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Cass. civile, sez. II del 1981 numero 891 (13/02/1981)


In un contratto preliminare di compravendita immobiliare, la clausola che preveda che il promissario acquirente acquisti per se o per persona da nominare puo comportare la configurabilità sia di una cessione del contratto ai sensi degli artt 1406 e seguenti cod civ, con il preventivo consenso della cessione a norma dell' art 1407 stesso codice,sia di un contratto per persona da nominare di cui all' art 1401 cod. civ. e ciò sia in ordine allo stesso preliminare che con riferimento al contratto definitivo. Tale pluralità di configurazioni giuridiche in relazione al regolamento dello intervento di terzi nella fattispecie contrattuale - preliminare o definitiva - va correlata necessariamente al contenuto effettivo della volontà delle parti contraenti, che l' interprete deve ricercare in concreto anche in correlazione alla funzione - invalsa nella prassi quotidiana degli affari - di impiegare il contratto preliminare per la disciplina intertemporale dei rapporti contrattuali delle parti, al di fuori di una coincidenza, che non sia meramente verbale, con gli schemi tipici approntati dal legislatore. In tale prospettiva, la specificata clausola contrattuale può anche comportare la configurazione del contratto preliminare come contratto a favore del terzo mediante la facolta di designazione concessa all' uopo al promissario,fino alla stipulazione del definitivo, e la posizione della persona, cui si riferisce tale facolta di nomina, come destinatario della prestazione pattuita, consistente nella prestazione del consenso per la stipula del contratto definitivo,con la conseguente possibilità, nel giudizio promosso ex art 2932 cod civ, per il promissario di chiedere la attuazione del trasferimento in favore della persona nominata e per quest' ultimo di intervenire nel giudizio per manifestare la propria accettazione ai sensi del secondo comma dell' art 1411 cod civ al fine di rendere possibile l' effetto traslativo - cui in definitiva mira il procedimento ex art 2932 cod civ - direttamente in suo favore.

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