Elenco delle notizie - Pagina 4

31 gen 2025

Area cortilizia e presunzione di appartenenza agli enti comuni condominiali. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 29379 del 14 novembre 2024)

La sottrazione di un’area cortilizia al comune godimento prima che venisse costituito il condominio con la compravendita degli appartamenti, non esclude la successiva presunzione di condominialità del...

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28 gen 2025

Mutuo: è possibile convenire un termine di restituzione della somma rimesso alla facoltà del creditore? (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 28482 del 5 novembre 2024)

È compatibile con il contratto di mutuo un termine di restituzione in potestate creditoris; tuttavia, la clausola di ripetibilità ad nutum deve rispettare lo schema causale del mutuo e, dunque, non...

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25 gen 2025

Copia di documento prodotta in giudizio. Negazione dell'esistenza dell'originale. Querela di falso. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 24029 del 6 settembre 2024)

In tema di disconoscimento di conformità della copia prodotta in giudizio, il “diniego di originale” non attiene alla contestazione del contenuto, ma dell’esistenza stessa del documento, con la...

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15 gen 2025

Qualificazione del contratto. Rilevanza dell'operazione ermeneutica in relazione all'individuazione del c.d. "tasso soglia" in tema di contratti di finanziamento. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 23866 del 5 settembre 2024)

Nella qualificazione giuridica del contratto, in caso di dubbio circa la riconducibilità di un contenuto contrattuale ad una delle categorie identificate con decreto ministeriale cui si riferisce la...

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08 gen 2025

Servitù coattiva di passaggio. Litisconsorzio necessario. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 27891 del 29 ottobre 2024)

L’azione costitutiva di servitù coattiva di passaggio va proposta nei confronti dei proprietari di tutti i fondi che si frappongono all’accesso alla pubblica via ovvero nei confronti di tutti i...

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05 gen 2025

Nomina di amministratore di sostegno provvisorio. Situazione generica di "fragilità" della persona: insufficienza. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 24878 del 17 settembre 2024)

La nomina di un amministratore di sostegno si giustifica in quanto, in primo luogo, si accerti un deficit e cioè che la persona non è in grado di provvedere, da sola o eventualmente con il supporto...

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30 dic 2024

Condominio. Natura della pronunzia con la quale si addiviene alla revisione della tabella millesimale. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 23739 del 4 settembre 2024)

In tema di condominio negli edifici, la sentenza, di cui all’art. 69 disp. att. cod.civ., che accoglie la domanda di revisione o modifica dei valori proporzionali delle singole unità immobiliari,...

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27 dic 2024

Responsabilità professionale del notaio. Mancata esecuzione delle misure ipotecarie e sottoposizione dell'immobile compravenduto a pignoramento e (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 25026 del 17 settembre 2024)

Il notaio rogante il contratto di compravendita di un immobile che ha omesso di effettuare le dovute visure ipotecarie è tenuto a risarcire all’acquirente del cespite, successivamente sottoposto ad...

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24 dic 2024

Fondo patrimoniale e nullità parziale. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 27792 del 28 ottobre 2024)

In tema di fondo patrimoniale, l’art. 1419 cod.civ. pone la regola della non estensibilità all’intero contratto della nullità che ne inficia eventualmente solo una parte, stabilendo, in via del tutto...

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21 dic 2024

Cartella ipotecaria svizzera. Non equiparabilità a denaro contante. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23865 del 5 settembre 2024)

La cartella ipotecaria al portatore, regolata dal codice civile svizzero, ove non dichiarata alle autorità doganali al passaggio della frontiera comunitaria europea, non può essere sottoposta alla...

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18 dic 2024

Usucapione e prova del possesso. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 25505 del 24 settembre 2024)

In tema di usucapione, il possesso del bene deve essere provato concretamente e non può essere desunto semplicemente dall’occupazione protratta nel tempo. È necessario fornire evidenze che dimostrino...

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13 dic 2024

Il contratto di mutuo fondiario, ancorchè ne sia stata dichiarata la risoluzione, possiede ancora efficacia di titolo esecutivo. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 24942 del 17 settembre 2024)

L’intervenuta risoluzione del mutuo fondiario, ex art. 1456 cod.civ., non incide sull’obbligo contrattuale del mutuatario di restituzione della somma mutuata, né rende totalmente inefficaci le...

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07 dic 2024

Usucapio libertatis? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 28675 del 7 novembre 2024)

Non è configurabile nell’ordinamento giuridico la possibilità di usucapire la libertà di un immobile da pesi che lo gravino (cd. usucapio libertatis). L’unica modalità di estinzione per non uso dei...

