Irretroattività degli effetti della successione nel rapporto locatizio tra venditore e acquirente del bene locato. L'acquirente corrisponde al conduttore l'indennità di avviamento a condizione che la cessione sia antecedente allo scioglimento del rapporto locatizio. (Cass. Civ., Sez. III, n. 9408 del 27 aprile 2011)
Il diritto all’indennità per l’avviamento commerciale sorge per effetto e al momento della cessazione del contratto di locazione, per cui in caso di alienazione dell’immobile locato - avvenuta successivamente alla comunicazione della disdetta da parte del locatore alienante, ma prima della prevista data di cessazione del rapporto - obbligato a detto titolo ai sensi dell’art. 1602 c.c. nei confronti del conduttore è l’acquirente dell’immobile locato.