Repertorio N. Raccolta N.
NOVAZIONE OGGETTIVA PARZIALE ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemiladieci
il giorno venticinque
del mese di Giugno.
In Lecco, nel mio studio notarile in Via Balicco n.61.
Innanzi a me dottor Daniele Minussi, Notaio residente in Lecco, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Como e Lecco,
sono personalmente comparsi i signori:
- PPP, nata ad () il, residente in () Via n., codice fiscale:;
- CCC, nato a () il, residente in () Via n., Codice Fiscale:;
- RRR, nato a () il, domiciliato per la carica presso la sede della società di cui infra, il quale interviene al presente atto quale Amministratore Unico e legale rappresentante, in forza dei poteri a lui conferiti dal vigente Statuto della Società:
"B S.R.L."
a socio unico, con sede in () Corso n., Codice Fiscale e numero d'iscrizione al Registro delle Imprese di Como:, capitale sociale Euro 20.000,00 (ventimila virgola zero zero), interamente sottoscritto e versato, R.E.A. n. -, società di nazionalità italiana, nonchè in forza di deliberazione dell'Assemblea ordinaria dei soci in data 14 giugno 2010 che, per estratto autenticato da me Notaio in data odierna Repertorio n. si allega al presente atto sotto la lettera "A".
Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri, io Notaio sono certo,
In Primo Luogo
NOVAZIONE OGGETTIVA PARZIALE
premesso:
- che con atto in data 9 luglio 2007 Repertorio n. / a mio rogito, registrato a Lecco il 20 luglio 2007 al n. 8432 Serie 1T e trascritto all'Agenzia del Territorio di Como in data 23 luglio 2007 ai n.ri 27717/16928:
- la signora PPP ebbe a cedere a titolo di permuta alla Società "B S.R.L." che, a tale titolo, ebbe ad acquistare, il diritto di piena proprietà relativamente ai seguenti beni immobili:
In Comune di INVERIGO
Sezione Bigoncio
a) Unità immobiliari adibite a civile abitazione oltre autorimesse site alla Via Generale Armando Diaz n. 3, censite a Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 626 subalterno 8 - Via Generale Armando Diaz n. 3 - piani 1-2 - categoria A/2 - classe 2 - vani 8,5 - R.C. Euro 790,18;
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 626 subalterno 9 - Via Generale Armando Diaz n. 3 - piano T - categoria C/3 - classe 1 - mq. 32 - R.C. Euro 79,33;
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 626 subalterno 10 - Via G. Cantore n. 38/A - piani T-S1 - categoria C/1 - classe 6 - mq. 52 - R.C. Euro 1.162,85.
L'area sulla quale sono state edificate le unità immobiliari sopra descritte e strettamente pertinenziale ai medesimi, è distinta a Catasto Terreni al foglio 9 - mappale 626 - ente urbano - di are 07.60.
Coerenze: mappali da nord in senso orario 627, 699 e 853, strada su due lati.
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 699 subalterno 1 - Via Generale Armando Diaz - piano T - categoria C/6 - classe U - mq. 14 - R.C. Euro 64,35;
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 699 subalterno 2 - Via Generale Armando Diaz - piano T - categoria C/6 - classe U - mq. 14 - R.C. Euro 64,35;
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 699 subalterno 3 - Via Generale Armando Diaz - piano T - categoria A/2 - classe 2 - vani 6 - R.C. Euro 557,77;
- Sezione BIG - foglio 4 - mappale 699 subalterno 4 - Via Generale Armando Diaz - piano 1 - categoria A/2 - classe 2 - vani 6 - R.C. Euro 557,77.
L'area sulla quale sono edificate le unità immobiliari sopra descritte e strettamente pertinenziale ai medesimi, è distinta a Catasto Terreni al foglio 9 - mappale 699 - ente urbano - di are 01.60.