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04 dic 2024

Accertamento dell'usucapione e atto di disposizione del diritto effettuato dal proprietario in favore di un terzo rispetto al giudizio. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 25643 del 25 settembre 2024)

Nel giudizio promosso dal possessore nei confronti del proprietario per far accertare l’intervenuto acquisto della proprietà per usucapione, l’atto di disposizione del proprietario in favore di terzi,...

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01 dic 2024

Condizione sospensiva e volontà testamentaria. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 25116 del 18 settembre 2024)

Ove il testatore, dopo avere apposto una condizione sospensiva, dipendente anche dalla sua volontà, alla disposizione testamentaria, ne impedisca l’avveramento, la disposizione testamentaria, ove non...

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28 nov 2024

Ermeneutica contrattuale e principio di buona fede. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 28259 del 4 novembre 2024)

In tema di interpretazione del contratto, sebbene, l’elemento letterale, cioè il senso letterale delle parole, sia centrale per comprendere la reale volontà delle parti, esso deve essere considerato...

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25 nov 2024

Divisione giudiziale e abusi edilizi. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 27040 del 18 ottobre 2024)

Il giudice non può disporre lo scioglimento di una comunione avente ad oggetto fabbricati abusivi o parti di essi senza osservare le prescrizioni dettate dall’art. 46 del D.P.R. 380 del 2001 e...

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18 nov 2024

Azione di simulazione relativa, azione di riduzione e accettazione beneficiata. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 8666 del 2 aprile 2024)

L’azione di simulazione relativa proposta dall’erede in ordine ad un atto di disposizione patrimoniale del de cuius, stipulato (anche o solo) con un terzo che non sia chiamato come coerede, che si...

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15 nov 2024

Amministratore di sostegno e conflitti familiari. Criteri per la nomina. (Cass. Civ., Sez. I, ord. n. 13612 del 16 maggio 2024)

In tema di nomina dell’amministratore di sostegno, qualora sia accertato che sussista un conflitto endo-familiare che, in quanto fonte di stress e di disagi, non garantisca un’adeguata rete protettiva...

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12 nov 2024

Clausola contrattuale atipica e meritevolezza di tutela. Canoni ermeneutici. Clausola penale che determina uno squilibrio eccessivo del sinallagma. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 7447 del 20 marzo 2024)

Il giudizio di meritevolezza di una clausola atipica, ex art. 1322, comma 2, cod.civ., non può avere ad oggetto l’equilibrio complessivo tra i contrapposti interessi privati qualora le prestazioni...

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06 nov 2024

Assegnazione di immobile in esito all'esercizio di diritto di opzione: appartiene alla comunione legale? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14256 del 22 maggio 2024)

Ciò che conta per stabilire se l’immobile ricada o meno nella comunione legale non è se esso sia stato acquistato esercitando un diritto personale di opzione, originariamente attribuito...

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30 ott 2024

Nullità dell'atto di donazione e possesso ad usucapionem. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 9566 del 9 aprile 2024)

In tema di usucapione, l’atto di donazione nullo, sebbene inidoneo a trasferire la proprietà, può costituire elemento idoneo a determinare l’interversione della detenzione in possesso, tale da rendere...

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26 ott 2024

Regolamento condominiale contrattuale. Possibilità di introdurre limiti di godimento e destinazione delle proprietà individuali. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14377 del 23 maggio 2024)

Il regolamento contrattuale può imporre divieti e limiti di destinazione alle facoltà di godimento dei condomini sulle unità immobiliari in esclusiva proprietà, sia mediante elencazione di attività...

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23 ott 2024

Vincolo di destinazione. Trattamento tributario. (Cass. Civ., Sez. V, ord. n. 10076 del 15 aprile 2024)

In tema di imposta di donazione, registro e ipocatastale, la costituzione del vincolo di destinazione di cui all’art. 2, comma 47, D.L. n. 262 del 2006, conv. in L. n. 286 del 2006, non costituisce...

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20 ott 2024

Mutuo a tasso fisso. Mancata indicazione della modalità di ammortamento e di capitalizzazione degli interessi. Nullità parziale? (Cass. Civ., Sez. Unite, sent. n. 15130 del 29 maggio 2024)

In tema di mutuo bancario a tasso fisso con rimborso rateale del prestito regolato da un piano di ammortamento “alla francese” di tipo standardizzato tradizionale, la mancata indicazione della...

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16 ott 2024

Gravità dell'inadempimento contrattuale ai fini della risoluzione del contratto. La valutazione giudiziale deve essere ancorata ad elementi concreti. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 13784 del 17 maggio 2024)

In materia di apprezzamento della gravità dell’inadempimento, ai sensi dell’art. 1455 cod. civ., la previsione di legge viene falsamente applicata laddove il giudice non individui i parametri sulla...

