La garanzia per i vizi della cosa di cui all'art.
1490 cod.civ. può sostanziarsi nella c.d.
azione estimatoria, la quale consiste nella riduzione del prezzo del bene venduto commisurata alla minore utilità che esso è idoneo a fornire con riferimento ai difetti che presenta nota1.Si pensi alle conseguenze delle difformità dell'immobile oggetto di vendita rispetto a quanto previsto nel provvedimento concessorio (
Cass. Civ. Sez. II, ord. 11211/2021).
E' possibile che sia difficile stabilire con precisione la percentuale di decremento del valore della cosa; in tal caso si reputa ammissibile il ricorso alla
valutazione equitativa del giudice
ex art.
1226 cod.civ. (Cass.Civ. Sez. II,
13332/00)
nota2.
Di notevole rilevanza è
la verifica della relazione di alternatività in via esclusiva dei rimedi dell'azione redibitoria e di quella estimatoria posta dall'art.
1492 cod.civ. : nodo concettuale di cui si dà conto separatamente.
Note
nota1
Finalità dell'azione è infatti "mantenere proporzionalmente inalterato l'iniziale rapporto di equivalenza tra cosa e prezzo contrattuale" (Luminoso, I contratti tipici ed atipici, in Tratt. dir. priv., a cura di Iudica-Zatti, Milano, 1995, p.152). A giudizio di Rubino, La compravendita, in Tratt. dir.civ. e comm., diretto da Cicu-Messineo, vol.XXIII, Milano, 1971, p.812, non si tratta di una forma di risoluzione parziale, perché concerne solo il prezzo e non anche la controprestazione, per cui sarebbe più corretto qualificarla come una forma limitata e speciale di risarcimento del danno, con la quale il compratore ottiene solo l'interesse negativo, nel senso che oggetto di risarcimento è solo "l'interesse che il compratore avrebbe avuto a stipulare un prezzo minore se avesse conosciuto i vizi ab origine ".
top1nota2
Bianca, La vendita e la permuta, in Tratt.dir.civ.it., diretto da Vassalli, Torino, 1972, p.851.
top2Bibliografia
- BIANCA, La vendita e la permuta, Torino, Tratt. dir. civ. dir. da Vassalli, vol. VII- t. 1-2, 1993
- LUMINOSO, I contratti tipici e atipici, Milano, Tratt.dir.priv.dir.da Iudica e Zatti, 1995
- RUBINO, La compravendita , Milano, Tratt.dir.civ. e comm. già dir. da Cicu-Messineo, e continuato da Mengoni vol.XVI, 1971