Beni immobili. Forma del pactum fiduciae. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 1604 del 26 gennaio 2021)

01/07/2021 Economica, Immobiliare, Legale, Sistema bancario

Per il patto fiduciario con oggetto che s'innesta su un acquisto effettuato dal fiduciario per conto del fiduciante, non è richiesta la forma scritta ad substantiam; ne consegue che tale accordo, una volta provato in giudizio, è idoneo a giustificare l'accoglimento della domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di trasferimento gravante sul fiduciario.

Commento

(di Daniele Minussi)
Che il pactum fiduciae dovesse rivestire indispensabilmente la forma scritta quando fosse riferito a beni immobili, implicandone l'obbligazione al ritrasferimento in capo al sfiduciante era invero principio consolidato (cfr. Cass. Civ. Sez. II, 32108/2019; Cass. civ., sez. I, 23093/2019; Cass. Civ., Sez. II, 13216/2017; Cass. Civ., Sez.II, 8001/11; Cass. Civ. Sez. II, 1086/95; Cass. Civ. Sez. II, 5663/88). L'argomento di fondo era costituito dal fatto che, ogniqualvolta il patto prevedesse l'obbligazione di trasferire beni immobili, non poteva non essere considerato alla stregua di una negoziazione preliminare. Tale principio è stato tuttavia scardinato dalle SSUU della Cassazione, in un'ipotesi, peraltro, in cui il pactum fiduciae emergeva da una scrittura ricognitiva unilaterale (come tale atta, tuttavia, semplicemente a determinare l'inversione dell'onere della prova: cfr. Cass. Civ., Sez. Unite, 6459/2020). La pronunzia che qui si annota pare logicamente riprendere tale impostazione.