La vendita di immobile privo del permesso di abitabilità può configurare un’ipotesi di "aliud pro alio", (Cass. Civ., Sez. II, n. 17707 del 29 agosto 2011).

31/10/2011 Economica, Immobiliare, Impresa, Legale, Sistema bancario

La vendita d’immobile destinato ad abitazione, privo del certificato di abitabilità, incidendo sull’attitudine del bene compravenduto ad assolvere la sua funzione economico-sociale, si risolve nella mancanza di un requisito giuridico essenziale al fine del legittimo godimento del bene e della sua commerciabilità e, configurando un’ipotesi di vendita di aliud pro alio, legittima l’acquirente a domandare il risarcimento dei danni, per la ridotta commerciabilità del bene.

Commento

(di Daniele Minussi)
Il difetto della licenza d'uso di un fabbricato da adibire a civile abitazione possiede una differente rilevanza a seconda che tale mancanza dipenda semplicemente da una qualche anomalia nel procedimento di richiesta e conseguimento (per lo più in forza di silenzio assenso) del provvedimento abilitativo ovvero dalla radicale difettosità nel bene dei requisiti che possano condurre al conseguimento del titolo abilitativo.
A rigore la severa conseguenza della risoluzione per inadempimento svincolata dagli ordinari termini prescrizionali e decadenziali (ciò che è proprio della condizione giuridica che si compendia nell' "aliud pro alio") dovrebbe scaturire soltanto da una situazione come quella prospettata per ultima e non nella prima, nella quale è invece ipotizzabile un percorso diverso, in esito al quale dovrebbe risultare possibile attingere al provvedimento amministrativo.