Cass. Civ., sez.II, n. 17897/2003. Legittimazione passiva del vero proprietario di un'unità immobiliare nell'azione giudiziale promossa dall'amministratore del condominio per il recupero delle spese condominiali
Nel caso di azione giudiziale dell'amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi possa apparire tale (come il venditore il quale, pur dopo il trasferimento della proprietà, non comunicato all'amministratore, abbia continuato a comportarsi da proprietario), difettando, nei rapporti tra condominio, che è un ente di gestione, ed i singoli partecipanti a esso le condizioni per l'operatività del principio dell'apparenza del diritto strumentale essenzialmente a esigenze di tutela dell'affidamento del terzo in buona fede, ed essendo, d'altra parte, il collegamento della legittimazione passiva alla effettiva titolarità della proprietà funzionale al rafforzamento e al soddisfacimento del credito della gestione condominiale.