Costituzione di servitù pubblica di passaggio. Presupposti. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 28632 del 29 novembre 2017)

11/06/2018 Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo

Perché si costituisca per usucapione una servitù pubblica di passaggio su una strada privata, è necessario che concorrano contemporaneamente le seguenti condizioni: 1) l'uso generalizzato del passaggio da parte di una collettività indeterminata di individui, considerati uti cives in quanto portatori di un interesse generale, non essendo sufficiente un'utilizzazione uti singuli, cioè finalizzata a soddisfare un personale esclusivo interesse per il più agevole accesso ad un determinato immobile di proprietà privata; 2) l'oggettiva idoneità del bene a soddisfare il fine di pubblico interesse perseguito tramite l'esercizio della servitù; 3) il protrarsi dell'uso per il tempo necessario all'usucapione.

Commento

(di Daniele Minussi)
Se il requisito enunciato da ultimo nella pronunzia qui in commento non pone speciali problemi, essendo ancorato a un elemento oggettivamente accertabile in maniera univoca, non altrettanto è a dirsi per i primi due. Come valutare infatti se la fruizione della strada viene effettuata dal soggetto "uti simgulus" oppure "usi cives"? Più agevole invece stimare l'idoneità del bene a soddisfare un interesse pubblico, consistente evidentemente nel passaggio da parte di una collettività non discriminata. Notevole è mettere a fuoco che una servitù di uso pubblico non esclude la parallela insistenza di una servitù tra privati avente ad oggetto lo stesso bene.