Divisione ereditaria. Inammissibilità dell'inserimento di un immobile in due lotti distinti. (Cass. Civ., Sez. II, ord. n. 27717 del 12 ottobre 2021)

21/02/2022 Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario

La norma dell’art. 720 cod.civ. impone che le porzioni assegnate ai singoli condividenti con la sentenza di divisione siano immediatamente suscettibili di autonomo e libero godimento e, non già, che ciò sia rimesso alla concordia dei più assegnatari nell'espletare ulteriori e complesse pratiche burocratiche in sede amministrativa al cui solo esito i beni - assegnati in sentenza - saranno effettivamente in loro libero ed autonomo godimento.

Commento

(di Daniele Minussi)
Comporre un assegno divisionale da ulteriormente frazionare tra più condividenti non è esito praticabile: questa la decisione della S.C. che, con la pronunzia in esame mette a fuoco come occorre, in sede di divisione giudiziale, addivenire alla formazione di lotti suscettibili di autonomo godimento in capo a ciascuno degli assegnatari. Nel caso specifico l'assegno consisteva in un bene immobile avente destinazione alberghiera attribuito a due condividenti, ma ancora una volta indivisamente, stante il riferito vincolo. La divisione "definitiva" sarebbe stata praticabile soltanto una volta avviata e portata a conclusione la possibile, ma complessa procedura di mutamento della destinazione d'uso, al fine di permettere la fruizione delle porzioni immobiliari a fini residenziali.