Cass. civile, sez. II del 1995 numero 6036 (29/05/1995)

Il secondo comma dell' art.1118 cod.civ., a norma del quale il condomino non può, rinunciando al diritto sulle parti comuni, sottrarsi al contributo delle spese per la loro conservazione, non si limita a regolare la partecipazione dei condomini alle spese delle parti comuni nonostante la rinuncia del relativo diritto da parte del singolo condomino ma, indirettamente, esclude la validità della predetta rinuncia dato che le parti comuni necessarie per l'esistenza e l'uso dei piani o delle porzioni di piano ovvero destinate al loro uso e servizio continuerebbero a servire il condominio anche dopo, e nonostante, la rinuncia. E' pertanto nulla la clausola contenuta nel contratto di compravendita di un appartamento sorto in un edificio in condominio con cui viene esclusa dal trasferimento la proprietà di alcune parti dell' edificio comuni per legge o per volontà delle parti avendo siffatta clausola il contenuto e gli effetti di una rinuncia del condomino (acquirente) alle predette parti (nella specie, si trattava di un' area comune destinata, per convenzione, al parcheggio delle macchine dei condomini.