Trasferimento immobiliare a titolo di prestazione in luogo dell'adempimento ex art. 1197 cc effettuato da un terzo ex art. 1180 cc



Rep. n. Racc. n.
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE
A TITOLO DI PRESTAZIONE IN LUOGO DELL'ADEMPIMENTO AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART. 1197 C.C. EFFETTUATO DA UN TERZO AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART. 1180 C.C.
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaquattordici il giorno XXXX del mese di XXXX,
in XXXXXXXX, via XXXXXXXX, presso l'abitazione del Signor XXXXXXXX XXXXXXXX,
innanzi a me Dr. Luca Restaino, Notaio in Giffoni Valle Piana, iscritto al ruolo del Collegio notarile di Salerno,
con l'assistenza dei testimoni, aventi i requisiti di legge, come mi confermano, Signori:
- TESTE 1 nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, residente in XXXXXXXXXX (XX), XXXXXXXX, professione,
- TESTE 2 nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, residente in XXXXXXXXXX (XX), XXXXXXXX, professione,
sono di persona presenti
i Signori:
- TIZIA nata a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, con domicilio in XXXXXXXXXX (XX), via XXXXXXXX, C.F.: XXXXXXXX, professione,
la quale dichiara di essere coniugata in regime di separazione dei beni;
- CAIO nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, con domicilio in XXXXXXXXXX (XX), via XXXXXXXX, C.F.: XXXXXXXX, professione,
il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni;
- SEMPRONIO nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, con domicilio in XXXXXXXXXX (XX), via XXXXXXXX, C.F.:XXXXXXXX, professione,
il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni.
I comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, al presente atto premettono:
- che il comparente TIZIA è piena proprietaria della consistenza immobiliare descritta nel prosieguo del presente atto ad essa pervenuta con atto di compravendita a rogito Dr. XXXXXXXX, Notaio in XXXXXXXX, in data XXXXXXXX, Rep. n. XXXXXXXX, reg. a XXXXXXXX in data XXXXXXXX al n. XXX, trascritto a XXXXXXXX in data XXXXXXXX ai nn. XXXXXX / XXXXXX;
- che con scrittura privata del XXXXXXXX le cui sottoscrizioni sono state dichiarate vere ed autentiche con sentenza emessa dal Tribunale di XXXXXXXX in data XXXXXXXX, n. XXXX/XX, Reg. gen. n. XXXX/XX, Cron. n. XXXX, Rep. n. XXXX, reg. a XXXXXXXX in data XXXXXXXX al n. XXX, il comparente TIZIA si è dichiarata disposta, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1180 c.c., ad adempiere l'obbligazione dei Signori SEMPRONIO nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, C.F.: XXXXXXXX, coniuge del comparente TIZIA, MEVIA nata a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, C.F.: XXXXXXXX, e MEVIO nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, C.F.: XXXXXXXX, di pagamento del conguaglio spettante al comparente CAIO in forza della sopra citata scrittura privata mediante l'esecuzione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1197 c.c., di una prestazione diversa e, cioè, mediante trasferimento al comparente CAIO della consistenza immobiliare descritta nel prosieguo del presente atto, liberando in tal modo i Signori SEMPRONIO, MEVIA, e MEVIO dall'obbligo di pagamento del conguaglio altrimenti spettante al comparente CAIO;
- che con la citata scrittura privata il comparente CAIO ha consentito di ricevere dal terzo una prestazione diversa da quella dovuta;
— che, a seguito dell'esecuzione della diversa prestazione convenuta, si estinguerà, conseguentemente, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1197, secondo comma, c.c., l'obbligazione intercorrente tra i Signori SEMPRONIO, MEVIA, e MEVIO ed il Signor CAIO;
— che, pertanto, tale trasferimento immobiliare avviene "solvendi causa" in quanto rinviene la propria ragione giustificatrice nell'estinzione dell'obbligazione sopra citata;
