Patto di famiglia con attribuzioni immobiliari compensative (art.768 bis cod.civ.)

Repertorio N. Raccolta N.
PATTO DI FAMIGLIA (artt. 768 bis e ss. cod.civ.)
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno
il giorno
del mese di
In
Innanzi a me dottor Daniele Minussi, Notaio residente in Lecco, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Como e Lecco, alla presenza dei testimoni a me noti ed idonei ai sensi di legge, come mi confermano, signori:
Z
X
sono personalmente comparsi i signori:
- KK
- HH
- YY
- JJ
Detti comparenti, tutti cittadini italiani, della cui identità personale io Notaio sono certo,
dopo aver premesso:
- che i signori HH e KK sono tra loro coniugati e che YY E JJ sono unici figli;
- che il signor KK è titolare di un quota di partecipazione di nominali Euro 49.750,00 (quarantanovemilasettecentocinquanta virgola zero zero) - pari al 50% (cinquanta per cento) del capitale sociale della società:
"MM"
con sede in ------ capitale sociale Euro 99.500,00 (novantanovemilacinquecento virgola zero zero) interamente sottoscritto e versato, Codice Fiscale/Partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di -----: ------ REA n.--------, società di nazionalità italiana;
- che il capitale sociale della predetta società pari ad Euro 99.500,00 (novantanovemilacinquecento virgola zero zero) appartiene a due soci nelle seguenti proporzioni:

• a HH per Euro 49.750,00 (quarantanovemilasettecentocinquanta virgola zero zero) pari al 50% (cinquanta per cento) dell'intero capitale sociale;
• a KK per Euro 49.750,00 (quarantanovemilasettecentocinquanta virgola zero zero) pari al 50% (cinquanta per cento) dell'intero capitale sociale;

- che il signor KK, nella propria qualità di "imprenditore", ai sensi dell'art. 768 bis cod. civ., intende trasferire, ai sensi e per gli effetti di cui alla predetta norma nonché di quelle susseguenti, alla propria figlia signora YY, l'intera propria quota di partecipazione nella società "MM", pari a nominali Euro 49.750,00 (quarantanovemilasettecentocinquanta virgola zero zero);
- che i soci della società "MM" con deliberazione assembleare in data ----- che per estratto autenticato da me Notaio in data odierna Repertorio N. ------ si allega al presente atto sotto la lettera "A" hanno espresso, ai sensi dell'art.----- del vigente Statuto sociale il proprio assenso all'operazione di cui infra;
- che rispetto ad una futura eventuale successione riferibile alla persona del disponente signor KK non vi sarebbero altri legittimari oltre alle qui comparse coniuge signora HH nonchè figlie signore YY e JJ;
- che la signora HH intende consentire alla predetta attribuzione effettuando, ai sensi dell'art. 768 quater cod.civ., piena rinunzia in ordine al conseguimento di qualsiasi attribuzione compensativa a proprio favore;
tutto ciò premesso,
che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto,
convengono e stipulano quanto segue:
ATTRIBUZIONE PRIMARIA DELL'"IMPRENDITORE" AL BENEFICIARIO DEL PATTO DI FAMIGLIA
ARTICOLO 1
Il signor KK, con il consenso qui prestato dalla coniuge signora HH e dalla figlia signora JJ, col presente atto,
trasferisce
ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 768 bis e seguenti del Codice Civile alla propria figlia signora YY, che accetta, l'intera quota di partecipazione da esso signor KK posseduta nella società "MM" di cui in premessa, pari a nominali Euro 49.750,00 (quarantanovemilasettecentocinquanta virgola zero zero) ovvero il 50% (cinquanta per cento) del capitale sociale.
ARTICOLO 2
Convengono i comparenti tutti che il valore della quota oggetto del presente trasferimento effettuato in favore della signora YY, tenuto conto della consistenza patrimoniale della società e delle sue prospettive reddituali, sia pari a complessivi Euro 166.500,00 (centosessantaseimilacinquecento virgola zero zero), come si evince dalla situazione patrimoniale della società alla data del ---- e dalla valutazione peritale che, firmate dalle parti, dai testimoni e da me Notaio, si allegano al presente atto sotto la lettera "B" e "C".
ATTRIBUZIONI COMPENSATIVE IN FAVORE DEGLI ULTERIORI LEGITTIMARI, RINUNZIA ABDICATIVA DA PARTE DI UNO DEGLI STESSI
ARTICOLO 3
Ai sensi dell'articolo 768 quater del Codice Civile la signora HH presta il proprio consenso al presente atto dispositivo, rinunciando espressamente a qualsiasi attribuzione compensativa da effettuarsi a proprio favore.
ARTICOLO 4
A tacitazione e liquidazione della porzione legittima spettante alla signora JJ, figlia del disponente nonché sorella della beneficiaria e rivestente pari qualità di avente diritto alla porzione legittima,
la signora YY effettua, per l’appunto in favore della riferita JJ, che a tale titolo accetta, le attribuzioni compensative di cui infra:
a) il trasferimento del diritto di nuda proprietà sui seguenti beni immobili:
IN COMUNE AMMINISTRATIVO DI MERATE (LC)
Sezione Censuaria di SABBIONCELLO
Nel complesso immobiliare sito alla Via Annunciata, insistente sull'area strettamente pertinenziale allo stesso distinta al Catasto Terreni con il mappale 1390 - ente urbano di are 09.80, le seguenti unità immobiliari:

