Fabbricato edificato su terreno ricadente in comunione incidentale ereditaria. Operatività dell'accessione. (Cass. Civile, Sez. II, sent. n. 4219 del 18 febbraio 2025)

30/05/2025 Diritto successorio, Economica, Immobiliare, Legale

In tema di divisioni ereditarie, laddove un soggetto costruisca un immobile su terreno in comproprietà con altri, tale immobile ricade - per accessione - nella comproprietà di tutti i soggetti, e questo a meno della sottoscrizione di un atto di senso contrario, avente forma scritta ad substantiam

Commento

Superficies solo cedit anche in relazione al terreno che ricada in una comunione incidentale ereditaria, con la conseguenza che il fabbricato che vi fosse edificato non potrebbe non risultare di proprietà di tutti i coeredi. Questo esito sarebbe escluso soltanto dal perfezionamento di un accordo per il cui tramite i coeredi avessero convenuto la costituzione di un diritto di superficie, determinando un regime assimilabile alla proprietà del fabbricato intesa come separata rispetto alla proprietà del terreno sul quale insiste. Sul tema, in generale, si veda già Cass. Civ., Sez. Unite, 3873/2018.