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Tribunale di Napoli del 2005 numero 4231 (18/04/2005)


La clausola contenuta in un preliminare di vendita di un immobile con la quale il venditore dichiara che il bene è libero da vincoli, gravami e privilegi, non rappresenta una clausola di mero stile, ma al contrario ha la funzione di garantire l'acquirente di buona fede per l'ipotesi in cui sussistano oneri e pesi di qualunque genere gravanti sull'immobile. L'eventuale sussistenza di garanzie reali o vincoli derivanti da iscrizioni ipotecarie e da pignoramenti, non dichiarati dal promettente alienante ed ignorati dal promissario acquirente, configura un inadempimento di non scarsa importanza da parte del primo. A tal fine, del tutto irrilevante è la circostanza che tali pesi, pur taciuti dal venditore, siano tuttavia resi pubblici tramite iscrizioni e trascrizioni nei registri immobiliari, in quanto deve ritenersi che l'acquirente sia esonerato da qualsiasi onere di diligenza e di indagine laddove il venditore dichiari positivamente l'inesistenza di vincoli e diritti altrui sul bene. Ne consegue che, sussistendo una colpa specifica del venditore, appare del tutto legittimo il recesso dell'acquirente ed il conseguente diritto dello stesso di ottenere il pagamento del doppio della caparra versata.

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