Coerenze: mappali 853 per due lati, 626 e 627.
b) Appezzamento di terreno, strettamente pertinenziale alle unità immobiliari sopra descritte distinto a Catasto Terreni al foglio 9 con il mappale 853 - ente urbano di are 05.00.
Coerenze con riferimento all'estratto mappa: mappali 626, 699, ferrovia e strada;
- la società "B S.R.L." ebbe a propria volta a cedere a titolo di permuta alla Signora PPP che, a tal titolo, ebbe ad acquistare, il diritto di piena proprietà relativamente ai seguenti beni immobili di futura realizzazione:
In Comune di INVERIGO
Sezione Bigoncio
A parte della porzione di fabbricato sopra meglio descritta di cui al mappale 626, le unità immobiliari di cui infra, da realizzarsi a seguito dell'avvenuta approvazione definitiva del piano di recupero da parte del Comune di Inverigo giusta delibera n.25 del 4 aprile 2006 e successivo permesso di costruire - pratica edilizia n. 7 anno 2007 - rilasciato dal medesimo Comune in data 28 giugno 2007 che prevede la realizzazione di un complesso immobiliare destinato ad uso commerciale e residenziale e precisamente:
1) Appartamento - contraddistinto con il numero C.1 - posto al piano primo composto da soggiorno/cottura, camera, bagno, disimpegno oltre balcone della superficie di mq. 52,50 (cinquantadue virgola cinquanta) oltre a mq. 6,35 (sei virgola trentacinque) di balcone di pertinenza;
- Posto auto - contraddistinto con il numero A11 - posto al piano interrato della superficie di mq. 12,5 (dodici virgola cinque), da realizzarsi a parte del lato nord-est dell'edificio esistente.
2) Appartamento - contraddistinto con il numero C.2 - posto al piano primo composto da soggiorno/cottura, camera, bagno, disimpegno della superficie di mq. 47,25 (quarantasette virgola venticinque) oltre a mq. 9,55 (nove virgola cinquantacinque) di balcone di pertinenza;
- Posto auto - contraddistinto con il numero A12 - posto al piano interrato della superficie di mq. 12,5 (dodici virgola cinque) da realizzarsi a parte del lato nord-est dell'edificio esistente.
3) Appartamento - contraddistinto con il numero C.3 - posto al piano primo composto da soggiorno/cottura, camera, bagno, disimpegno oltre balcone della superficie di mq. 52,50 (cinquantadue virgola cinquanta) oltre a mq. 6,35 (sei virgola trentacinque) di balcone di pertinenza;
- Posto auto - contraddistinto con il numero A13 - posto al piano interrato della superficie di mq. 12,5 (dodici virgola cinque) da realizzarsi a parte del lato nord-est dell'edificio esistente.
4) Appartamento - contraddistinto con il numero C.6 - posto al piano primo composto da soggiorno/cottura, camera, bagno, disimpegno oltre balcone della superficie di mq. 51,3 (cinquantuno virgola tre) oltre a mq. 4,3 (quattro virgola tre) di balcone di pertinenza;
- Box - contraddistinto con il numero A6 - posto al piano interrato della superficie di mq. 13,00 (tredici virgola zero zero) da realizzarsi a parte del lato nord-est dell'edificio esistente.
Coerenze degli appartamenti distinti con le sigle C.1, C.2, e C.3: vano scale, muri perimetrali e prospetto sull'area.
Coerenze dell'appartamento distinto con la sigla C.6: vano scale, muri perimetrali per due lati e unità immobiliare di proprietà della Società B S.R.L..
Coerenze dei posti auto distinti con le sigle A11, A12 E A13: corsello, muro perimetrale, ingresso carrabile, unità immobiliare e vano scale.
Coerenze del box contraddistinto con la sigla A6: corsello, unità immobiliare, muro perimetrale e unità immobiliare di proprietà della Società B S.R.L..
Il tutto con la precisazione che le sopra descritte unità immobiliari risultavano meglio raffigurate nell'elaborato planimetrico che trovasi allegato al sopra citato atto in data 9 luglio 2007 sotto la lettera "C", ove le stesse sono colorate in tinta "grigio scuro" ed in tinta "grigio chiaro" gli enti comuni.
