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Requisiti (agevolazioni prima casa)


Occorre esaminare quali siano i requisiti che servono per poter fruire delle agevolazioni "prima casa".
  • Anzitutto occorre che le parti ne abbiano invocato l'applicazione in sede di stipulazione dell'atto di acquisto.
  • L'acquirente deve poi avere la propria residenza nel Comune in cui si trova l'immobile da acquistare. In alternativa, egli deve dichiarare "di voler trasferire la propria residenza nel predetto Comune, ove si trova l'immobile acquistato, entro diciotto mesi a far tempo dalla data dell'atto".
  • L'immobile, ad uso abitativo, non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.
  • L'acquirente non deve essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile acquistato. Di tutto ciò si deve fare menzione nell'atto.
  • L'acquirente deve inoltre dichiarare di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione da essa parte acquirente acquistata con le agevolazioni di prima casa.

Cosa accade nell'ipotesi in cui l'acquirente abbia dichiarato di possedere, ai fini del conseguimento delle agevolazioni, requisiti in effetti insussistenti? Al riguardo l'Agenzia delle Entrate dispone della potestà di condurre accertamenti (entro il termine di tre anni, prorogabile di ulteriori due: cfr. Cass. Civ., Sez. VI-T, 18391/13) all'esito dei quali eventualmente procedere al recupero delle imposte illegittimamente non corrisposte, maggiorate di una sovrattassa del 30% nonchè degli interessi di mora.

Vediamo di approfondire, separatamente per ciascuno dei citati requisiti, le problematiche agli stessi sottese.

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