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Oneri reali



Si parla di oneri reali con riferimento a quei pesi gravanti perpetuamente su un soggetto in quanto titolare della proprietà di un bene, pesi che possono concretizzarsi talvolta nel dovere effettuare prestazioni (in questo sarebbero simili alle obbligazioni propter rem ), altre volte nel dover tollerare limitazioni al proprio diritto. Si pensi ai debiti per contributi di bonifica imposti per legge o per atto amministrativo. Secondo un'opinione rientrerebbe nella categoria anche il debito afferente al canone enfiteutico.

Allontanandoci dall'ambito al quale tradizionalmente viene ricondotta la figura in esame, sicuramente di scarsa attualità, è il caso di rilevare che in giurisprudenza spesso si parla di oneri reali in relazione alle limitazioni previste nei regolamenti di condominio concernenti l'utilizzo del bene di proprietà del singolo condomino, allo scopo di garantire il miglior godimento dei beni altrui o di quelli comuni (Cass.Civ.Sez. II, 11019/91). Pare tuttavia più appropriato fare riferimento a categorie giuridiche dai contorni più definiti, quali il diritto di serrvitù (Cass. Civ., Sez. II, 14898/13).

In particolare si riferisce della necessità che detto regolamento possieda natura contrattuale, dovendo dunque essere approvato all'unanimità (Cass.Civ.Sez.II, 7654/90).

Fa menzione di oneri reali l'art. 1489 cod.civ., norma che si riferisce al fatto che la cosa venduta sia gravata da oneri o diritti reali o personali che ne diminuiscano il libero godimento e che non siano stati dichiarati dal venditore. La conseguenza è la risolubilitá del contratto ovvero l'esperibilitá dell' actio quanti minoris (Cass.Civ.Sez. II, 7630/90 ).

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