Elenco delle notizie - Pagina 33

23 giu 2014

Difetto di menzione della dichiarazione di coerenza oggettiva e soggettiva dei dati catastali: nullità della vendita immobiliare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8611 dell’11 aprile 2014)

È legittima la sanzione disciplinare inflitta al notaio per aver rogato atti di compravendita immobiliare nei quali è stata omessa sia la dichiarazione degli intestatari della conformità allo stato di...

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16 giu 2014

Compravendita immobiliare: spese accessorie ex art. 1475 cod.civ.: non vi rientrano quelle relative all'elaborazione del preliminare. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8886 del 16 aprile 2014)

In virtù del corretto inquadramento dei criteri ermeneutici relativi alle clausole contrattuali e ponendo riferimento all’ambito di operatività del disposto dell’art. 1475 c.c., si è statuito che per...

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13 giu 2014

Sentenza ex art. 2932 cod.civ. e difformità dell'immobile rispetto al titolo concessorio. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8081 del 7 aprile 2014)

In tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita, ai sensi dell’art. 40, l. n. 47/1985, non può essere pronunciata sentenza di trasferimento coattivo ex art....

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12 giu 2014

Superamento della soglia di tollerabilità dell'immissione: il superamento preclude ogni valutazione di bilanciamento degli interessi dei proprietari dei fondi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8094 del 7 aprile 2014)

L'art. 844, comma II, c.c. prevede il giudizio di comparazione a fronte di accertate immissioni ai limiti della normale tollerabilità: in tal caso, il legislatore consente di imporre al proprietario...

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11 giu 2014

Comodato avente durata pari a quella delle vita del comodatario: esclusione della precarietà del medesimo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 6203 del 18 marzo 2014)

Deve escludersi che il comodato dell’immobile concesso a vita possa ritenersi precario laddove il termine del contratto esiste, per quanto prolungato per tutta l’esistenza del beneficiario, dovendo...

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09 giu 2014

Natura "oggettiva" della servitù per destinazione del padre di famiglia. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 3219 del 12 febbraio 2014)

La servitù per destinazione del padre di famiglia è stabilita ope legis quando, al momento della separazione dei fondi o del frazionamento dell'unico fondo, lo stato dei luoghi sia posto o lasciato,...

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08 giu 2014

Rinunziabilità del legato di usufrutto ed atti di esercizio del diritto sul bene oggetto del legato. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20711 del 10 settembre 2013)

La facoltà di rinunziare al legato, ai sensi dell'art. 649 c. c., è preclusa quando il legatario abbia compiuto atti di esercizio del diritto oggetto del legato, manifestando una volontà incompatibile...

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07 giu 2014

Divisione giudiziale di beni ereditari: in caso di parità di quote e contestuale richiesta di assegnazione congiunta di una quota pari alla somma delle singole quote è necessario l’intervento del giudice. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 407 del 10 gennaio 2014)

Nella divisione di comunione ereditaria con parità di quote, qualora alcuni dei condividenti vogliano mantenere la comunione con riferimento alle quote loro spettanti, ottenendo l'assegnazione...

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04 giu 2014

Forza probatoria delle planimetrie catastali e del tipo di frazionamento allegati alla compravendita: pari valenza rispetto al tenore letterale dell'atto. Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4934 del 3 marzo 2014)

Nell'interpretazione dei contratti di compravendita immobiliare, ai fini della determinazione della comune intenzione delle parti circa l'estensione dell'immobile compravenduto, i dati catastali,...

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03 giu 2014

Misure urgenti per l'emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per Expo 2015. (DL 28 marzo 2014, n. 47, convertito in legge, con modificazioni, dall’ art. 1, comma 1, L. 23 maggio 2014, n. 80)

È stata pubblicata in gazzetta ufficiale del 27 maggio 2014 n. 121 la legge di conversione 23 maggio 2014, n. 80 del DL 28 marzo 2014, n. 47, recante "Misure urgenti per l'emergenza abitativa, per il...

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02 giu 2014

Aliud pro alio: quando si configura?. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 2858 del 7 febbraio 2014)

In tema di vendita è configurabile la consegna di aliud pro alio non solo quando la cosa consegnata è completamente difforme da quella contrattata, appartenendo ad un genere del tutto diverso, ma...

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01 giu 2014

"Intestazione" di quota di cooperativa edilizia, oggetto della collazione e liberalità indiretta. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 56 del 3 gennaio 2014)

La cessione gratuita della quota di partecipazione ad una cooperativa edilizia, finalizzata all'assegnazione dell'alloggio in favore del cessionario, integra donazione indiretta dell'immobile,...

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30 mag 2014

Forma della notifica della offerta in prelazione in materia di vendita di fondi rustici. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25419 del 12 novembre 2013)

In materia di contratti agrari, la comunicazione (c.d.notifica) al coltivatore o al confinante della proposta di alienazione del fondo, ai fini della prelazione di cui all'art. 8 della legge n....

