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Bene gravato da vincoli o garanzie reali. Recesso dal preliminare e risoluzione per inadempimento. (Cass. Civ., Sez. VI, sent. n. 24824 del 9 ottobre 2018)

La norma di cui all'art. 1482 cod. civ. (che ben può essere applicata in via analogica anche al contratto preliminare di vendita), ai sensi della quale se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro è in facoltà del promissario acquirente ottenere la liberazione dei pesi gravanti sul bene, non preclude a quest'ultimo, in alternativa, la possibilità di agire per la risoluzione del contratto se ricorrono gli estremi del grave inadempimento.

Commento

(di Daniele Minussi)
Nel caso di specie veniva in considerazione la presenza di gravami su immobile semplicemente promesso in vendita: è legittimo ai, sensi della norma di cui all'art. 1482, sospendere il pagamento del prezzo che era stato convenuto a tranches, esercitando il diritto di recedere dal contratto.

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