TUTTO CIO' PREMESSO
convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1
La signora PPP, con l'intervento del proprio coniuge signor CCC per quanto occorrer possa e la società "B S.R.L.", come sopra rappresentata, intendono modificare parzialmente l’oggetto dell’attribuzione permutativa portato dall'atto a mio rogito in data 9 luglio 2007 Repertorio n. /, sopra citato, nella sola parte relativa all'identificazione di quanto da trasferirsi - all'articolo 3 (tre) dello stesso - alla signora PPP.
In particolare le parti intendono sostituire al box contraddistinto con il numero A6, posto al piano interrato di cui all'articolo 3 (tre) del sopra citato atto in data 9 luglio 2007, il seguente diverso box auto, avente le stesse caratteristiche e lo stesso valore:
- box contraddistinto con il numero A1, posto al piano interrato.
Coerenze: corsello, box auto contraddistinto con il numero A2 e muri perimetrali per due lati.
A migliore identificazione di detta unità immobiliare si allega, firmato dalle parti e da me notaio, sotto la lettera "B" elaborato planimetrico ove la stessa risulta colorata in "rosso".
Convengono le parti che una migliore individuazione dell'unità immobiliare in oggetto verrà effettuata con l’atto di identificazione catastale di cui al secondo luogo del presente atto.
Le spese relative al sopra citato atto di identificazione e delle pratiche catastali verranno sostenute interamente dalla società "B S.R.L.".
Precisano le parti che quanto sopra convenuto non comporta nessuna ulteriore variazione rispetto agli elementi portati dalla permuta citata, con speciale riferimento ai valori di cui all'articolo 4 (quattro).
ARTICOLO 2
Ad integrazione e miglior precisazione di quanto pattuito nel citato atto a mio rogito in data 9 luglio 2007 Repertorio n. /, ai sensi della legge 19 maggio 1975 n. 151 la signora PPP dichiara di essere coniugata in regime di comunione legale dei beni, ma che le unità immobiliari di cui all'articolo 3 (tre) del citato atto, vengono acquistate a titolo personale, in quanto acquisite con lo scambio di beni già di proprietà della stessa, ai sensi dell'articolo 179 lettera f) cod.civ., come conferma il coniuge signor CCC, sopra generalizzato, che pure sottoscrive a tal fine il presente atto.
ARTICOLO 3
Le parti autorizzano la trascrizione del presente atto con esonero per il competente Conservatore dei Registri Immobiliari dall'iscrivere ipoteche d'ufficio, nonchè da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo.
ARTICOLO 4
Le spese e tasse relative e conseguenti al presente atto vengono assunte dalla società "B S.R.L.".
