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Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire: garanzia assicurativa




Ai sensi dell'art. 4 del D. Lgs. 20 giugno 2005, n. 122, con il quale è stata approntata una speciale disciplina a presidio dei promissari acquirenti di immobili in costruzione, il costruttore è obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell'art. 1669 cod. civ. , derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

Per questa via viene ad essere peculiarmente assistito l'obbligo risarcitorio scaturente dalla detta norma, la cui applicazione, al di là della disciplina dell'appalto, è stata estesa anche alle contrattazioni relative alla vendita di unità immobiliari di futura realizzazione.

Giova rilevare come nel contratto traslativo della proprietà dell'immobile non vi sia alcun obbligo di menzione della consegna della polizza qui in esame. Ne segue come al più si ponga, in relazione a tale aspetto, un obbligo di semplice informazione della parte acquirente a carico dell'ufficiale rogante nell'ambito dell'incarico professionale affidatogli.

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