Presunzione di condominialità. (Cass. Civ., Sez. III, ord. n. 30140 del 14 novembre 2025)

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La presunzione di condominialità ex art. 1117, n. 3, cod.civ., non si estende a quella parte dell’impianto ricompresa nell’appartamento dei singoli condomini, ossia nella sfera di proprietà esclusiva di questi, né alle diramazioni che, innestandosi nel tratto di proprietà esclusiva, servono ad addurre acqua negli appartamenti degli altri proprietari.

Commento

(di Daniele Minussi)
La pronunzia chiarisce che la natura condominiale degli impianti si limita alle linee principali di adduzione, ma non concerne le diramazioni che da tali linee vanno a servire le singole unità. Tali parti devono, conseguentemente, essere ritenute come di proprietà esclusiva di ciascun condomino.

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