Compri due appartamenti contigui e non procedi alla fusione delle schede entro i termini di legge? Perdi le agevolazioni "prima casa" relativamente ad uno di essi. (CTR Potenza, Sez. II, sent. n. 194 del 20 aprile 2016)

11/06/2016 Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario

Interviene la decadenza dai benefici fiscali sulla prima casa nel caso in cui il contribuente, successivamente all'acquisto di due immobili, non provvede a richiedere l'accatastamento unitario dei due distinti cespiti acquistati al fine di costituire un'unica unità abitativa, con un'unica classificazione e rendita catastale, requisito necessario a conservare il diritto all'agevolazione per entrambe le unità immobiliari.

Commento

(di Daniele Minussi)
Ordinariamente le agevolazioni "prima casa" competono a chi acquista un'unità immobiliare adibita ad abitazione e dichiara di non possederne altre nello stesso Comune. Eccezionalmente è consentito l'acquisto di un'ulteriore unità abitativa che sia contigua a quella oggetto di acquisto e che, unitamente a questa, sia destinata a diventare un'unica abitazione avente i requisiti non di lusso di cui al d.m. 1969. A tutto comunque c'è un limite: l'eccezione postula infatti che i due appartamenti siano "fusi" entro i termini di legge. Il che non è stato nel caso di specie, donde la revoca della agevolazioni fruite in sede di acquisto.