Titolo astrattamente idoneo e usucapione abbreviata. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 40835 del 20 dicembre 2021)

Costituisce elemento oggettivo essenziale dell'usucapione abbreviata decennale di cui all'art. 1159 cod.civ., l'esistenza di un titolo idoneo a trasferire il diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento, intendendosi per tale quello che in astratto, se proveniente dal titolare, sarebbe sufficiente al trasferimento e al conseguente acquisto immediato del diritto, e che, in concreto, nel suo specifico contenuto, comporti un'esatta corrispondenza tra il diritto immobiliare del quale si sostiene l'acquisto per il possesso decennale esercitato e quello acquistato in buona fede "a non domino". Ne consegue che non può essere acquistata la proprietà esclusiva di un bene accessorio in virtù dell'usucapione decennale, qualora si individui quale titolo idoneo, un atto di alienazione di un'unità immobiliare compresa in un condominio che non individui tale bene come legato da rapporto pertinenziale col singolo appartamento e, piuttosto, lo ricomprenda tra le parti comuni, i sensi dell'art. 1117 cod.civ., cui si estende l'effetto traslativo "pro quota".

Commento

(di Daniele Minussi)
Non ci si può giovare dell'usucapione abbreviata allo scopo di far dichiarare l'acquisto a titolo originario di un bene accessorio, rientrante tra gli enti comuni condominiali ex art. 1117 cod.civ.: è questa la conclusione alla quale è pervenuta la S.C. con la pronunzia qui in commento. Poichè il perno sul quale si incentra l'acquisto ex art. 1159 cod.civ. è il titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà del bene che si intende usucapire, non può essere considerato tale il mero atto di vendita dell'unità condominiale nella quale il detto ente comune sia citato, per l'appunto, come facente parte dei cespiti di cui all'art. 1117 cod.civ., dal momento che detto bene viene posto in una relazione di servizio non già con l'unità immobiliare di proprietà di chi intenderebbe giovarsi degli effetti dell'usucapione abbreviata, ma in relazione a tutte le unità indistintamente. Va da sè come invece il detto ente sarebbe suscettibile di essere acquisito per usucapione ordinaria.

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