Intercapedine posta sotto il solaio del piano terra. Natura di ente comune condominiale ex art. 1117 cod.civ.. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23304 del 31 ottobre 2014)

25/02/2015 Economica, Immobiliare, Legale

L'intercapedine esistente tra il piano di posa delle fondazioni di un edificio condominiale, che costituisce il suolo di esso, e la prima soletta del piano interrato, se non risulta diversamente dai titoli di acquisto delle proprietà, deve essere considerata proprietà comune, in quanto destinata all'aerazione o coibentazione del fabbricato.

Commento

(di Daniele Minussi)
Suolo e fondazioni dell'edificio condominiale sono enti comuni per espressa e testuale indicazione dell'art. 1117 cod. civ.
E il vespaio sottostante? Esso non è indicato in maniera specifica dalla predetta norma: ne segue la rilevanza dell'eventuale difforme indicazione contenuta nel titolo di acquisto ovvero dall'annesso regolamento condominiale che abbia natura contrattuale. In altri termini ben potrebbe esser stabilito convenzionalmente una specifica destinazione o un assetto proprietario peculiare dell'intercapedine tra le fondamenta e il solaio del piano terra. Il costruttore dello stabile, ad esempio, potrebbe riservarsi la proprietà di questo vano, provvedendo, in sede di stipula dei singoli atti di alienazione delle porzioni immobiliari, a specificare tale riserva. In difetto di ciò, anche prescindendo dalla destinazione dell'intercapedine a servizi di carattere collettivo, essa deve considerarsi ente comune condominiale.