Trasferimento della proprietà di terreno edificabile in esito ad espropriazione. Circolazione autonoma dei diritti edificatori. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 23130 del 12 novembre 2015)

08/12/2016 Immobiliare, Legale, Sistema bancario

Lo ius aedificandi trova fonte nel diritto di proprietà, del quale rappresenta una facoltà ex art. 832 c.c., sicché i diritti edificatori possono assumere autonoma rilevanza solo in quanto siano oggetto di un'apposita convenzione stipulata dal proprietario dell'area cui accedono; in assenza di tale convenzione, il trasferimento della proprietà del terreno (nella specie, per espropriazione forzata) comporta anche il trasferimento della capacità edificatoria attuale (nella specie, volumetria edificabile connessa a un piano di lottizzazione).

Commento

(di Daniele Minussi)
Quale la sorte della volumetria edificabile nell'ipotesi di espropriazione dell'area corrispondente al terreno? La risposta in un certo senso è scontata: l'edificabilità segue l'atto ablativo, dal momento che la possibilità di fabbricare non è altro se non una facoltà ricompresa nel diritto di proprietà. Una volta che tale diritto sia stato trasferito, la facoltà che rispetto ad esso è inerente viene parimenti trasferita. Una soltanto è la deroga rispetto all'ordinaria connessione tra diritto dominicale e facoltà di edificare: l'eventuale e ben praticabile cessione dei diritti edificatori.