Requisiti del possesso ed usucapione di servitù di passaggio. (Cass. Civ., Sez. II, sent. n. 7219 del 21 marzo 2013)

17/08/2013 Immobiliare, Legale, Operatori del mondo agricolo

Deve essere esclusa l’usucapione della servitù di passaggio del portone dell’edificio laddove manca il possesso continuo e ininterrotto ultraventennale avendo i testimoni confermato la chiusura notturna ed estiva che ha impedito l’acquisizione del diritto.

Commento

(di Daniele Minussi)
Ai fini dell'accertamento dell'intervenuta acquisizione del diritto a titolo originario per usucapione il possesso deve indispensabilmente essere qualificato da alcuni requisiti: tali non soltanto la non viziosità (intesa come assenza di instaurazione violenta o clandestina), bensì anche la continuità. Essa è stata reputata insussistente nel caso di specie, in cui un portone, chiuso durante le ore notturne, avrebbe dovuto dare accesso ad altro fondo. Va tuttavia rilevato come, a rigore, un passaggio che venga esercitato per mera tolleranza (dunque a titolo di cortesia) rende in effetti non configurabile tout court il possesso e non semplicemente un requisito di quest'ultimo.