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29 mag 2014

Efficacia di titolo esecutivo della pronunzia di assegnazione risolutiva di contestazioni sul progetto divisionale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 28697 del 27 dicembre 2013)

In tema di divisione giudiziale, la sentenza risolutiva delle contestazioni sul progetto e contenente l'assegnazione dei beni ai condividenti costituisce titolo esecutivo, con la conseguenza che...

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28 mag 2014

Divisione ed omogeneità degli assegni. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25946 del 19 novembre 2013)

In tema di divisione, il principio dell’ omogeneità delle porzioni, dettato dall'art. 727 c.c. ed applicabile anche alle comunioni ordinarie ex art. 1116 c.c., postula che la comunione abbia ad...

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26 mag 2014

Inderogabilità del vincolo di destinazione per gli spazi destinati a parcheggi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 28345 del 18 dicembre 2013)

L'art. 18 della legge n. 765/1967, il quale prescrive che nelle nuove costruzioni e nelle aree di pertinenza delle stesse devono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore...

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25 mag 2014

Attività degli amministratori di società di capitali ed oggetto sociale: la buona fede ai sensi dell’art. 2384 bis cc. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 25296 dell’11 novembre 2013)

In tema di limiti derivanti ai poteri degli amministratori delle società di capitali dall'oggetto sociale, la buona fede cui fa riferimento l'art. 2384 bis c.c. (nel testo anteriore al d.lgs. 2003, n....

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24 mag 2014

Rifiuto di stipulare i contratto definitivo e preliminare di vendita a corpo. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 20393 del 5 settembre 2013)

Poiché il contratto preliminare è regolato anche dalle norme integrative della disciplina del contratto, tra le quali quella dell'art. 1538 c.c., è legittimo il rifiuto alla stipulazione del...

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23 mag 2014

Il retratto successorio non si sottrae all’ordinario termine di prescrizione decennale decorrente dalla data della vendita della quota ereditaria compiuta in violazione del diritto di prelazione dei coeredi. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 3465 del 12 febbraio 2013)

Il retratto successorio di cui all'art. 732 c.c. è soggetto al termine di prescrizione di dieci anni, decorrenti dalla data della vendita della quota ereditaria compiuta in violazione del diritto di...

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22 mag 2014

Indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo nel caso di pagamenti rinviati ad un momento successivo rispetto al perfezionamento degli atti di cessione immobiliare – articolo 35, comma 22, del DL 4 luglio 2006, n. 223. (Agenzia delle Entrate, Risoluzione N. 53/E del 20 maggio 2014)

L'Agenzia delle Entrate ha diffuso la Risoluzione N. 53/E del 20 maggio 2014, recante "Indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo nel caso di pagamenti rinviati ad un momento...

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21 mag 2014

Natura dichiarativa della pronunzia di divisione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 406 del 10 gennaio 2014)

In tema di comunione ereditaria, il principio della natura dichiarativa della sentenza di divisione opera esclusivamente in riferimento all'effetto distributivo, per cui ciascun condividente è...

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19 mag 2014

Natura contrattuale delle convenzioni urbanistiche, risoluzione per inadempimento e risarcimento del danno. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 364 del 10 gennaio 2014)

Le convenzioni urbanistiche stipulate ai sensi della legge n. 765/1967, che consentono l'esercizio in forma contrattata dei poteri autoritativi di controllo dell'attività edilizia, anche sotto forma...

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18 mag 2014

Concorrenza tra prelazione del coerede e prelazione del coltivatore diretto: prevalenza della prima sulla seconda. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 25052 del 7 novembre 2013)

Il diritto di prelazione in favore del coerede, disciplinato dall'art. 732 c.c., prevale alla stregua di quanto sancito dall'art. 8, ultimo comma, della legge n. 590/1965, sull'analogo diritto del...

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17 mag 2014

Preliminare di compravendita immobiliare e corresponsione di caparra confirmatoria. Assoggettabilità o meno ad IVA e tempo del versamento dell'imposta. (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 5982 del 14 marzo 2014)

In tema di IVA, nella cessione di immobili il presupposto impositivo si verifica al momento del passaggio di proprietà degli stessi, e, qualora venga versato un anticipo del prezzo in previsione degli...

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16 mag 2014

Convenuto in petitio hereditatis e semplice condividente possessore pro quota del bene ereditario: ambito di applicazione dell’art. 535, comma I, cc. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 640 del 14 gennaio 2014)

L'art. 535, comma I, c.c., che rinvia alle disposizioni sul possesso in ordine a restituzione dei frutti, spese, miglioramenti e addizioni, si riferisce al possessore di beni ereditari convenuto in...

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14 mag 2014

Nullità del preliminare di vendita per indeterminazione ed indeterminabilità del prezzo, parallela valenza di accordo risolutivo di preesistente comodato e formazione di nuovo titolo di detenzione del bene. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 25593 del 14 novembre 2013)

Il contratto preliminare di vendita, che contenga altresì l'accordo secondo cui il promissario acquirente continui a godere del bene, ritenendo risolto per mutuo consenso il precedente rapporto di...

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13 mag 2014

Nullità del contratto preliminare di vendita per indeterminabilità dell’oggetto. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 26988 del 2 dicembre 2013)

È viziato da nullità il preliminare di vendita avente ad oggetto alcuni degli appartamenti da realizzare sul lotto di terreno già di proprietà del promissario acquirente e la cui individuazione sia...