• autorimessa al piano seminterrato censita al Catasto Fabbricati con i seguenti dati:

Sezione SAB - Foglio 1 - mappale 1390 subalterno 4 - Via Annunciata - piano S1 - Categoria C/6 - Classe 2 - mq.19 - R.C.Euro 88,31.
Coerenze: cortile comune di cui al mappale 1390 subalterno 1, terrapieno, scala ed autorimessa di cui al mappale 1390 subalterno 5;

• locale deposito con annesso terrazzo al piano terra, raffigurato nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Lecco in data 26 novembre 2010 Protocollo N.LC0197053, in dipendenza della quale risulta censito al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:

Sezione SAB - Foglio 1 - mappale 1390 subalterno 702 - Via Annunciata n.4 - piano T - Categoria C/2 - Classe 1 - mq.28 - R.C.Euro 62,18 - con riserva (variazione dell'originario mappale 1390 subalterno 6).
Coerenze: Via Annunciata, cortile comune di cui al mappale 1390 subalterno 1, cortile di cui al mappale 1390 subalterno 17, autorimessa di cui al mappale 1390 subalterno 9, autorimessa di cui al mappale 1390 subalterno 8, autorimessa di cui al mappale 1390 subalterno 7 ed unità immobiliare di cui al mappale 1390 subalterno 701.
La signora YY dichiara che le unità immobiliari in oggetto sono conformi alle planimetrie catastali, le quali, a migliore identificazione delle stesse si allegano al presente atto sotto le lettere "D" ed "E", firmate dalle parti, dai testimoni e da me Notaio, e che vi è altresì piena conformità tra situazione di fatto, dati catastali e planimetrie.
Si dà atto che la ditta catastale afferente alla parte alienante corrisponde all'attuale intestazione catastale, conforme anche alle risultanze dei Registri Immobiliari.
b) l'attribuzione di una somma pari ad Euro 53.650,00 (cinquantatremilaseicentocinquanta virgola zero zero), a titolo di attribuzione compensativa, come previsto dal secondo comma dell'art. 768 quater Cod.Civ., mediante assegno------- all'ordine di JJ;
somma che la signora JJ dichiara di aver ricevuto dalla signora YY alla quale rilascia ampia e corrispondente quietanza.
ARTICOLO 5
I beni immobili di cui sopra sono pervenuti alla signora YY in forza di atto di compravendita autenticato nelle sottoscrizioni dal dottor Franco Panzeri, Notaio in Merate Repertorio N.54881/10138 in data 29 aprile 1988, registrato a Merate il 19 maggio 1988 al N.692 mod.2/V e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Lecco in data 24 maggio 1988 ai nn.4986/3543 e successivo atto di identificazione catastale autenticato dal medesimo Notaio in data 28 febbraio 1990 Repertorio N.68.125, registrato a Merate il 19 marzo 1990 al n.200 Vol. II e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Lecco in data 28 marzo 1990 ai nn.3244/2398;
atti a cui le parti dichiarano di fare pieno ed espresso riferimento in ogni clausola contenuta o richiamata ed in specie ai Patti Speciali di cui all'atto di identificazione catastale, che qui integralmente si riportano:
"PATTI SPECIALI:
a) Per una migliore individuazione del complesso immobiliare di cui fa parte la porzione in contratto, le parti fanno espresso riferimento all’elaborato planimetrico con la suddivisione in subalterni catastali che esaminato, approvato e sottoscritto dalle stesse, qui si allega sotto la lettera A) a formarne parte integrante e sostanziale;
b) Alla porzione immobiliare in contratto segue e compete la proporzionale quota di comproprietà, ai sensi degli artt.1117 e seguenti Codice Civile, degli enti e spazi comuni del complesso in oggetto, fatta precisazione che il cortile al mappale 1390/2 è comune ai mappali 1390/7/8/9/10-17/11/12/13/14/15/16, mentre il cortile al mappale 1390/1 è comune ai soli mappali 1390/3/4/5/6;
