratto di appalto per i lavori di manutenzione dell’immobile, dovendosi escludere la...

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09 nov 2013

Detenzione del bene in capo al comodatario: esclusione del possesso ad usucapionem. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 18352 del 31 luglio 2013)

Deve escludersi la sussistenza in capo al comodatario del possesso ad usucapionem sul box auto avuto in comodato, laddove il proprietario-comodante abbia continuato negli anni a pagare relativamente...

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06 nov 2013

Minore potenzialità edificatoria: aliud pro alio o difetto delle qualità promesse? (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 13612 del 30 maggio 2013)

In caso di compravendita di un'area fabbricabile in funzione di un determinato progetto edilizio, rivelatosi inattuabile per la minore potenzialità edificatoria del fondo rispetto a quella sulla quale...

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05 nov 2013

Limiti di efficacia dell’atto ricognitivo unilaterale di servitù. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 10238 del 2 maggio 2013)

L'atto ricognitivo unilaterale di servitù previsto con efficacia costitutiva dall'art. 634 c. c. abrogato non è contemplato dal codice vigente, e non vale a determinare quella presunzione di esistenza...

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04 nov 2013

Difformità fra planimetria e dati risultanti da un contratto di vendita immobiliare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 12594 del 22 maggio 2013)

La difformità tra i dati risultanti da un contratto avente ad oggetto beni immobili e la richiamata planimetria, ad esso allegata, involge una questione di fatto, che il giudice di merito deve...

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03 nov 2013

Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca. (DL 12 settembre 2013, n. 104)

E' stato pubblicato in gazzetta Ufficiale il DL 12 settembre 2013, n. 104, recante "Misure urgenti in materia di istruzione, università e ricerca". Leggi il [[Decreto Legge del 2013 numero 104|testo...

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01 nov 2013

Edificio condominiale e spese di manutenzione del balcone: a chi competono? (Tribunale di Napoli, 30 aprile 2013)

In tema di contributi condominiali, devono essere considerate di competenza dell'assemblea condominiale le spese relative alle parti che, pur essendo ricomprese nella proprietà esclusiva dei singoli...

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