- che il comparente CAIO, tuttavia, ha chiesto al comparente TIZIA di procedere al trasferimento della consistenza immobiliare descritta nel prosieguo del presente atto non in suo favore ma, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1411 c.c., in favore del proprio figlio SEMPRONIO;
tanto premesso, che forma parte integrante e sostanziale del presente atto ed ha valore di patto, i comparenti con il presente atto dichiarano, convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1
Il comparente TIZIA, con ogni garanzia di legge e senza alcuna riserva, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1180 c.c., e a titolo di prestazione in luogo dell'adempimento ai sensi e per gli effetti dell'art. 1197 c.c., cede e trasferisce al comparente CAIO che, in buona fede, accetta ed acquista, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1411 c.c., a favore del proprio figlio comparente SEMPRONIO, il diritto di piena proprietà sulla seguente consistenza immobiliare nel Comune di XXXXXXXXXX (XX):
- appezzamento di terreno sito in località "XXXXXXXX" avente una superficie catastale pari a mq. 4.720 (quattromilasettecentoventi);
- adiacente pertinente casa di abitazione facente parte di fabbricato sito in Via XXXXXXXX,
sviluppantesi su due livelli, piano terra e piano primo, tra loro collegati mediante scala interna,
composta al piano terra da due vani e cucina, ed al piano primo da tre vani, disimpegno e due bagni, con due balconi a livello;
- adiacente pertinente casa di abitazione facente parte di fabbricato sito in via XXXXXXXX,
sita al piano terra,
composta da due vani, cucina, disimpegno e bagno,
con adiacente fabbricato - insistente sulla corte comune del fabbricato - adibito a deposito, composto da tre vani;
il tutto riportato
nel Catasto Terreni del citato Comune al Foglio (omissis);
(ex Catasto Terreni del citato Comune al Foglio (omissis);
(l'appezzamento di terreno);
e nel Catasto Fabbricati del citato Comune al Foglio (omissis),
- Sub. 2, (omissis);
(la prima adiacente pertinente casa di abitazione);
- Sub. 3, (omissis);
(la seconda adiacente pertinente casa di abitazione);
(entrambi ex Catasto Terreni del citato Comune al Foglio (omissis);
ex Catasto Terreni del citato Comune al Foglio (omissis);
Confini dell'appezzamento di terreno: proprietà XXXXXXXX, proprietà XXXXXXXX, proprietà XXXXXXXX, salvo se altri.
Confini della prima adiacente pertinente casa di abitazione:
corte comune per quattro lati, salvo se altri;
Confini della seconda adiacente pertinente casa di abitazione: corte comune per quattro lati, salvo se altri.
Pervenuto alla parte cedente con atto di compravendita a rogito Dr. XXXXXXXX, Notaio in XXXXXXXX, in data XXXXXXXX, Rep. n. XXXXXXXX, reg. a XXXXXXXX in data XXXXXXXX al n. XXX, trascritto a XXXXXXXX in data XXXXXXXX ai nn. XXXXX/XXXXX.
Il comparente SEMPRONIO, in qualità di terzo beneficiario della stipulazione a suo favore, dichiara, anche in confronto del promittente, di voler profittare della stipulazione a suo favore.
Conseguentemente, per effetto della dichiarazione del terzo beneficiario di voler profittare della stipulazione a suo favore, la stipulazione non può più essere revocata o modificata dallo stipulante.
ARTICOLO 2
Il trasferimento immobiliare di cui al presente atto avviene "solvendi causa" in quanto rinviene la propria ragione giustificatrice nell'estinzione dell'obbligazione sopra citata.
La parte cedente rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale derivante dal presente atto con esonero del Sig. Conservatore dei RR.II. da ogni responsabilità al riguardo.
Ai fini fiscali i comparenti dichiarano che la consistenza immobiliare trasferita in luogo dell'adempimento ha il valore di Euro 200.000,00 (duecentomila virgola zero zero), di cui Euro 120.000,00 (centoventimila virgola zero zero) relativi all'appezzamento di terreno, ed Euro 80.000,00 (ottantamila virgola zero zero) relativi alle due adiacenti pertinenti case di abitazione.
