Nel caso in cui l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente può separare la propria responsabilità per le conseguenze in caso di soccombenza, notificando un atto all'amministratore nei trenta giorni a partire da quello in cui ha avuto notizie della deliberazione relativa (art.
1132, I comma, cod.civ.)
nota1.
Si tratta di un termine chiaramente previsto a pena di decadenza
nota2 (cfr. Cass. Civ. Sez. II,
2453/94).
Non è logicamente possibile al condomino far risultare il dissenso qualora manchi una decisione autonoma dell'assemblea sul punto, come nell'ipotesi in cui risulti di competenza dell'amministratore, in quanto afferente ad una questione relativa a manutenzione ordinaria, resistere ad una lite promossa da un terzo (Cass. Civ. Sez. II,
2259/98)
nota3.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa, ma se l'esito è favorevole e gliene torna vantaggio, deve peraltro concorrere nelle spese di giudizio che non si siano potute ripetere dalla parte soccombente (art.
1132, II e III comma, cod.civ. ).
Note
nota1
Così Girino, Il condominio negli edifici, in Tratt.dir. priv., diretto da Rescigno, Torino, 1982, p.419.
top1nota2
Cfr. Cattedra, Il dissenso del condominio rispetto alle liti condominiali, in Riv. giur. edil., II, 1983, pp.407 e ss.; Terzago, Il condominio, 1988, pp.452 e ss..
top2nota3
In dottrina prevale l'opinione secondo la quale, nel caso prospettato, il dissenso sarà espresso con le forme di cui all'art.
1133 cod.civ.. Si vedano, tra gli altri, Peressutti, in Cian-Trabucchi, Comm. breve cod. civ., Padova, 1984, p.724; Girino, op.cit., p.419; Visco, Le case in condominio , Milano, 1976, p.814.
top3Bibliografia
- CATTEDRA, Il dissenso del condominio rispetto alle liti condominiali, Riv.giur.edil., II, 1983
- GIRINO, Il condominio negli edifici, Torino, Tratt.dir.priv.Rescigno, 1982
- PERESSUTTI, Padova, Comm-breve cod.civ., 1984
- TERZAGO, Il condominio, Milano, 1988
- VISCO, Le case in condominio, Milano, 1976