Diritto "di veduta panoramica": è possibile l'acquisizione per usucapione o per destinazione del padre di famiglia? (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 17922 del 22 giugno 2023)

11/11/2023 Economica, Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo

Il diritto di veduta panoramica si risolve in una servitù, in ragione dei casi, non aedificandi o altius non tollendi. La veduta panoramica può essere acquistata, oltre che in via negoziale (a titolo derivativo), anche per destinazione del padre di famiglia o per usucapione (a titolo originario), necessitando, tuttavia, tali modi di costituzione non solo, a seconda dei casi, della destinazione conferita dall'originario unico proprietario o dell'esercizio ultraventennale di attività corrispondenti alla servitù, ma anche di opere visibili e permanenti, ulteriori rispetto a quelle che consentono la veduta.

Commento

(di Daniele Minussi)
Che la servitù di veduta sia qualificabile invece come apparente e continua, elementi . che ne comportano non solo l'usucapibilità, ma anche l'acquisto per destinazione del padre di famiglia, purché esista un'opera idonea e permanente, destinata in modo univoco all'esercizio della servitù, si veda già Cass. Civ. Sez. VI-II, ord. 7783/2020. Ben diversamente sarebbe a dirsi per la mera servitù di aria e di luce, normalmente considerata non soltanto come negativa, ma anche non apparente (Cass. Civ. Sez. II, 8744/93 e Cass. Civ. Sez. II, 6949/99). Ciò premesso, la pronunzia in esame viene a sostanziare un "diritto di veduta panoramica" qualificandolo in chiave di servitù altius non tollendi o addirittura non aedificandi.