Il comparente TIZIA dichiara di rinunziare a qualsivoglia surrogazione ad essa spettante in relazione al valore di quanto trasferito quale prestazione in luogo dell'adempimento.
Il credito del comparente CAIO, derivante da conguaglio, si estingue, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1197, secondo comma, c.c., per effetto del presente atto.
ARTICOLO 3
Quanto ceduto viene trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione, con tutti i diritti inerenti, con le servitù attive e passive legalmente esistenti e costituite, e con la proporzionale quota di comproprietà sugli enti, spazi, impianti e servizi comuni del fabbricato di cui fa parte, tali per legge o per destinazione, con i patti e le esclusioni di cui al citato rogito di provenienza, titolo che la parte cessionaria dichiara di ben conoscere, accettandone ogni patto e clausola e quant'altro ivi richiamato.
La parte cedente dichiara, e la parte cessionaria ne prende atto, dichiarandosene edotta, che con l'atto di compravendita a rogito Dr. XXXXXXXX, Notaio in XXXXXXXX, in data XXXXXXXX, Rep. n. XXXXXXXX, reg. a XXXXXXXX in data XXXXXXXX al n. XXX, trascritto a XXXXXXXX in data XXXXXXXX ai nn. XXXXX/XXXXX, si precisò e spiegò che alla consistenza immobiliare oggetto del presente atto vi si accede a piedi e con qualsiasi veicolo da Via XXXXXXXX attraversando lo spazio largo circa metri quattro che rasenta la parete occidentale del fabbricato rurale;
il tutto così come meglio risulta dal citato rogito di provenienza;
titolo che la parte cessionaria dichiara di ben conoscere ed accettare, impegnandosi, pertanto, espressamente a rispettarlo e, per quanto di propria competenza, a farlo rispettare.
ARTICOLO 4
La parte cedente presta ogni più ampia garanzia per l'evizione e garantisce la piena titolarità e l'assoluta disponibilità di quanto oggetto del presente atto, la sua libertà da pesi, oneri, vincoli, diritti di prelazione, trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli.
Le parti dichiarano che ogni imposta, tassa ed onere afferente la consistenza immobiliare oggetto del presente atto è a carico degli eredi del Signor FILANO nato a XXXXXXXXXX (XX) in data XXXXXXXX, dal XXXXXXXX, data della scrittura privata le cui sottoscrizioni sono state dichiarate vere ed autentiche con sentenza emessa dal Tribunale di XXXXXXXX in data XXXXXXXX, n. XXXX/XX, Reg. gen. n. XXXX/XX, Cron. n. XXXX, Rep. n. XXXX, reg. a XXXXXXXX in data XXXXXXXX al n. XXX.
ARTICOLO 5
La parte cessionaria viene immessa dalla data odierna nel possesso della consistenza immobiliare oggetto del presente atto, a tutti gli effetti di legge.
ARTICOLO 6
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 30, comma 2, D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, si allega al presente atto sotto la lettera "A" copia, certificata conforme dal sottoscritto Notaio, del certificato di destinazione urbanistica relativo al terreno oggetto del presente atto, rilasciato dal Comune di XXXXXXXX in data XXXXXXXX, certificato che in originale si trova allegato sotto la lettera "B" ad atto di identificazione catastale e conferma a rogito del sottoscritto Notaio in data odierna che verrà registrato e trascritto nei termini di legge.
La parte cedente dichiara che dalla data del rilascio non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici in vigore.
ARTICOLO 7
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 10, legge 353/2000, se ed in quanto applicabile, la parte cedente dichiara che il terreno oggetto del presente atto non è stato percorso dal fuoco.
La parte cessionaria prende comunque atto che le zone boscate ed i pascoli i cui soprassuoli siano stati percorsi dal fuoco non possono avere una destinazione diversa da quella preesistente all'incendio per almeno quindici anni. E' comunque consentita la costruzione di opere pubbliche necessarie alla salvaguardia della pubblica incolumità e dell'ambiente.