c) Danno atto le parti che il cortile al sub. 17 di uso esclusivo dell’alloggio al sub. 10, costituisce copertura della sottostante autorimessa in piano seminterrato al sub. 4 in oggetto. Per quanto riguarda gli oneri relativi alla manutenzione del relativo lastrico solare si fa espresso rinvio all’art.1126 del Codice Civile;
d)Convengono le parti che la scala posta in lato di sud-est dell’autorimessa in piano seminterrato al sub. 4 in oggetto, consenta il collegamento della stessa esclusivamente con il cortile al sub. 17 di pertinenza dell’alloggio al sub.10 onde poter raggiungere l’alloggio al sub. 10 predetto e che, sull’androne d’ingresso a parte del sub.2, abbia diritto di passo l’unità immobiliare al sub. 6 in oggetto;
e) Danno atto le parti che la porzione di area a parte del mappale 1390/1 individuata con retino a puntini fitti e con la relativa dicitura sull’elaborato planimetrico qui allegato, dovrà essere destinata ad uso pubblico secondo le prescrizioni portate dalla convenzione stipulata tra i danti causa della società qui venditrice ed il Comune di Merate con l’atto in data 4 agosto 1986 n.44261/7844 di rep. dott.Franco Panzeri, Notaio in Lecco, registrato a Lecco l'11 agosto 1986 n.4252 mod.II, trascritto a Lecco il 12 agosto 1986 ai n.7918/5360 e dalla Concessione Edilizia e successiva variante di cui infra, e come meglio specificato nel citato atto di acquisto in data 29 aprile 1988 n.54.881/10.138 di rep. Notaio Panzeri.".
ARTICOLO 6
Il valore immobiliare di quanto trasferito è stato convenuto in Euro 29.600,00 (ventinovemilaseicento virgola zero zero).
La Parte alienante rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale con esonero del Signor Conservatore dei Registri Immobiliari competente da responsabilità al riguardo.
Le parti, consapevoli delle sanzioni di cui all'articolo 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, per i casi di false attestazioni e dichiarazioni nello stesso indicate, ai sensi dell'articolo 47 del citato provvedimento normativo, sotto la propria responsabilità, tenuto conto delle prescrizioni di cui all'art.35 commi 22 e 23 del D.L. 4 luglio 2006 n.223 conv. dalla Legge 4 agosto 2006 n.248,
DICHIARANO:
che la presente cessione di immobili è stata conclusa senza alcun intervento di mediazione ai sensi degli artt. 1754 ss. Codice Civile.
ARTICOLO 7
La presente alienazione è fatta a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili attualmente si trovano, con ogni accessione, diritto, azione, ragione, servitù attiva e passiva inerente e con la quota proporzionale sulle parti comuni del complesso immobiliare di cui è parte quanto in oggetto che sono da intendersi di proprietà condominiale ai sensi dell'art. 1117 Cod. Civ.
Si precisa che quanto in oggetto è gravato dal diritto di usufrutto a favore dei signori KK e HH, sopra generalizzati, giusta atto di compravendita autenticato nelle sottoscrizioni dal dottor Franco Panzeri, Notaio in Merate Repertorio N.54881/10138 in data 29 aprile 1988, sopra citato.
ARTICOLO 8
Gli effetti del presente atto si producono da oggi con ogni diritto inerente e con ogni obbligo conseguente.
ARTICOLO 9
I rapporti tra i condomini e la gestione amministrativa relativamente al complesso di cui fanno parte le unità in oggetto sono disciplinati dal "Regolamento di Condominio" ed annesse Tabelle Millesimali, che la signora JJ dichiara di ben conoscere ed accettare.
ARTICOLO 10
Garantisce la parte alienante, in proprio e come sopra rappresentata, la libertà di quanto alienato da oneri, pesi, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali.

