Differenza tra cessione di cubatura e trasferimento di diritti edificatori

Cessione di cubatura e trasferimento di diritti edificatori parrebbero concetti del tutto sovrapponibili. E' interessante tentare di comprendere se al di là del diverso nomen iuris cessione di cubatura e cessione di diritti edificatori siano realmente due fenomeni giuridici diversi.
Nella cessione di cubatura il cedente rinuncia a realizzare la cubatura attribuita al proprio fondo per trasferirla su un altro fondo.
Ne discende che, affinché possa realizzarsi la cessione di cubatura, debbono essere sempre individuati il fondo del cedente e quello del cessionario, laddove, invece, i diritti edificatori attribuiti ad un soggetto in seguito a perequazione, compensazione o incentivazione sono svincolati dalla titolarità di un fondo al quale collegarli.