ARTICOLO 8
A norma delle vigenti disposizioni in materia urbanistica ed edilizia la parte cedente, da me Notaio ammonita in ordine alle conseguenze e responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci o reticenti, dichiara, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, che la costruzione della consistenza immobiliare oggetto del presente atto è iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967.
La parte cedente garantisce, inoltre, che dopo tale data la consistenza immobiliare oggetto del presente atto non è stata oggetto di interventi edilizi e/o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto il rilascio di licenze, concessioni od autorizzazioni, ad eccezione di quanto segue:
- denuncia di inizio di attività edilizia presentata presso il Comune di San Marzano sul Sarno in data 26 maggio 2009, prot. n. 5.947.
Le parti, di comune accordo, convengono di escludere la garanzia di conformità degli impianti posti al servizio della consistenza immobiliare oggetto del presente atto (nonchè degli impianti condominiali) alla vigente normativa in materia di sicurezza.
La parte cedente, in relazione all’art. 6 (sei) del D.Lg.vo 192/2005, e successive modificazioni ed integrazioni, dal quale discende l’obbligo di dotare la consistenza immobiliare oggetto del presente atto dell’attestato di prestazione energetica, dichiara che la consistenza immobiliare oggetto del presente atto è dotata di n. 2 (due) attestati di certificazione energetica rilasciati in data XXXXXXXX, attestati che vengono consegnati alla parte cessionaria contestualmente alla stipula del presente atto, e che si allegano al presente atto sotto la lettera "B".
La parte cessionaria, in relazione all’art. 6 (sei) del D.Lg.vo 192/2005, e successive modificazioni ed integrazioni, da atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva degli attestati, in ordine alla attestazione della prestazione energetica della consistenza immobiliare oggetto del presente atto.
ARTICOLO 9
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 29, comma 1 bis, della legge 27 febbraio 1985, n. 52:
- si precisa che i dati di identificazione catastale, come sopra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in catasto presentate a corredo della denuncia di nuova costruzione in data XXXXXXXX, prot. n. XXXXXXXX;
- la parte cedente dichiara, e la parte cessionaria ne prende atto, che, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto.
ARTICOLO 10
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 26, D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, le parti dichiarano che tra la parte cedente e la parte cessionaria non intercorre rapporto di coniugio o di parentela in linea retta o che tale sia considerato ai sensi del medesimo art. 26.
ARTICOLO 11
La parte cedente, da me Notaio ammonita in ordine alle conseguenze e responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci o reticenti, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, e successive modificazioni ed integrazioni, dichiara di non essersi avvalsa di un mediatore.
La parte cessionaria, da me Notaio ammonita in ordine alle conseguenze e responsabilità penali in caso di dichiarazioni mendaci o reticenti, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445, e successive modificazioni ed integrazioni, dichiara di non essersi avvalsa di un mediatore.
ARTICOLO 12
Imposte e spese del presente atto, dipendenti e conseguenti, sono a carico della parte cessionaria.
La parte cessionaria - che dichiara di essere iscritta all'apposita gestione dell'INPS - chiede l'applicazione al presente atto delle agevolazioni fiscali per la piccola proprietà contadina di cui al Decreto Legge 30 dicembre 2009, n. 194, convertito, con modificazioni, nella Legge 26 febbraio 2010, n. 25, come modificato dall'art. 1, comma 41, della Legge 13 dicembre 2010, n. 220, e successive modificazioni ed integrazioni, e per la formazione o l'arrotondamento delle proprietà di imprese agricole diretto coltivatrici di cui all'art. 21 (ventuno) della tabella allegata al D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 642, trattandosi di atto di trasferimento a titolo oneroso di terreno, qualificato agricolo in base a strumenti urbanistici vigenti, e relative pertinenze posto in essere a favore di coltivatore diretto iscritto nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale.
La parte acquirente prende atto che decade dalle agevolazioni l'acquirente se, prima che siano trascorsi cinque anni dalla stipula dell'atto, aliena volontariamente il terreno ovvero cessa di coltivarlo o di condurlo direttamente.