In Secondo Luogo
IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Premesso:
- che in forza di Tipo Mappale n. 176838 presentato all'Agenzia del Territorio di Como in data 21 settembre 2009, i mappali 853 di are 5.00, 699 di are 1.60 ed il mappale 626 di are 7.60 sono stati tra loro fusi originando l'unico mappale 626 ente urbano di are 14.20;
- che per la realizzazione su detta area di un complesso immobiliare mediante ampliamento e demolizione parziale delle porzioni di fabbricato esistenti è stata stipulata Convenzione per piano di recupero con il Comune di Inverigo in data 14 novembre 2006 con atto a mio rogito Repertorio N. /, registrato a Lecco il 27 novembre 2006 al n.3840 Serie 1 e trascritto all'Agenzia del Territorio di Como in data 24 novembre 2006 ai nn.42521/26552, e sono stati successivamente rilasciati dal Comune di Inverigo i seguenti provvedimenti edilizi e presentate le seguenti richieste:
- Autorizzazione Paesaggistica n. 172/RA/04 del giorno 11 ottobre 2004;
- Autorizzazione Paesaggistica n. 97/RA/07 del 21 marzo 2007;
- Permesso di Costruire n. 7/07 in data 28 giugno 2007;
- Autorizzazione Paesaggistica n. 241/RA/08 del 2 luglio 2008;
- Denuncia di Inizio Attività n. 108/08 del 2 luglio 2008;
- Permesso di Costruire n. 26/08 del 2 settembre 2009;
- Denuncia di Inizio Attività in data 20 maggio 2010 in sostituzione della Denuncia di Inizio Attività n.108/08 del 2 luglio 2008 (pratica annullata) - quale variante ai Permessi di Costruire nn.07/07 e 26/08;
i cui lavori sono iniziati in data 19 ottobre 2007 giusta Denuncia di Inizio Lavori presentata al medesimo Comune in pari data;
- Autorizzazione Paesaggistica n.06/10 del 22 giugno 2010 per variante finale;
- Denuncia di Inizio Attività prot.n. 9244 del 22 giugno 2010;
- che in data 23 giugno 2010, realizzato il complesso condominiale che dunque può dirsi venuto ad esistenza, è stata presentata al Comune di Inverigo Dichiarazione di ultimazione lavori protocollo n.9305 inerente il complesso in oggetto per tutte le unità immobiliari ad eccezione di quelle di cui al mappale 626 subalterni 749, 750, 751, 759, 761, 762 e 765;
- che le unità immobiliari che costituiscono il sopra citato complesso immobiliare risultano raffigurate nelle planimetrie allegate alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale sono state soppresse le unità immobiliari già censite con il mappale 626 subalterni 1-2-3-4-7-8-9-10 e sono state costituite le unità immobiliari censite nel Catasto dei Fabbricati del Comune Amministrativo di Inverigo - Sezione di Bigoncio - al foglio 4 con il mappale 626 dal subalterno 714 al subalterno 769 entrambi compresi;
- che in forza di Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 25 maggio 2010 Protocollo n.CO0111622 le unità immobiliari di cui al mappale 626 subalterni 707, 734 e 735 sono state soppresse, dando origine al mappale 626 subalterni 770 e 771;
- che in forza di Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 25 maggio 2010 Protocollo n.CO0111640 le unità immobiliari di cui al mappale 626 subalterni 725 e 726 sono state soppresse, dando origine al mappale 626 subalterni 772 e 773;
- che la Società "B S.R.L." nonchè la signora PPP intendono addivenire all’identificazione catastale relativamente alle unità immobiliari di proprietà della signora PPP.
Tutto ciò premesso e ritenuto, parte integrante e sostanziale del presente atto,
convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 5
La Società "B S.R.L.", come sopra rappresentata e la signora PPP, a seguito dell'identificazione catastale operata giusta schede presentate all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 e registrate al numero di Protocollo n.CO0069080,
riconoscono:
- che le unità immobiliari in piena proprietà spettanti alla signora PPP in esito dell'operazione permutativa di cui all'atto a mio rogito in data 9 luglio 2007 Repertorio n. /, sopra citato, come modificato dalla convenzione di cui all'"In Primo Luogo" del presente atto, corrispondono esattamente a quelle attualmente così identificate:
IN COMUNE AMMINISTRATIVO DI INVERIGO (CO)
Sezione Censuaria di BIGONCIO
Nel complesso condominiale adibito ad uso residenziale e commerciale sito alla Via Diaz n.3, insistente sull'area strettamente pertinenziale al medesimo distinta al Catasto Terreni al foglio 9 con il mappale 626, ente urbano di are 14.20 - denominato "Condominio G" - le seguenti unità immobiliari:
- appartamento al piano primo composto da soggiorno/cucina, camera, w.c., disimpegno oltre balcone.
Detta unità immobiliare corrisponde all'unità immobiliare già distinta con la lettera C1 e risulta raffigurata nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censita al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 754 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano 1 - Categoria A/2 - Classe 2 - vani 2,5 - R.C.Euro 232,41 - con riserva.
