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Nullità della rinunzia alla garanzia ipotecaria (rendita perpetua)



Secondo la prevalente opinione la prescrizione dell'art. 1864 cod.civ., ai sensi del quale la rendita semplice deve essere assistita da garanzia ipotecaria, non sarebbe derogabile dalle parti. Il creditore non potrebbe pertanto fare rinunzia alla garanzia reale, né le parti prevedere una clausola apposita, stante la ritenuta natura imperativa della norma de qua, dalla quale non potrebbe non derivare la sanzione della  nullità. Il vizio invalidante non trascinerebbe tuttavia l'intero negozio: ne risulterebbe travolta soltanto la relativa clausola nota1.

Note

nota1

In questo senso Lener, Il rapporto di rendita perpetua, Milano, 1967, p.118. Secondo l'A. non potrebbe neppure sindacarsi l'eventuale essenzialità della pattuizione ex art. 1419 cod.civ.. Il contratto rimarrebbe comunque in vigore, depurato della clausola invalida: l'ipoteca rappresenterebbe un requisito di validità del negozio (così anche Torrente, Rendita perpetua. Rendita vitalizia, in Comm.cod.civ., a cura di Scialoja e Branca, Bologna-Roma, 1966, p.19 e Dattilo, voce Rendita, in Enc.dir., vol.XXXIX, 1988, p.863). Secondo un'altra interpretazione l'accordo delle parti volto ad escludere la concessione dell'ipoteca inciderebbe sulla struttura causale del negozio, determinandone la qualificazione in chiave di contratto di durata atipico, diverso dalla rendita o al più configurabile come rendita atipica (in questo senso Cariota-Ferrara, La rendita perpetua, in Trattato di dir.civ.it., dir. da Vassalli, Torino, 1943, p.87; Valsecchi, La rendita perpetua e la rendita vitalizia, in Trattato di dir.civ. e comm., dir. da Cicu e Messineo, Milano, 1961, p.33).
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Bibliografia

  • CARIOTA-FERRARA, La rendita perpetua, Torino, Tratt.dir.civ. dir. Vassalli, 1943
  • DATTILO, Rendita (dir.priv.), Enc.dir., XXXIX, 1988
  • LENER, Il rapporto di rendita perpetua, Milano, 1967
  • TORRENTE, Rendita perpetua rendita vitalizia, Bologna Roma, Comm.cod.civ.Scialoja Branca, 1966
  • VALSECCHI, La rendita perpetua e la rendita vitalizia, Milano, Tratt.dir.civ. e comm. dir. Cicu Messineo, 1961

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