Cass. Civ., Sez. II, n. 4786/2007. Carattere della tutela dell' acquirente nella vendita di immobile parzialmente abusivo.
In ipotesi di compravendita di costruzione realizzata in difformità della licenza edilizia, non è ravvisabile un vizio della cosa, non vertendosi in tema di anomalie strutturali del bene, ma rinviene applicazione l'art. 1489 c. c., dettato in materia di oneri e diritti altrui gravanti sulla cosa medesima. Ciò sempre che la difformità non sia stata dichiarata nel contratto o, comunque, non sia conosciuta dal compratore al tempo dell'acquisto e che persista il potere repressivo della P. A.(adozione di sanzione pecuniaria o di ordine di demolizione), tanto da determinare deprezzamento o minore commerciabilità dell'immobile. In mancanza di tali condizioni, non è possibile riconoscere all'acquirente la facoltà di chiedere la riduzione del prezzo.