Coerenze: appartamento di cui al mappale 626 subalterno 753, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 703, prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 708 e prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 750;
- posto auto al piano primo sottostrada già contraddistinto con la lettera A11, raffigurato nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censito al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 728 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 - Categoria C/6 - Classe U - mq.13 - R.C.Euro 59,75 - con riserva.
Coerenze: bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702, posto auto di cui al mappale 626 subalterno 729, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702 e terrapieno;
- appartamento al piano primo composto da soggiorno/cucina, camera, w.c. e disimpegno.
Detta unità immobiliare corrisponde all'unità immobiliare già distinta con la lettera C2 e risulta raffigurata nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censita al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 753 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano 1 - Categoria A/2 - Classe 2 - vani 2,5 - R.C.Euro 232,41 - con riserva.
Coerenze: appartamento di cui al mappale 626 subalterno 752, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 703, appartamento di cui al mappale 626 subalterno 754 e prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 750;
- posto auto al piano primo sottostrada già contraddistinto con la lettera A12, raffigurato nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censito al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 729 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 - Categoria C/6 - Classe U - mq.12 - R.C.Euro 55,16 - con riserva.
Coerenze: posto auto di cui al mappale 626 subalterno 728, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702, posto auto di cui al mappale 626 subalterno 730 e bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702;
- appartamento al piano primo composto da soggiorno/cucina, camera, w.c., disimpegno oltre balcone.
Detta unità immobiliare corrisponde all'unità immobiliare già distinta con la lettera C3 e risulta raffigurata nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censita al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 752 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano 1 - Categoria A/2 - Classe 2 - vani 3 - R.C.Euro 278,89 - con riserva.
Coerenze: appartamento di cui al mappale 626 subalterno 753, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 703, prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 708 e prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 749;
- posto auto al piano primo sottostrada già contraddistinto con la lettera A13, raffigurato nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censito al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 730 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 - Categoria C/6 - Classe U - mq.12 - R.C.Euro 55,16 - con riserva.
Coerenze: posto auto di cui al mappale 626 subalterno 729, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702, posto auto di cui al mappale 626 subalterno 733, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 703 e deposito di cui al mappale 626 subalterno 771;
- appartamento al piano primo composto da soggiorno/cucina, camera, w.c., disimpegno oltre balcone.
Detta unità immobiliare corrisponde all'unità immobiliare già distinta con la lettera C6 e risulta raffigurata nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censita al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 757 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano 1 - Categoria A/2 - Classe 2 - vani 3 - R.C.Euro 278,89 - con riserva.
Coerenze: appartamento di cui al mappale 626 subalterno 758, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 706, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 705, prospetto su area di cui al mappale 626 subalterno 708;
- autorimessa al piano primo sottostrada, già contraddistinta con la lettera A1 e raffigurata nella planimetria allegata alla Denuncia di Variazione Catastale presentata all'Agenzia del Territorio di Como in data 31 marzo 2010 Protocollo n. CO0069080, in dipendenza della quale è censita al Catasto dei Fabbricati con i seguenti dati:
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 714 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 - Categoria C/6 - Classe U - mq.13 - R.C.Euro 59,75 - con riserva.
Coerenze: autorimessa di cui al mappale 626 subalterno 715, bene comune non censibile di cui al mappale 626 subalterno 702 e terrapieno.
A migliore identificazione delle unità immobiliari in oggetto, si allegano al presente atto sotto le lettere "C" - "D" - "E" - "F" - "G" - "H" - "I" e "L", debitamente firmate dalle parti e da me Notaio, fotocopie delle planimetrie catastali.