La parte cessionaria, a norma dell'art. 1, comma 497, della legge 23 dicembre 2005, n. 266, e successive modificazioni ed integrazioni, con riferimento alla prima e alla seconda casa di abitazione, chiede che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52, commi 4 e 5, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto, ed a tal fine dichiara che il valore di detta consistenza immobiliare oggetto del presente atto è pari ad Euro 105.500,00 (centocinquemilacinquecento virgola zero zero), di cui Euro 61.500,00 (sessantunomilacinquecento virgola zero zero) relativi alla prima casa di abitazione, ed Euro 44.000,00 (quarantaquattromila virgola zero zero) relativi alla seconda casa di abitazione.
Con riferimento alla prima e alla seconda casa di abitazione, la parte cessionaria chiede, infine, in via subordinata, l'applicazione al presente atto delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa, di cui all'art. 1, nota II-bis, della tariffa, parte prima, allegata al T.U. delle disposizioni concernenti l'imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131), e successive modificazioni ed integrazioni, ed a tal fine le parti dichiarano che il presente trasferimento ha ad oggetto due case di abitazione contigue non di lusso, secondo i criteri di cui al Decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella G.U. n. 218 del 27 agosto 1969, che la parte cessionaria dichiara destinate a costituire un'unica unità abitativa.
La parte cessionaria dichiara altresì:
- che la consistenza immobiliare oggetto del presente atto è ubicata nel territorio del Comune in cui ha la propria residenza;
— di non essere titolare in via esclusiva o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile oggetto del presente atto;
— di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata da sè medesima o dal coniuge con le agevolazioni di cui all'art. 1, nota II-bis della tariffa, parte prima, allegata al T.U. delle disposizioni concernenti l'imposta di registro (D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131), come modificato dall'articolo 3, comma 131 della Legge 28 dicembre 1995 n. 549, ovvero di cui all'art. 1 della L. 22 aprile 1982, n. 168, all'art. 2 del D.L. 7 febbraio 1985, n. 12, convertito, con modificazioni, dalla L. 5 aprile 1985, n. 118, all'art. 3, comma 2, della L. 31 dicembre 1991, n. 415, all'art. 5, commi 2 e 3, dei decreti-legge 21 gennaio 1992, n. 14, 20 marzo 1992, n. 237, e 20 maggio 1992, n. 293, all'art. 2, commi 2 e 3, del D.L. 24 luglio 1992, n. 348, all'art. 1, commi 2 e 3, del D.L. 24 settembre 1992, n. 388, all'art. 1, commi 2 e 3, del D.L. 24 novembre 1992, n. 455, all'art. 1, comma 2, del D.L. 23 gennaio 1993, n. 16, convertito, con modificazioni, dalla L. 24 marzo 1993, n. 75 e all'art. 16 del D.L. 22 maggio 1993, n. 155, convertito, con modificazioni, dalla L. 19 luglio 1993, n. 243.
La parte cessionaria, conformemente alla Circolare dell'Agenzia delle Entrate del 12 agosto 2005 n. 38, alla Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate del 25 febbraio 2005 n. 25, e alla Circolare dell'Agenzia delle Entrate del 1 marzo 2001 n. 19, dichiara, altresì, che l'abitazione risultante dalla riunione degli immobili conserva le caratteristiche non di lusso secondo i criteri di cui al Decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella G.U. n. 218 del 27 agosto 1969.
I comparenti dispensano espressamente me Notaio dalla lettura di quanto allegato.
Il presente atto, scritto in parte da persona di mia fiducia con sistema elettronico e in parte da me Notaio a mano, su cinque fogli per pagine diciannove e fin qui della presente è stato da me Notaio letto, alla presenza dei testimoni, ai comparenti che l'approvano.
Viene sottoscritto alle ore diciannove e minuti cinquanta
F/to. Tizia, Caio, Sempronio, Teste 1, Teste 2, Luca Restaino Notaio
Segue sigillo

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