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A tal fine si precisa che le ispezioni ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Lecco, sono aggiornate alla data del giorno -----.
ARTICOLO 11
REGOLARITA' URBANISTICA
La signora YY, consapevole delle sanzioni penali di cui all'articolo 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, per i casi di false attestazioni e dichiarazioni nello stesso indicate, ai sensi dell'articolo 47 del citato provvedimento normativo, sotto la propria responsabilità,
DICHIARA
di essere a conoscenza che, ai sensi della vigente normativa in materia urbanistica, il fabbricato di cui fanno parte gli immobili oggetto del presente atto è stato edificato prima del giorno primo settembre 1967;
- che, dalla data di ultimazione del medesimo é stato dato corso alle opere eseguite in forza dei seguenti provvedimenti:
a) Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di ------- in data -----------
b) Concessione Edilizia in variante rilasciata dal Comune di --------in data ---------------;
- che inoltre sono state realizzate opere abusive per le quali il Comune di Merate ha successivamente rilasciato Concessione Edilizia in Sanatoria in data ---------------
Dichiara infine la parte alienante che, relativamente agli immobili oggetto del presente atto, non è stato emesso alcun provvedimento sanzionatorio di cui alla vigente normativa urbanistica nonchè di quella pregressa.
ARTICOLO 12
Ai sensi di quanto disposto dalla L.R. 24/2006 (come modificato dalla L.R. 10/2009) e dalla Deliberazione della Giunta Regionale n.8/5018 del 26 giugno 2007 - Regione Lombardia, come modificata dalle successive Deliberazioni n.8/5773 del 31 ottobre 2007 e n.8/8745 del 22 dicembre 2008 la parte alienante dichiara che il presente atto ha per oggetto il trasferimento di diritto reale parziario, escluso pertanto dall'art.9.5 della Deliberazione n.8/8745 del 22 dicembre 2008 dall'applicazione dell'obbligo di allegazione dell'Attestato di Certificazione Energetica.
Le parti dichiarano altresì di essere a conoscenza del contenuto e degli obblighi portati dall'art. 6 comma 1 bis) del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 come modificato dal D.Lgs. 29 dicembre 2006 n. 311.
ARTICOLO 13
Ad ogni conseguente effetto la signora JJ dichiara che quanto alla medesima attribuito soddisfa pienamente i diritti alla medesima riconosciuti dalla legge e che deve considerarsi imputato alla porzione legittima a lei spettante sulla futura successione del signor KK ai sensi dell'articolo 768 quater, terzo comma, del Codice Civile. Il tutto ferma restando la piena corrispondenza di quanto ricevuto al valore di quanto trasferito a titolo di attribuzione primaria da parte dell'"imprenditore", dovendo per l'effetto considerarsi raggiunta la pari condizione delle legittimarie in riferimento al compendio attribuito con il presente atto, da considerarsi quale vero e proprio asse separato.
ARTICOLO 14
La signora JJ dichiara di considerare sè stessa ed i propri eventuali aventi causa condebitori solidali in relazione al pagamento di quanto eventualmente spettante, ai sensi dell'articolo 768 sexies cod.civ., a coloro che, pur non partecipando al presente contratto, siano comunque qualificabili come legittimari all'atto dell'apertura della successione del signor BRIVIO CARLO.