Beni comuni non censibili a tutti i subalterni
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 701 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (camminamento al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 702 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piani T-S1 (scivolo e corsello box ai piani terra e seminterrato);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 703 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piani S1-T-1-2 (vano scala e disimpegni ai piani seminterrato, terra, primo e secondo);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 704 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piani S1-T-1-2-3 (vano ascensore ai piani seminterrato, terra, primo, secondo e terzo);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 705 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piani S1-T-1-2 (vano scala e disimpegni ai piani seminterrato, terra, primo e secondo);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 706 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piani S1-T-1-2-3 (vano ascensore ai piani seminterrato, terra, primo, secondo e terzo);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 708 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (area esterna scoperta e camminamenti al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 709 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (area esterna coperta al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 710 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (vano contatori al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 711 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 (aree interne coperte ad uso pubblico al piano seminterrato);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 712 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (aree esterne coperte ad uso pubblico al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 713 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano T (aree esterne scoperte ad uso pubblico al piano terra);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 733 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 (vano tecnico al piano seminterrato);
Sezione BIG - Foglio 4 - mappale 626 subalterno 770 - Via Generale Armando Diaz n.3 - Piano S1 (disimpegno al piano seminterrato).
ARTICOLO 6
La signora PPP si dichiara edotta del contenuto del "Regolamento di Condominio" con allegate le relative "Tabelle Millesimali" che, firmato dalle parti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "M".
ARTICOLO 7
Le parti autorizzano la voltura e la trascrizione del presente atto con rinuncia ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale.
Precisano le parti che gli immobili in oggetto sono stati liberati dall'ipoteca iscritta all'Agenzia del Territorio di Como in data 29 aprile 2008 ai nn. 13039/2931 a favore dell'"INTESA SANPAOLO S.p.A." ed a carico della società "B S.R.L.", in forza dell'atto di svincolo a mio rogito in data odierna Repertorio n. / in corso di registrazione ed annotamento perchè nei termini di legge.
A tal fine si precisa che le ispezioni ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Como, sono aggiornate alla data del 24 giugno 2010.
La signora PPP si dichiara edotta dell'esistenza e del contenuto della Convenzione per l'attuazione del Piano di Recupero di Via General Cantore/Via Diaz a favore del Comune di Inverigo in forza di atto a mio rogito in data 14 novembre 2006, Repertorio n. /, registrato a Lecco in data 27 novembre 2006 al n. 3840 Serie 1 e trascritto all'Agenzia del Territorio di Como in data 24 novembre 2006 ai nn. 42521/26552, con particolare riferimento agli obblighi di cui all'art.3 (tre).
ARTICOLO 8
REGOLARITA' URBANISTICA
Il legale rappresentante della società "B S.R.L.", consapevole delle sanzioni penali di cui all'articolo 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, per i casi di false attestazioni e dichiarazioni nello stesso indicate, ai sensi dell'articolo 47 del citato provvedimento normativo, sotto la propria responsabilità,
DICHIARA:
- che, ai fini della realizzazione dell'edificio residenziale di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto, sono stati rilasciati dal Comune di Inverigo i seguenti provvedimenti e presentate le seguenti richieste:
- Autorizzazione Paesaggistica n. 172/RA/04 del 11 ottobre 2004;
- Autorizzazione Paesaggistica n. 97/RA/07 del 21 marzo 2007;
- Permesso di Costruire n. 7/07 rilasciato in data 28 giugno 2007;
- Autorizzazione Paesaggistica n. 241/RA/08 del 2 luglio 2008;
- Denuncia di Inizio Attività n. 108/08 del 2 luglio 2008;
- Permesso di Costruire n. 26/08 del 2 settembre 2009;
- Denuncia di Inizio Attività in data 20 maggio 2010 in sostituzione della Denuncia di Inizio Attività n.108/08 del 2 luglio 2008 (pratica annullata) - quale variante ai Permessi di Costruire nn.07/07 e 26/08;
i cui lavori sono iniziati in data 19 ottobre 2007 giusta Denuncia di Inizio Lavori presentata al medesimo Comune in pari data;
- Autorizzazione Paesaggistica n.06/10 del 22 giugno 2010 per variante finale;
- Denuncia di Inizio Attività prot.n. 9244 del 22 giugno 2010;
- che in data 23 giugno 2010 è stata presentata al Comune di Inverigo Dichiarazione di ultimazione lavori protocollo n.9305 inerente il complesso in oggetto per tutte le unità immobiliari ad eccezione di quelle di cui al mappale 626 subalterni 749, 750, 751, 759, 761, 762 e 765;
il tutto a seguito della demolizione di preesistente fabbricato edificato prima del giorno primo settembre 1967 (fabbricato demolito giusta i provvedimenti edilizi sopra citati);
- che il medesimo fabbricato è pienamente conforme ai citati provvedimenti e richieste, nonchè alle norme urbanistiche vigenti;
- che, dalla data di ultimazione del medesimo non sono state eseguite opere che richiedano concessione o autorizzazione e che lo stesso immobile non ha subito aumenti di cubatura o di superficie utile.