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11 mag 2014

Rinuncia all’usufrutto: non è donazione diretta, come tale sottoposta ai requisiti di forma di cui all'art.782 cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 482 del 10 gennaio 2013)

La rinuncia all'usufrutto, quale negozio unilaterale meramente abdicativo, ha come causa la dismissione del diritto e, poiché il consolidamento con la nuda proprietà ne costituisce effetto ex lege,...

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06 mag 2014

Condomino "soggetto di gestione"? L'amministratore è necessario rappresentante sia nei confronti dei terzi sia verso la collettività dei condomini. (Cass. Civ., Sez. VI, ord. n. 3636 del 17 febbraio 2014)

Il condominio si pone, verso i terzi, come soggetto di gestione dei diritti e degli obblighi dei condomini, attinenti alle parti comuni, sicché l'amministratore è rappresentante necessario della...

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05 mag 2014

Clausole di esonero da responsabilità a carico del notaio e successione mortis causa. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4485 del 25 febbraio 2014)

Non sussiste l’illecito disciplinare e deve dunque essere annullata la sanzione disciplinare a carico del notaio sul rilievo di aver fatto ricorso - in numerosi atti di pubblicazione di testamento...

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04 mag 2014

Separazione personale, assegnazione della ex casa coniugale e possibilità di effettuare l'acquisto di immobile fruendo dei benefici fiscali "prima casa". (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 3931 del 19 febbraio 2014)

Al verificarsi della separazione legale, la comunione fra coniugi di un diritto reale su un immobile, ancorché originariamente acquistato in regime di comunione legale, deve essere equiparata alla...

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02 mag 2014

Separazione personale tra i coniugi ed assegnazione della casa coniugale: è alienazione rilevante ai fini del mantenimento dei benefici "prima casa"? (Cass. Civ., Sez. VI-T, ord. n. 3753 del 18 febbraio 2014)

L’attribuzione al coniuge della proprietà della casa coniugale in adempimento di una condizione inserita nell’atto di separazione consensuale, non costituisce una forma di alienazione dell’immobile...

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01 mag 2014

Per le donazioni indirette non è richiesta la forma dell’atto pubblico. Aspetti relativi alla comunione legale e adempimenti ex art. 179, comma I, cc. (Cass. Civ., Sez. I, sent. n. 14197 del 5 giugno 2013)

Per la validità delle donazioni indirette, cioè di quelle liberalità realizzate ponendo in essere un negozio tipico diverso da quello previsto dall'art. 782 c.c., non è richiesta la forma dell'atto...

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30 apr 2014

Sul principio della personalità della prestazione notarile (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8036 del 4 aprile 2014)

I doveri del notaio di audizione delle parti, di informazione delle stesse, di imparzialità ed equidistanza tra di esse vanno adempiuti dal professionista sia prima che dopo la stesura dell'atto da...

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28 apr 2014

Decadenza del DL n. 151 del 30 dicembre 2013, non convertito in legge nei termini di legge

In G.U. del 1° marzo 2014 n. 50 è stato pubblicato il seguente avviso: il decreto legge 30 dicembre 2013 n. 151 non è stato convertito in legge nei termini di sessanta giorni dalla sua avvenuta...

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27 apr 2014

Pagamento con assegno bancario: mancata accettazione, comportamento contrario a buona fede e correttezza. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 14531 del 10 giugno 2013)

In tema di obbligazioni pecuniarie, il pagamento effettuato mediante un sistema diverso dal versamento di moneta avente corso legale nello Stato, ma che comunque assicuri al creditore la disponibilità...

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26 apr 2014

Sottotetto.Un'altra decisione relativa all'annoso interrogativo: bene comune condominiale o pertinenza dell’appartamento dell’ultimo piano?. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 28141 del 17 dicembre 2013)

In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le...

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25 apr 2014

Leasing traslativo, inadempimento dell'utilizzatore: manifesta eccessività della penale. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 888 del 17 gennaio 2014)

In tema di leasing traslativo le clausole contrattuali che attribuiscano alla società concedente il diritto di recuperare, nel caso di inadempimento dell'utilizzatore, l'intero importo del...

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21 apr 2014

Può l'utilizzatore di un bene concesso in leasing (traslativo) essere considerato quale soggetto responsabile a titolo precontrattuale? (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 3362 del 13 febbraio 2014)

In ordine ai contratti di leasing traslativo, i poteri dell'utilizzatore sono talmente ampi da poter essere assimilati ad una sorta di dominio utile, tale da rendere inaccettabile, perché non conforme...

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20 apr 2014

Natura giuridica dell'atto di approvazione delle tabelle millesimali, approvazione o revisione a maggioranza e non all’unanimità. Relatio formale e relatio sostanziale. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 4569 del 26 febbraio 2014)

L’applicazione delle nuove tabelle millesimali può essere fatta anche per relationem, vale a dire rinviando ad elementi stabiliti in occasione della precedente assemblea condominiale. Il requisito di...

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