Impossibilità sopravvenuta parziale

Si verifica una parziale impossibilità di dar corso alla prestazione dedotta nel contratto quando quest'ultima conservi comunque un margine di praticabilità. La rilevanza di un siffatto esito rileva, nell'ambito dei contratti a prestazioni corrispettive, a mente dell'art. 1464 cod.civ., il cui presupposto è comunque costituito da una condizione di non imputabilità di tale situazione alla condotta colposa della parte che non l'abbia prevista o prevenuta (Cass. Civ., sez.II, n. 4016/04). In un'ipotesi del genere, l'altra parte è posta di fronte all'alternativa che segue:

1. tener fermo il contratto, domandando una proporzionale riduzione della sua prestazione;
2. recedere dal contratto stesso (anche in relazione a rapporti di durata) (Cass. Civ. Sez. Lavoro, 481/84 ) restituendo ciò che avesse ricevuto o riavendo quello che avesse già dato (art. 1464 cod.civ. ). Per il creditore non sarebbe ad esempio di alcuna utilità l'automobile presa a nolo ( rectius : locata) se fosse stata parzialmente distrutta in un incendio essendo rimasto perfettamente funzionante soltanto il cambio e la frizione. E' per questo motivo che, in una simile eventualità, al medesimo è dato di poter recedere dal contratto (art. 1464 cod.civ. ) ^nota1.

Nelle altre ipotesi, ogniqualvolta la prestazione conservi un'utilità parziale, il corrispettivo appare giustificato solo per la corrispondente parte, dovendo essere ridotto proporzionalmente al minor valore della prestazione diminuita ^nota2.

In tema di contratto preliminare di vendita immobiliare è stato deciso così che la parte non inadempiente che abbia proposto domanda di adempimento in forma specifica, possa limitare la propria pretesa alla porzione residua del bene, con corrispondente riduzione del prezzo (Cass. Civ., Sez. II, 4939/2017).

Note

nota1

Secondo Roppo, Il contratto, in Trattato dir. priv., a cura di Iudica e Zatti, Milano, 2001, p.1011, si tratta di "un tipico recesso di autotutela".
^top1

nota2

Cfr. Bianca, Diritto civile, vol. V, Milano, 1997, p.374.
^top2

Bibliografia

• BIANCA, Diritto civile, Milano, V, 1997
• ROPPO, Il contratto, Milano, Tratt.dir.priv.Iudica Zatti, 2001