Dichiara infine il legale rappresentante della medesima società che, relativamente agli immobili oggetto del presente atto, non è stato emesso alcun provvedimento sanzionatorio di cui alla vigente normativa urbanistica nonchè di quella pregressa.
La Società "B S.R.L." come sopra rappresentata, si obbliga a richiedere e ad ottenere, a proprie cure e spese, al Comune di Inverigo il rilascio della licenza d'uso, nonchè a svolgere tutte le necessarie operazioni tecniche ed amministrative, esonerando la parte acquirente da ogni responsabilità al riguardo.
ARTICOLO 9
Ai sensi dell'art.30 del T.U. in materia di edilizia 2001 n.380, la società "B S.R.L." come sopra rappresentata,
DICHIARA
che l'area circostante il fabbricato in oggetto ha natura urbana, strettamente pertinenziale rispetto al medesimo e superficie inferiore a mq. 5.000 (cinquemila), omettendosi pertanto l'allegazione del certificato di destinazione urbanistica relativo alla stessa.
ARTICOLO 10
Ai sensi di quanto disposto dalla L.R. 24/2006 (come modificato dalla L.R. 10/2009) e dalla Deliberazione della Giunta Regionale n.8/5018 del 26 giugno 2007 - Regione Lombardia, come modificata dalle successive Deliberazioni n.8/5773 del 31 ottobre 2007 e n.8/8745 del 22 dicembre 2008 si allegano al presente atto sotto le lettere "N", "O", "P" e "Q" n.4 (quattro) Attestati di Certificazione Energetica (relativi alle unità abitative di cui al presente atto) Protocolli nn. 13118-000060/10 - 13118-000061/10 - 13118-000062/10 - 13118-000064/10 - redatti dall'ing. - iscritto all'albo dei Certificatori della Lombardia al n. e protocollati dal Comune di Inverigo in data 24 giugno 2010 ai nn.9378-9379-9380-9382.
Al riguardo la società "B S.R.L.", come sopra rappresentata, dichiara che dalla data del rilascio di dette certificazioni ad oggi non sono stati eseguiti interventi che abbiano introdotto modificazioni negli impianti e/o al corpo isolante degli immobili che possano determinarne la decadenza.
Dichiara la società "B S.R.L.", come sopra rappresentata, che le autorimesse oggetto del presente atto sono totalmente prive di impianto di riscaldamento.
ARTICOLO 11
Le spese e tasse relative e conseguenti al presente atto si convengono a carico della società "B S.R.L.".
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, di cui ho dato lettura, essendone stato in precedenza dispensato per quanto attiene ai ben conosciuti allegati ai comparenti, i quali dichiarano di approvarlo, in quanto conforme alla volontà espressami, sottoscrivendolo con me Notaio alle ore dodici e minuti sei.
Lo stesso consta di tredici fogli scritti da persona di mia fiducia sotto la mia direzione mediante mezzo elettronico e per poca parte manoscritto da me Notaio per dodici pagine intere e fin qui della tredicesima.
F.TO: RRR - PPP - CCC - DANIELE MINUSSI, NOTAIO L.S.
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