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13 ott 2024

Natura giuridica del contratto preliminare ad effetti anticipati. Negozio misto? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 5891 del 5 marzo 2024)

La promessa di vendita di un immobile con consegna anticipata integra un contratto misto, la cui causa è data dalla fusione di quelle di due contratti tipici: il preliminare di compravendita e il...

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07 ott 2024

Costruzione unitaria realizzata su aree appartenenti a diversi proprietari. Opere a servizio dell'intero fabbricato: quale disciplina giuridica? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 9456 del 9 aprile 2024)

Nel caso in cui più soggetti, esclusivi proprietari di aree tra loro confinanti, si accordino per realizzare una costruzione, per il principio dell’accessione, ciascuno di essi, salvo convenzione...

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04 ott 2024

Edilizia residenziale agevolata. Clausola di determinazione convenzionale del prezzo in misura inferiore a quella vincolata. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 11574 del 30 aprile 2024)

In materia di edilizia residenziale popolare ed agevolata, ai sensi dell’art. 35 l. n. 865/1971, la clausola di determinazione convenzionale del prezzo di cessione del diritto di superficie, prevista...

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01 ott 2024

Domanda di risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di vendita e abuso edilizio. Verifica relativa alla sanabilità. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 8749 del 3 aprile 2024)

In tema di preliminare di compravendita immobiliare, ove sia stata proposta una domanda di risoluzione del contratto per inadempimento del promittente alienante all’obbligo di sanare l’abuso correlato...

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30 set 2024

Servitù per destinazione del padre di famiglia. requisito dell'apparenza. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 14060 del 21 maggio 2024)

Il requisito dell’apparenza della servitù, necessario ai fini del relativo acquisto per destinazione del padre di famiglia, si configura come presenza di opere permanenti e visibili destinate al suo...

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25 set 2024

Nullilà del legato: conseguenze. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 8319 del 27 marzo 2024)

L’accoglimento della domanda di nullità del legato non determina l’accrescimento delle altre quote di legati ai sensi dell’art. 675 cod.civ., dal momento che la previsione da parte del de cuius di...

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21 set 2024

Contratto di appalto. Natura ordinariamente commutativa e non aleatoria. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12115 del 6 maggio 2024)

Poiché il contratto d’appalto prevede la prestazione di un’opera, con organizzazione dei mezzi e assunzione del rischio, verso il pagamento di un corrispettivo, ove non consti dalle emergenze di causa...

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15 set 2024

Datio in solutum e azione revocatoria. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 13227 del 14 maggio 2024)

Una compravendita comportante una datio in solutum, mediante la cessione di beni con imputazione del prezzo a compensazione di un debito scaduto, costituisce una modalità anomala di estinzione...

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12 set 2024

Responsabilità del notaio per mancata esecuzione delle visure ipotecarie. (Cass. Civ., Sez. III, sent. n. 9902 dell'11 aprile 2024)

L’omissione colposa del notaio rogante a procedere con le dovute visure ipotecarie in relazione alla stipula di un contratto di compravendita di un immobile può portare a un danno per l’acquirente,...

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09 set 2024

Accordo delle parti. Perfezionamento del vincolo negoziale. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 11126 del 24 aprile 2024)

Ai fini della configurabilità di un definitivo vincolo contrattuale è necessario che tra le parti sia raggiunta l’intesa su tutti gli elementi dell’accordo, non potendosene ravvisare la sussistenza...

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03 set 2024

Obbligazioni del locatore ed eccezione di inadempimento. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 10361 del 17 aprile 2024)

In tema di locazione di immobili, il conduttore può sollevare l’eccezione di inadempimento ai sensi dell’art. 1460 cod.civ. non solo quando venga completamente a mancare la prestazione della...

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01 set 2024

Servitù discontinua apparente. Usucapione. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 9626 del 10 aprile 2024)

Nella valutazione dell’usucapione di una servitù discontinua, il giudice può fondare il proprio convincimento sull’esame congiunto di elementi probatori di natura eterogenea, quali sono le...

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30 ago 2024

L'amministrazione del condominio è priva di legittimazione passiva in relazione alla domanda volta all'accertamento di un diritto reale svolta dal singolo condomino. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 12707 del 9 maggio 2024)

La domanda diretta ad ottenere l’accertamento dell’esistenza di un diritto reale d’uso su un fondo di proprietà condominiale va proposta nei confronti di ciascuno dei condòmini, che soli possono...

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26 ago 2024

Danni provenienti dalla cosa in custodia: onere della prova. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 11060 del 24 aprile 2024)

In materia di danni da cose in custodia, il soggetto danneggiato dalla caduta su una grata o caditoia d’acqua, che agisca a norma dell’art. 2051 cod. civ., è solo tenuto a dare la prova che i danni...

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