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Costituzione di servitù per deductio (nella vendita)

Repertorio N. Raccolta N.
COMPRAVENDITA E COSTITUZIONE DI SERVITU' PER DEDUCTIO
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno
il giorno
del mese di
In
Innanzi a me Dottor Daniele Minussi, Notaio residente in Lecco, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Como e Lecco,
sono personalmente comparsi i signori:
XX
YY
Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri, io Notaio sono certo,
convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1
XX cede e vende a YY che, accetta ed acquista il diritto di piena proprietà (dedotto e trattenuto il diritto di servitù di cui infra), relativamente al seguente bene immobile:
IN COMUNE AMMINISTRATIVO DI KK
  • Appezzamento di terreno distinto al Catasto Terreni - come segue:
Foglio ---- - mappale ------------- - semin arbor - Classe 3 - are 01.72 - R.D.Euro 0,58 - R.A.Euro 0,62.
Coerenze: ----------------
L'alienazione avviene con riserva da parte dell'alienante dell'intera capacità volumetrica edificatoria consentita su tale area a favore del terreno di sua proprietà posto in Comune Amministrativo di --------- distinto al Catasto Terreni - come segue:
Foglio --------- - mappale ------------ - semin arbor - Classe 3 - are 27.38 - R.D.Euro 9,19 - R.A.Euro 9,90.
Coerenze: ----------------
  • ***
XX viene altresì a riservarsi, a valere sul cespite immobiliare oggetto del presente atto e precisamente
a carico
dell'appezzamento di terreno distinto al Catasto Terreni come segue:
Foglio -------- - mappale -------- - semin arbor - Classe 3 - are 01.72 - R.D.Euro 0,58 - R.A.Euro 0,62.
Coerenze: ----------
ed a favore dell'unità immobiliare di residua proprietà di essa alienante
posta
IN COMUNE AMMINISTRATIVO DI KK
  • Appezzamento di terreno distinto al Catasto Terreni come segue:
Foglio -------- - mappale --------- - semin arbor - Classe 3 - are 27.38 - R.D.Euro 9,19 - R.A.Euro 9,90.
Coerenze: --------
diritto di servitù consistente nella possibilità di costruire con esonero dal rispetto delle distanze previste dalle leggi in materia e dai Regolamenti Comunali,
in modo che le distanze dai confini prescritte per la realizzanda costruzione sul mappale ------ saranno verificate dal confine a sud con andamento est-ovest del mappale --------, coincidente con il confine tra l'originario mappale ----- ed i mappali -------.
ARTICOLO 2
Il prezzo della vendita è stato convenuto (tenuto conto della costituzione per deductio di cui sopra, il cui valore viene determinato in Euro --------------- in Euro -------------------------- (ed eventualmente oltre IVA); somma che la parte Venditrice, dichiara di avere prima d'ora ricevuta dalla parte Acquirente, alla quale rilascia ampia e finale quietanza di saldo.
La parte venditrice rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale con esonero del Signor Conservatore dei Registri Immobiliari competente da responsabilità al riguardo.
  • **
Le parti, consapevoli delle sanzioni di cui all'articolo 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, per i casi di false attestazioni e dichiarazioni nello stesso indicate, ai sensi dell'articolo 47 del citato provvedimento normativo, sotto la propria responsabilità, tenuto conto delle prescrizioni di cui all'art.35 commi 22 e 23 del D.L. 4 luglio 2006 n.223 conv. dalla Legge 4 agosto 2006 n.248,
DICHIARANO:
a) che il prezzo come sopra convenuto è stato corrisposto come segue:

b) che la presente cessione di immobile è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli artt. 1754 ss. Codice Civile.
ARTICOLO 3
Il presente bene è pervenuto alla parte alienante in forza di atto ***************
atto a cui le parti dichiarano di fare pieno ed espresso riferimento in ogni sua clausola contenuta o richiamata.
ARTICOLO 4
La presente alienazione è fatta a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile attualmente si trova, con ogni accessione, diritto, azione, ragione, servitù attiva e passiva inerente.
ARTICOLO 5
Garantisce la parte alienante, la libertà di quanto alienato da oneri, pesi, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali.
Si precisa che le ispezioni ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di ----------- sono aggiornate alla data del --------------
ARTICOLO 6
Il possesso di fatto e di diritto viene assunto da oggi dalla parte a favore della quale viene operato il trasferimento del bene oggetto del presente atto e da oggi, pertanto, profitti ed oneri sono a suo esclusivo vantaggio e carico.
ARTICOLO 7
Ai sensi dell'art. 30 del T.U. in materia edilizia 2001 n.380, la società alienante produce il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato in data 10 novembre 2010 dal Comune --------------- che, in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "A" e dichiara che dalla data del rilascio non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici relativi all'area in oggetto.
Da tale Certificato si evince che:
il mappale -------- trovasi in zona -------------------
  • *****
Le parti ai sensi della legge n. 353 del 21 novembre 2000 (Legge-quadro in materia di incendi boschivi), dichiarano che l'area in oggetto non è stata percorsa dal fuoco.
ARTICOLO 8
Le spese e tasse relative e conseguenti al presente atto vengono assunte dalla parte acquirente.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, di cui ho dato lettura, essendone stato in precedenza dispensato per quanto attiene al ben conosciuto allegato ai comparenti, i quali dichiarano di approvarlo, in quanto conforme alla volontà espressami, sottoscrivendolo con me Notaio alle ore
Lo stesso consta di ------- fogli scritti da persona di mia fiducia sotto la mia direzione mediante mezzo elettronico e per poca parte manoscritto da me Notaio per --------- pagine intere e fin qui della -------
F.TO: XX - YY - DANIELE MINUSSI, NOTAIO L.S.

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