ARTICOLO 15
REGIME FISCALE
Agli effetti fiscali i comparenti dichiarano:
- che il signor KK è parente di primo grado in linea retta della signora YY, rispettivamente padre e figlia;
- che la presente è la seconda donazione intervenuta fra le parti, essendo preceduta dalla donazione immobiliare di cui all'atto a rogito Dottor Franco Panzeri, Notaio in Merate in data 27 aprile 1994 Repertorio n.97127/16020, registrato a Merate il 16 maggio 1994 al N.194 Vol.1V, atto del valore dichiarato pari ad Euro 19.883,60 (diciannovemilaottocentottantatré virgola sessanta) corrispondente al valore di 1/2 (un mezzo) di spettanza della parte donante;
- che il valore della partecipazione sociale oggetto del presente atto è di Euro 166.500,00 (centosessantaseimilacinquecento virgola zero zero);
- che pertanto il presente atto è esente da imposta di donazione ai sensi:
a) dell'articolo 3, comma 4-ter del D.Lgs 31 ottobre 1990 n. 346, introdotto dall'articolo 1, comma 78, lettera a) della Legge 27 dicembre 2006 n. 296 (Legge Finanziaria 2007), in base al quale la signora YY si obbliga a proseguire l'esercizio dell'attività di impresa per un periodo non inferiore a cinque anni.
Trattandosi di trasferimento a titolo gratuito da genitore a figlia si invocano, inoltre, tutte le agevolazioni fiscali previste dalle vigenti leggi;
b) dell'art. 2 comma 49 lettera a) e lettera a-bis) della Legge 24 novembre 2006 n. 286, che ha convertito in legge, con modificazioni, il Decreto Legge 3 ottobre 2006 n. 262, in quanto la rinuncia alla liquidazione espressa dalla madre della beneficiaria, ai sensi dell'art. 768 quater cod.civ., costituisce a propria volta liberalità intervenuta tra le medesime parti, preceduta dalla donazione immobiliare di cui all'atto a rogito Dottor Franco Panzeri, Notaio in Merate in data 27 aprile 1994 Repertorio n.97127/16020, sopra citata per il valore pari ad Euro 19.883,60 (diciannovemilaottocentottantatré virgola sessanta); il cui complessivo valore è di gran lunga inferiore agli importi di franchigia previsti dalla citata legge.
ARTICOLO 16
REGIME PATRIMONIALE
Ai sensi della legge 19 maggio 1975 n.151 dichiarano quanto segue:
- i signori KK e HH di essere tra loro coniugati e di vivere in regime di comunione dei beni, ma che le le quote societarie in oggetto sono state espressamente escluse dalla comunione suddetta, giusta Convenzione matrimoniale a rogito dottor Franco Panzeri in data 21 aprile 1980 Repertorio N.13.492/1852, registrato a Lecco il 13 maggio 1980 al N.1097;
- la signora YY di essere
- la signora JJ di essere
ARTICOLO 17
SPESE
Le spese del presente atto sono a carico del signor KK.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, di cui ho dato lettura, alla presenza dei testimoni, ai comparenti, essendone stato preventivamente dispensato per quanto attiene ai ben conosciuti allegati ed essi comparenti dichiarano di approvarlo, in quanto conforme alla volontà espressami, sottoscrivendolo con me Notaio alle ore

Lo stesso consta di ----- fogli scritti da persona di mia fiducia sotto la mia direzione mediante mezzo elettronico e per poca parte manoscritto da me Notaio per ---- pagine intere e fin qui della
F.TO: KK - HH - YY - JJ - ZZ TESTE - XX TESTE - DOTTOR DANIELE MINUSSI, NOTAIO L.S.

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