Inadempimento dell'obbligazione e factum principis. Prevedibilità e non invocabilità della risoluzione per impossibilità della prestazione. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 17545 del 3 giugno 2026)
Nel caso in cui il debitore non abbia adempiuto la propria obbligazione nei termini contrattualmente stabiliti, egli non può invocare l’impossibilità della prestazione con riferimento ad un provvedimento dell’autorità amministrativa che fosse ragionevolmente prevedibile secondo la comune diligenza: è necessario, infatti, coordinare fra loro le componenti oggettive e soggettive che regolano la responsabilità per inadempimento, sicché l’impossibilità sopravvenuta della prestazione produce effetti estintivi o dilatori se deriva da una causa avente natura esterna e carattere imprevedibile secondo la diligenza media. In materia d’inadempimento contrattuale, il debitore non può invocare il factum principis quale causa di impossibilità non imputabile della prestazione, ove il provvedimento dell’autorità amministrativa impeditivo dell’adempimento fosse solo ragionevolmente prevedibile secondo la comune diligenza. (Nella specie, la S.C. ha affermato che, in caso di immobile sottoposto a vincolo paesaggistico, la specificazione, nel contratto preliminare di acquisto di una cucina su misura, della necessaria autorizzazione della planimetria del vano da parte delle autorità preposte, implicasse la consapevolezza del promissario acquirente dell’esito non certo del provvedimento amministrativo)